Нарва-Йыэсуу планирует выкупить из частных рук руины исторического курзала

Нарва-Йыэсуу готовится сделать решительный шаг в деле восстановления своего главного архитектурного символа. Городские власти выходят на финальную стадию переговоров с фирмой OÜ Navesco, чтобы выкупить разрушенное здание курзала и прилегающую территорию за 450–470 тысяч евро. Градоначальники рассчитывают завершить сделку уже в августе, полностью снести руины, воссоздать исторический фасад и запустить обновленный комплекс к 2031 году.

Иллюстративное фото: Facebook

Сердце легендарного курорта превратилось в каменный призрак почти три десятилетия назад. За полуторавековую историю курзал успел пройти путь от эпицентра светской жизни до заброшенных полуразрушенных стен: он дважды горел, пережил разрушения Второй мировой войны и сменил нескольких хозяев. Сегодня власти муниципалитета намерены поставить точку в затянувшейся драме и предпринять самую масштабную попытку регенерации за всю историю города.

Продавец объекта — компания OÜ Navesco, напрямую связанная с семьей бывшего премьер-министра и известного предпринимателя Тийт Вяхи. По словам мэра Нарва-Йыэсуу Максим Ильин, юридические консультанты обеих сторон уже согласовали ключевые нюансы, а сам проект решения планируется вынести на голосование городского собрания на августовском заседании. В случае успеха сделки комплекс вернется в муниципальную собственность спустя более чем двадцать лет пребывания в частных руках.

От «английского» деревянного дворца до классицизма Лялевича

Слово курзал восходит к немецкому kursaal и обозначает главное общественное здание любого уважающего себя курортного центра. Это место служило не просто рестораном или концертно-выставочной площадкой, а выступало главным ядром, где формировалась местная культура, проходили зажигательные балы, вечерние променады и светские знакомства.

Первый деревянный курзал возвели в Нарва-Йыэсуу еще в 1882 году. Архитекторы ориентировались на лучшие европейские образцы того времени, опираясь на опыт британского Брайтона. Легкое, ажурное здание с балконами, просторными галереями, резными колоннадами и изящными украшениями казалось парящим над землей. Внутри располагались концертный зал, высококлассный ресторан, уютная гостиница, библиотека и игровые комнаты, а вокруг простирался парковый массив с теннисными и гольф-площадками. В начале XX века с мая по август музыкальные концерты звучали здесь каждый вечер, закрепив за городом статус летней столицы аристократического отдыха.

Трагедия произошла 1 июня 1910 года, когда вспыхнувший пожар полностью уничтожил деревянный комплекс. Власти приняли решение незамедлительно возвести новое здание на том же самом месте, но исключительно из огнестойких материалов. Проект поручили знаменитому польскому архитектору Мариан Лялевич, работавшему в Петербурге. Уже летом 1912 года на месте гари вырос монументальный каменный дворцовый ансамбль.

Новый курзал сменил романтическое деревянное кружево на строгую симметрию, величественные колонны и классические формы, сочетающие элементы ампира, барокко и модерна. Фасад нового здания был обращен к морю, а внутри обустроили роскошный зал со стеклянным потолком, бильярдные, библиотеку, ресторан и гостиницу. К главному корпусу примыкали огромный концертный зал и закрытая летняя веранда.

Война жестоко обошлась с комплексом. В 1944 году при отступлении была взорвана значительная часть сооружения, включая летнюю веранду и концертный зал. В 1949 году уцелевшее северное крыло восстановили, открыв в нем городской Дом культуры. В 1980-е годы площадка переживала очередной расцвет, принимая ежегодно свыше 25 тысяч посетителей. Однако с распадом Советского Союза финансирование прекратилось, а очередной пожар в начале 1990-х годов окончательно вывел здание из строя, превратив его в заброшенный объект.

Двадцать лет застоя и неудавшиеся проекты

В 2005 году муниципалитет продал курзал на открытом конкурсе фирмам структуры Silmet Grupp, зарегистрировавшим для этой цели компанию OÜ Navesco. Сумма сделки составила два миллиона эстонских крон, что в пересчете равняется примерно 128 тысячам евро. Инвестор взял на себя твердые обязательства вложить в реконструкцию не менее 50 миллионов крон и открыть современную гостиницу.

Обещания так и остались на бумаге. Помимо ремонта кровли, никаких масштабных строительных работ собственник не проводил. В 2007 году Тийт Вяхи объяснял задержку отсутствием утвержденной детальной планировки территории. Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, муниципалитет в 2013 году за свой счет заказал планировку у фирмы OÜ Zoroaster, потратив около 5 тысяч евро. К концу 2015 года документ на территорию площадью 2,91 гектара был полностью готов, предусматривая воссоздание исторического облика, подведение инженерных сетей и благоустройство, но покупатель к работам так и не приступил.

Предыдущую попытку выкупить объект город предпринимал в 2022 году. Тогда за здание и земельный участок собственник запрашивал 375 тысяч евро. Нарва-Йыэсуу планировала разместить в стенах курзала крупный образовательный комплекс с основной школой на 180 учеников, детским садом и центром детского творчества. Стоимость полного проекта оценивалась в 12–14 миллионов евро, однако получить государственные гранты на реконструкцию школьных зданий так и не удалось.

Полный снос и современное наполнение

Нынешняя концепция полностью отказывается от идеи школьного здания и возвращает курзалу его историческую общественную и культурную функцию. О реставрации сохранившихся конструкций речи уже не идет: несущие стены и перекрытия находятся в критическом состоянии и не подлежат восстановлению. Максим Ильин подчеркивает, что существующие руины придется полностью снести, после чего построить объект заново в точном соответствии с историческими габаритами и оригинальным внешним видом.

Специалисты из Департамента охраны памятников старины поддержали позицию городских властей. Регулятор выдвинул требование сохранить лишь первоначальную высотность и исторический облик фасада, предоставив муниципалитету полную свободу при проектировании внутреннего пространства. Подобная гибкость позволит избежать жестких реставрационных ограничений, с которыми сталкивались строители при работе над Нарвским замком.

Внутренняя инфраструктура будет отвечать современным запросам. На первого этаже обязательным элементом станет первоклассный ресторан, без которого невозможно проведение крупных конференций и торжеств. Также там разместятся выставочная галерея и туристско-информационный центр. В здании оборудуют залы для официальных приемов, городских праздников и заседаний городского собрания, сделав его аналогией Нарвской ратуши. С задней стороны комплекса, обращенной к внутреннему парку, появится современная пристройка с открытой или крытой концертной площадкой.

Финансовая стратегия и жесткие дедлайны

Выкуп участка площадью 2,7 гектара и здания обойдется городскому бюджету в 450–470 тысяч евро. Все предварительные изыскания, детальную планировку и составление строительного проекта Нарва-Йыэсуу также оплатит из собственных средств. Непосредственно на возведение комплекса, которое оценивается примерно в 10 миллионов евро, планируется привлечь гранты из европейских фондов.

Городские власти торопятся завершить всю проектную документацию, пройти экспертизы и получить разрешения к концу 2027 года. Именно в этот период откроется окно подачи заявок на целевое финансирование приграничных регионов ЕС. Если муниципалитет не успеет завершить подготовку, следующий шанс получить европейские инвестиции появится лишь в 2033 году.

Совладелец и член правления OÜ Navesco Тынис Сеэсмаа подтвердил, что компания полностью доверяет руководству города и готова передать объект, осознавая невозможность самостоятельной реализации проекта. Член правления отметил, что принципиальная договоренность с мэрией сохраняется на протяжении шести лет, а зафиксированная цена остается честной для обеих сторон.

При благоприятном сценарии выкуп в августе 2026 года позволит завершить проектирование за полтора года и отвести еще два с половиной года на строительные работы. Полное открытие обновленного курзала запланировано на август 2031 года. Впрочем, городские власти планируют расчистить прилегающий парк и обустроить парковку уже осенью 2026 года, чтобы задействовать территорию под летние концерты и фестивали еще до завершения основного строительства.