Владельцев старых коммерческих зданий в Эстонии обяжут утеплить недвижимость по стандартам ЕС

Министерство климата подготовило поправки к Строительному кодексу, обязывающие собственников нежилых помещений существенно повысить их энергоэффективность в течение шести лет. В Союзе агентств недвижимости инициативу раскритиковали, предупредив, что крупные расходы создадут серьезные проблемы бизнесу, особенно за пределами крупных городов.

Утепление дома в Нарве. Иллюстративное фото: towntravel.ru

Цель предложенных изменений — адаптировать эстонское законодательство под требования европейской директивы о реновации нежилого фонда в плохом состоянии: офисов, складов, торговых и общественных зданий. Согласно планам ведомства, объекты с наихудшими показателями — классов G и H — к 2030 году придется улучшить как минимум до класса F. Маркировку G и H обычно носят постройки без теплоизоляции, однако и категория F не гарантирует ее наличия: к ней может относиться, к примеру, кирпичное здание 1970-х годов постройки в таллиннском районе Ласнамяэ.

С 2033 года планку поднимут еще выше: для таких строений обязательным станет уровень не ниже класса E. К нему относятся, в частности, дома 1990-х годов, где проводился выборочный ремонт вроде замены окон. По оценке авторов законопроекта, совокупные затраты на модернизацию составят порядка 290 млн евро. В министерстве рассчитывают, что вложения окупятся примерно за шесть лет благодаря экономии на счетах за отопление и росту стоимости обновленных объектов.

Руководитель строительного отдела Министерства климата Лаури Суу подчеркнул, что власти не намерены вводить завышенные требования. По словам Суу, министерство ограничилось базовым набором поправок, которые строго предусмотрены европейской директивой, и не планирует внедрять ничего сверх этого минимума.

Однако председатель правления Союза агентств недвижимости Ингвар Аллеканд предупреждает о серьезных последствиях инициативы для эстонской экономики. Аллеканд назвал предстоящие затраты неоправданными для предпринимателей и отметил, что справиться с финансовой нагрузкой окажется тяжело, прежде всего в провинции.

По словам главы союза, на селе и без того закрываются сельскохозяйственные компании и региональные фирмы, сокращаются рабочие места, а принудительная реновация лишь обострит кризис. Аллеканд напомнил, что страны Евросоюза имеют широкую свободу действий при внедрении европейских норм, поэтому Эстония вполне могла бы перенести документ в более щадящем варианте.