Четыре новых дома на Кивилинна: Нарва рассчитывает привлечь европейские миллионы в сектор арендного жилья

Власти Нарвы заявили об участии в государственной пилотной программе строительства доступного жилья и предложили под застройку единый земельный массив в начале улицы Кивилинна. Город рассчитывает, что партнерство с Министерством климата и Европейским инвестиционным банком сдвинет с мертвой точки местный сектор недвижимости, где частные девелоперы годами не решаются возводить новые многоквартирные дома из-за слабой окупаемости.

Иллюстративное фото: Google

Речь идет о масштабной государственной инициативе: Министерство климата совместно с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ) создает долгосрочную финансовую и организационную модель для всей Эстонии. Задумка авторов программы заключается в том, чтобы вывести на рынок не менее 1000 новых современных арендных квартир. Для реализации этой задачи планируется привлечь солидный инвестиционный пакет — от 100 до 150 млн евро. Главная цель проекта состоит в поиске работающей формулы взаимодействия, при которой государство, местные самоуправления, частный сектор и структуры ЕИБ разделят проектные риски и объединят ресурсы.

Нарва откликнулась на инициативу вполне конкретным предложением. Муниципалитет выставил на конкурс четыре смежных земельных участка в начале улицы Кивилинна. Все наделы компактно расположены в пределах одного квартала и суммарно занимают около 3,2 гектара. Сейчас эта территория пустует и покрыта естественной растительностью, однако городские власти видят здесь площадку для будущего микрорайона: на каждом из четырех участков планируется возвести по одному многоквартирному дому.

С точки зрения градостроительных регламентов земля полностью готова к работе. Участки находятся в собственности города, а их застройка жильем строго соответствует генеральному плану Нарвы. Будущему партнеру не придется прокладывать коммуникации через весь город: по информации мэрии, площадка обеспечена точками подключения к сетям централизованного теплоснабжения, водопровода, канализации и подачи электроэнергии. Это существенно снижает технические барьеры на старте стройки.

Для Нарвы появление современных арендных домов — вопрос выживания городской экономики. Частное строительство жилья здесь давно уперлось в рыночный тупик: себестоимость строительных работ ничем не уступает таллиннской, тогда как рыночные цены на готовую недвижимость остаются невысокими. Застройщики не могут гарантировать окупаемость вложений, из-за чего качественный рынок аренды в городе практически отсутствует, а людям приходится выбирать из старого советского фонда.

При этом жилищный дефицит прямо тормозит развитие города. По подсчетам муниципальных властей, общая потребность Нарвы составляет порядка 1200 новых жилых помещений. Около 500 квартир остро необходимы специалистам государственного сектора: врачам, медсестрам, школьным учителям, спасателям и сотрудникам правоохранительных органов, а также экспертам частных предприятий. Еще 700 квартир требуются для расселения устаревших городских общежитий, чтобы перевести людей в нормальные бытовые условия. Суммарный объем инвестиций для закрытия этой потребности оценивается в 229 млн евро.

Если проект заинтересует финансистов, город готов взять на себя часть предварительных затрат. В частности, Нарва выразила готовность профинансировать архитектурный конкурс для создания типового проекта зданий, а при необходимости — оперативно разработать детальную планировку. При этом муниципалитет подчеркивает, что статус пилотной площадки не означает автоматической продажи земли или передачи ее конкретному застройщику. Окончательные решения по участкам будут принимать только после того, как станут ясны глубина интереса инвесторов, параметры застройки и финансовые условия.

Сбор предложений от эстонских самоуправлений завершился 11 сентября. Теперь специалисты Министерства климата вместе с экспертами ЕИБ детально проанализируют нарвскую заявку: им предстоит рассчитать потенциал развития территории, необходимый объем вливаний, адекватный уровень арендной платы и структуру будущего финансирования.