Нарва может столкнуться с нехваткой владельцев, готовых содержать пустующие квартиры

В городе уже есть дома, где часть квартир не заселена, но расходы на отопление и обслуживание пока оплачивают их собственники. Исследователи предупреждают: из-за старения населения некоторые помещения в будущем могут остаться без людей, которые будут следить за их состоянием.

Фото Д. Пастухова

О возможном развитии ситуации рассказала научный сотрудник Рейнско-Вестфальского технического университета Ахена Елена Батунова в передаче «Подробности из Нарвы» на «Радио 4». По ее словам, само наличие незаселенных квартир пока еще не означает, что жилой фонд остается без ухода. Даже в домах, где таких помещений много, владельцы пока оплачивают отопление и содержание.

Риск, как объяснила Батунова, связан с дальнейшими изменениями в составе собственников. У некоторых владельцев может не оказаться наследников. Другие наследники, предположила исследователь, могут отказаться вступать в наследство, если речь идет о квартире в Нарве. Поэтому, считает исследователь, городу стоит заранее искать решения для квартир, которые могут остаться без надлежащего содержания.

Эту тему Елена Батунова изучает вместе с коллегой, исследовательницей Альбиной Давлетшиной. Исследование посвящено управлению жилыми домами в трех городах: Нарве, латвийском Даугавпилсе и армянском Гюмри. У небольших городов, отмечают ученые, меньше ресурсов для решения таких задач, чем у столиц. При этом советский жилой фонд требует подходов, связанных с местными условиями, а не единой схемы для всех.

В Нарве исследователи обсуждали управление жилым фондом с представителями квартирных товариществ. Разговоры показали, что характер проблем меняется в зависимости от размера здания. В доме на 8–12 квартир даже регулярных взносов может оказаться недостаточно, чтобы накопить средства на существенные работы.

Для крупных домов трудность другая. В зданиях на 30–60 квартир денег может собираться больше, однако собственникам бывает сложно согласовать общую позицию. Поэтому небольшие товарищества сталкиваются прежде всего с ограниченными накоплениями, а большие — с необходимостью договариваться между десятками владельцев.

По мнению Батуновой, одной финансовой помощи на ремонт здесь недостаточно. Квартирным товариществам могут понадобиться разъяснения и сопровождение по правовым, техническим и организационным вопросам. Участники встреч положительно оценили возможность обмениваться опытом, а городская управа выразила интерес к консультациям, подобным мероприятиям и обучению председателей товариществ.

Обсуждение затронуло и вопрос о том, кто отвечает за состояние домов. Альбина Давлетшина указала, что уход за жилым фондом нельзя считать только личной обязанностью владельцев квартир. Дома формируют городской облик, поэтому их состояние влияет на городскую среду в целом.

Отдельные ограничения действуют для домов в исторической зоне Нарвы. Их владельцы не всегда могут самостоятельно менять фасады и должны соблюдать установленные требования. Как считает Давлетшина, финансовой поддержки для выполнения этих требований сейчас недостаточно.

Уменьшение численности населения, однако, не рассматривается учеными как признак отсутствия будущего у Нарвы. Город, по их оценке, должен подстраивать среду под потребности пожилых жителей. Речь идет о безбарьерной среде, социальных службах и медицинской помощи.

Следующим этапом исследования станет подготовка сводного документа. В него включат проблемы, о которых говорили представители квартирных товариществ, а также возможные варианты поддержки. После этого ученые рассчитывают представить выводы городской управе и передать их на государственный уровень тем, кто занимается жилищной политикой.