Господдержку реновации жилья урезали до 20%

Правительство Эстонии кардинально меняет правила модернизации жилого фонда: европейские транши иссякли раньше времени, и теперь государство урезает субсидии товариществам более чем вдвое, переводя программу на сухой паек из собственного бюджета.

Иллюстративное фото: Дмитрий Федоткин / ERR.ee

Привычная схема финансирования, которая держалась на субсидиях Евросоюза и доходах от продажи квот на выбросы углекислого газа, официально подошла к финалу. Деньги из европейских фондов, рассчитанные вплоть до 2027 года, закончились досрочно. В ближайшие два года модернизацию домов станут оплачивать исключительно из государственного бюджета, однако финансовые аппетиты собственников придется резко умерить. Если раньше государство компенсировало от 30 до 50% всех затрат на строительные работы, то теперь планка господдержки опускается до скромных 20%.

Министр инфраструктуры Кульдар Лейс объяснил такие непопулярные меры ажиотажным интересом со стороны жильцов. Желающих обновить свое жилье становится все больше, спрос зашкаливает, и у чиновников остался единственный выход — снизить процент выплат, чтобы охватить хоть какую-то часть заявителей. Власти рассчитывают выделять по 80 миллионов евро ежегодно в течение двух лет, надеясь частично вернуть эти средства в государственную казну в виде собранных налогов со строек.

Вместе с падением ставки исчезает и региональная дифференциация. Прежде дома за пределами Таллинна могли претендовать на повышенный процент помощи, что поддерживало провинцию с невысокой стоимостью квадратного метра. Теперь географический фактор списан со счетов: условия стали одинаковыми для всех. Кроме того, государство всерьез намерено обязать собственников применять модульную технологию обновления. Речь идет об установке готовых стеновых и кровельных панелей заводского производства. Как подчеркнул Кульдар Лейс, такой метод в разы ускоряет монтаж прямо на объекте, хотя пока обходится на 10–15% дороже классического ремонта. В министерстве рассчитывают, что при переходе на поток заводские элементы неизбежно подешевеют.

Однако в регионах оптимизма чиновников не разделяют. Меньше всего жилья до сих пор реновировали в Ида-Вирумаа, и новый порядок рискует окончательно затормозить этот процесс. Показательна ситуация в Нарве: там успели обновить или ремонтируют прямо сейчас менее сорока многоэтажек, тогда как реальной модернизации требуют более сотни строений. Вице-мэр Нарвы Олег Карпиков прямо заявляет, что снижение выплат ударит по кошелькам собственников и отпугнет потенциальных участников программы.

По прогнозу Олега Карпикова, квартирные товарищества начнут массово снимать заявки из-за непосильной кредитной нагрузки. Вместо комплексного ремонта жильцы будут вынуждены перейти к вынужденным полумерам: латать протекающие кровли, точечно утеплять промерзающие фасады или менять изношенные коммуникационные узлы по отдельности.

Не проще обстоят дела и в столице, где также простаивает огромное количество советских многоэтажек, требующих капитального вмешательства. Председатель столичного квартирного товарищества Сергей Кузнецов отмечает, что уговорить соседей взять банковский кредит на масштабную стройку становится почти невыполнимой задачей. Люди откровенно опасаются долгосрочных долговых обязательств, из-за чего общие объемы ремонтных работ в домах гарантированно просядут.

Тяжелее всего сейчас тем, кто уже вложил средства жильцов в проектную документацию. По информации Союза квартирных товариществ, около 350 объединений собственников не смогли получить субсидии во время прошлого тура отбора, но уже подготовили проекты и рассчитывали приступить к стройке. Теперь этим объединениям предстоит заново созывать собрания и решать, готовы ли жильцы продолжать начатое с урезанной до минимума государственной помощью.