Молодежь в Эстонии сталкивается с недоступностью жилья и задумывается о переезде

Цены на жилье в Эстонии продолжают расти, а доходы молодых людей остаются низкими. Начинающие карьеру после учебы или армии зачастую получают минимальную зарплату, что делает покупку квартиры практически невозможной. Участница проекта "Летняя школа журналистики 2025" Диана Карлышева пообщалась с несколькими молодыми жителями страны, чтобы узнать, как они справляются с этой ситуацией и какие выходы видят.

Вид на один из морских портов в Стокгольме. Иллюстративное фото: Stena.ee

Двадцатилетний автоматик Артур Макаров только начал работать по специальности после службы в армии. По его словам, дохода не хватает даже для стабильной аренды жилья.

"Я бы хотел купить квартиру, а не снимать, ведь аренда обходится в 500 евро плюс 100–300 евро коммунальные услуги. При этом стабильности никакой – хозяин может расторгнуть договор в любой момент, – рассказал он. – Купить квартиру самому невозможно, с партнером – может быть, но придется во всем экономить. Я рассматриваю вариант переезда в Западную Европу или США. Там жилье в пересчете на зарплаты доступнее".

Восемнадцатилетний Дмитрий Петров работает поваром и считает ипотеку разумнее аренды, однако нынешний доход не позволяет взять кредит.

"Я склоняюсь к покупке квартиры. Платеж по ипотеке – это вклад в свое, а не в чужое. Аренда всегда связана с риском: могут повысить цену или выселить. Доходы молодежи сильно отстают от цен. С моей зарплатой ипотека невозможна. Я бы и года не протянул. Приходится задумываться о переезде – за границу или хотя бы в Тарту, где квартиры дешевле. Но боюсь, что ситуация только ухудшится", – отметил Дмитрий.

Семнадцатилетняя Анастасия Йыэлехт работает в сети Hesburger и признается, что аренда жилья уже является испытанием, а о покупке речи не идет.

"Конечно, лучше жить в своем жилье, тогда не боишься, что выгонят. Но на мою зарплату это нереально. Чтобы накопить на квартиру, пришлось бы годами откладывать каждую копейку или брать кредит, который я не потяну. Пока о переезде не думаю, просто надеюсь, что что-то изменится. Хочется жить, а не выживать", – сказала она.

Причины роста цен и демографический фактор

Студентка экономического факультета Анастасия Бондаренко считает, что главная проблема – это низкие зарплаты и отсутствие накоплений у молодых специалистов.

"На деньги, подаренные на день рождения или Новый год, квартиру не купишь. В аренде нет ничего страшного, нужно ведь с чего-то начинать", – отметила она.

По ее словам, рост цен на жилье связан не только с инфляцией, но и с урбанизацией: все больше людей переезжают в Таллинн и Тарту ради работы и учебы, что усиливает спрос. "Молодежь особенно активно едет именно в эти города, поэтому цены там растут быстрее, чем в других регионах", – пояснила она.

Еще один фактор – демография. "Если несколько лет назад самостоятельную жизнь начинало поколение 1990-х годов, то теперь – люди, рожденные в середине 2000-х. Их больше, а значит, спрос на жилье и работу тоже выше", – добавила Бондаренко.

Зарплаты и сравнение с Европой

По данным портала palgad.ee, медианная зарплата среди молодежи до 24 лет в Эстонии составляет около 1456 евро в месяц. В Таллине и Тарту этой суммы хватает лишь на очень скромную жизнь, аренду и минимальные накопления. При этом половина молодых людей зарабатывает меньше медианы.

"Найти работу с зарплатой чуть выше минимальной сложно, а расходы на жилье и повседневные нужды никто не отменял. Ситуацию осложняет и то, что большинство карьерных возможностей сосредоточено именно в Таллине – самом дорогом городе страны", – подчеркнула студентка.

В ЕС ситуация неоднозначная. В городах вроде Софии, Бухареста, Будапешта или Риги аренда дешевле, но и зарплаты ниже. В Цюрихе, Люксембурге или Хельсинки аренда дороже, однако высокие доходы компенсируют расходы. В то же время в Лиссабоне одной зарплаты может не хватить даже на оплату аренды.

Прогнозы

Предсказать развитие рынка недвижимости на 10 лет вперед трудно. Но если нынешние тенденции сохранятся, доступность жилья для молодежи останется одной из ключевых социальных проблем в Эстонии на ближайшее десятилетие.

Материал подготовлен в рамках проекта "Летняя школа журналистики 2025", организованного Центром изучения медиа Стокгольмской школы экономики в Риге (SSE Riga) при поддержке посольства Швеции и в партнерстве с порталом Rus.ERR, телеканалом ETV+ и Радио 4.