недвижимость

В Таллинне квартиры в панельных домах, требующие ремонта, быстро находят новых владельцев. Причина этому – активность так называемых флипперов, которые приобретают такие объекты, проводят ремонтные работы и затем перепродают жилье с наценкой. На фоне снижения покупательной способности многие потенциальные владельцы жилья вынуждены отказаться от покупки квартир в новостройках и искать более доступные варианты на вторичном рынке.

Иллюстративное фото: d-i03.ru

Почему старые квартиры востребованы

Йоханна, лаборант, недавно стала владельцем своей первой квартиры в панельном доме в районе Мустамяэ. Она отмечает, что бюджет ограничивал ее выбор, но для нее было важно, чтобы жилье не требовало серьезных вложений перед заселением. В ее случае решающими факторами стали удобное расположение, новые радиаторы и наличие балкона, где летом можно выращивать цветы и наслаждаться утренним кофе.

В Нарве продолжается строительство нового жилого дома, и на этот раз автор YouTube-канала «Сам по себе» Александр провел детальный обзор готовых квартир. Среди них – двухэтажное жилье стоимостью около 300 000 евро.

Напомним, что школу закрыли еще в 2006 году из-за сокращения количества школьников в этой части города. Здание на высоком берегу, с которого открывается вид на Нарвский замок и Ивангородскую крепость, городские власти пытались продать десять лет. В итоге его купила фирма Vallikraavi Kinnisvara, связанная Айваром Туульбергом и Райво Рандом - владельцами известной строительной фирмой Rand & Tuulberg.

Ким Алликас, малый предприниматель из Тарту, согласился продать часть земли своих предков государству для реализации важного дорожного проекта. Однако, как утверждает 49-летний отец 14 детей, этот процесс стал для него моральным и финансовым ударом.

в 2018 году в Тарту завершились работы по строительству третьего и последнего участка объездной автодороги с восточной стороны города, который местные власти назвали крупнейшим строительным проектом в Тарту за последние десятилетия. Восточная окружная дорога в Тарту. Фото: Тартуская горуправа

В 2003 году семье Алликасов было возвращено восемь гектаров исторической земли в районе Квиссентали на окраине Тарту, у реки Эмайыги. Этот район всегда был привлекательным для зажиточных горожан, и родители Кима намеревались создать на участке жилой район. По планировке того времени земля была предназначена для строительства, и семья начала детальную разработку проекта.

«Мои родители планировали построить здесь жилые дома. Самоуправление не возражало, что земля будет использоваться таким образом. Всё выглядело органично и подходило для района», — вспоминает Алликас в передаче «Очевидец» на ETV. Адвокат семьи Вилли Лопман отметил, что проект полностью соответствовал назначениям участка.

Нарвская горуправа сообщает, что в очередной раз состоялся конкурс «Красивый дом Нарвы 2024» и благодарит его участников. Как известно, этот конкурс проводится в рамках республиканского конкурса «Красивый дом Эстонии 2024».

Участок по ул. Okka, 43

Лучшими участками конкурса «Красивый дом Нарвы 2024» признаны следующие объекты:

Категория «Красивый дом и сад» — участок по ул. Okka, 43 из садового товарищества Pihlaka, собственники Илона Богданова и Александр Конин.

Жительница Лаагри, Урве Сакс, неожиданно выздоровела после тяжелой болезни, но обнаружила, что местное самоуправление продало её квартиру, пока она находилась в больнице, и теперь у неё нет жилья.

Урве Сакс показывает репортеру "Очевидца" многоквартирный дом, в котором находится принадлежавшая ей квартира. Автор фото: ERR / Pealtnägija

Три года назад Урве Сакс, страдающая алкоголизмом, попала в больницу с инсультом. Считалось, что она не выживет. Однако вопреки ожиданиям, она выздоровела, но узнала, что волость Сауэ продала её квартиру, пока она лечилась. Вернуться в свою квартиру она не может.

Наверняка многие из тех, кто планирует покупку недвижимости, задавались вопросом, почему сделка должна быть нотариально заверена и что именно они получают за внесённую нотариальную плату. Подробнее об этом рассказывает заместитель председателя Нотариальной палаты, таллиннский нотариус Прийду Пярна.

Прийду Пярна. Фото: notarmail.ee

Ряд общеевропейских исследований подтверждают, что транзакционные издержки при приобретении недвижимости в Эстонии — то есть нотариальные платы и государственные пошлины — одни из самых низких в мире. Согласно отчёту Doing Business, опубликованному Всемирным банком в 2020 году, Эстония является шестой страной в мире по простоте заключения сделок с недвижимостью и низким транзакционным издержкам.

Переосмыслив высказывание Булгакова, можно утверждать, что обитателей Таллинна в какой-то мере испортила борьба за жильё. Программа "Инсайт" недавно осветила вопрос о конфликтах в жилищных кооперативах, что является наглядным примером этой проблематики. Данный вопрос стал настолько актуален, что местные власти посчитали необходимым учредить специальную комиссию для урегулирования подобных конфликтов.

3 марта 2021 года Анна Оборнева была уведомлена о том, что ей отключили электричество по решению жилищного кооператива. К тому же, в конце предыдущего года кооператив обратился в суд с требованием об обязательной продаже имущества Анны из-за того, что она не обеспечивала отопление своего помещения, которое ранее осуществлялось за счёт электроэнергии, отключение которой инициировал сам кооператив.

Ордер, ключи, переезд — цепочка событий, которую так ждал каждый человек в СССР, мечтавший улучшить свои жилищные условия. Фотографии этих счастливых людей — на снимках ниже. Но в начале давайте вспомним про весь механизм решения жилищного вопроса в СССР.

Открытка из 60-х

Если вы сейчас будете разговаривать о жилье с людьми, в возрасте от 50-ти зачастую услышите фразу «Я получил квартиру в таком то году». Для современного молодого человека услышать «получил» в отношении жилья по меньшей мере удивительно, но это правда. Как же обзаводились жильем люди в советское время? В основном было четыре возможности обзаведения жильем – получить государственную квартиру, построить дом, купить кооперативную квартиру и получить жилье от родителей по месту прописки.