Рынок аренды жилья в Нарве в прошлом году пережил бум, при котором за аренду жилья спрашивали до 1000 евро. Специалисты считают, что пиковый период прошел и съемные квартиры в 2014 году подешевеют.
Foto: Rauno Volmar, Дельфи
Рванувшие во второй половине 2012 года вверх цены на аренду жилья в Нарве достигли своего максимума в 2013 году, когда хозяева квартир в приграничном городе просили, например, за отремонтированную трехкомнатную квартиру по 500-1000 евро в месяц. Эти цены споставимы с ценами на жилье в центре Таллинна. Бум на рынке аренды квартир был обусловлен строительством новой электростанции и масштабными строительными работами в самой Нарве.
Уважаемые читатели, для начала — избранные цитаты из одного столичного публициста. Публицист привык выражать надежды и горести своих читателей — и сейчас передает нам их актуальные горести.
Итак: «Вся компания, с какой я катаюсь зимой на лыжах, прикупила квартирки-студии в Болгарии, в Банско. Знакомый владелец турфирмочки построил коттеджик в Финляндии. Другие подтянулись — и сегодня местная коммуна переживает ренессанс: русские спасли…»
Далее автор плача описывает этих русских, спасающих финнов:
«Уже от 50 до 60, у всех две-три квартиры, а то и больше. Плюс некоторые получили в наследство родительские. Когда они вышли из 1990-х с первыми серьезными деньгами, для них это был не вопрос: вкладываться в недвижимость только в России! Потому что такой нормы прибыли нет нигде! Квартира, пущенная в оборот,— это минимум 25 тысяч в месяц, даже если сдавать однушку в Бирюлево. А если хорошую двушку в центре — уже под 100 тысяч. Можно в ус не дуть. Общий возвышенный идеал россиянина — стать российским рантье…»
И наконец — заценим масштаб трагедии: «Сейчас стало понятно, что и финансового рая больше не будет. О чем сейчас все говорят? О том, что плоскому подоходному налогу конец. О том, что с регистрацией по месту проживания гайки закрутят до предела. О том, что тех, у кого две квартиры, не говоря про три-четыре, налогами прижмут… И тогда ты окажешься в пенсионном возрасте не счастливым рантье, собирающим заслуженный урожай, а обычным тупым бараном, которого в очередной раз обстригло государство».
Фирма Narva Arendus OÜ опротестовала решение горуправы Нарвы по продаже участка земли по адресу Таллиннское шоссе 73. Суд 23 декабря торги остановил.
Осенью 2013 года горуправа Нарвы решила продать участок земли по адресу Таллиннское шоссе 73, расположенный на въезде в город. Для чего были организованы торги с предварительными переговорами. Начальная стоимость участка земли составляла 100 000 евро.
На торги поступило два предложения: фирма Würth AS готова была заплатить 101 111 евро, фирма Narva Arendus OÜ - 101 234 евро. В начале ноября комиссия по городскому имуществу при Нарвской горуправе рассмотрела предложения фирм, но поскольку не все документы были представлены, конкурс так и не состоялся.
Вместо эко-дома, который по мнению управления города должен был якобы "во-первых повысить осведомленность горожан об энергосберегаемости и экологической чистоте «умного дома» и, во-вторых, позволило бы создать «магнит» для создания инновационного инфраструктурного комплекса" (документ об "Отчуждение городского имущества"), земля под него продается за 100 тыс. евро.
Городская управа Нарвы выставила на торги с предварительными переговорами участок земли, который забрала у целевого учреждения Narva Linnna Arendus, по стартовой цене 100 000 евро.
Предложения о покупке участка земли по адресу Таллиннское шоссе 73, расположенного на въезде в Нарву напротив заправочной станции Statoil, принимаются до 6 января 2014 года как от физических, так и юридических лиц. Покупатели должны представить бизнес-план по развитию этой недвижимости и подтвердить его своими финансовыми возможностями или источниками финансирования.
Пишет читательница Дельфи, MarishkaM Хотите деньги из воздуха? Пожалуйста! Столько, сколько захотите! Если вы счастливый обладатель свободной квартиры в Нарве, вам сказочно повезло! Вы можете приумножить свой капитал, не прикладывая усилий. Достаточно открыть любой сайт с объявлениями и cдать свою квартиру в аренду.
В настоящее время мало кого интересуют квартиры в столице, в студенческом городе Тарту, в городах-курортах Пярну и Нарва-Йыэсуу. Сейчас, как горячие пирожки, разбираются квартиры в Нарве.
Неважно, в каком они состоянии: с прогнившим унитазом или с щелью в стене, с запахом или без. Цены достигают запредельных высот. И это при большой безработице и с минимальными зарплатами нарвитян.
Так получилось, что я переехала из Таллинна в Нарву. Своей квартиры у меня нет, поэтому предстояло снять. Свои поиски я начала с радио. На мое объявление никто не ответил. Ни одного звонка. Далее я продолжила поиски через маклеров. 150 евро в месяц — минимальная цена любой квартиры, а дальше — как твоя душа пожелает. 1000 евро — не предел.
Очередная попытка продажи здания бывшей нарвской школы Юхкентали потерпела фиаско. Еще весной были надежды на перемены, но часть городской общественности и ряд местных предпринимателей пошли другим путем.
Адрес Раудсилла 1 в Нарве широко известен — это бывшая школа Юхкентали, еще раньше Седьмая школа. Земельный же участок, на котором это здание находится, один из самых известных в Эстонии. Именно оттуда открывается знаменитый вид на две крепости, который был изображен на пятикроновой купюре. Казалось бы, лучший продающийся участок земли в городе, участок с исключительным видом, обречен стать объектом постоянного предпринимательского интереса, однако интереса этого почему то нет.
Городская управа Нарвы подготовила проект, согласно которому участок земли по адресу Таллиннское шоссе, 73 решено выставить на продажу с предварительными переговорами по начальной цене в 65 000 евро.
Прежде, чем выставить на продажу участок земли площадью 4033 квадратных метра, горуправа его заберет из целевого учреждения Narva Linna Arendus SA, которое получило этот участок в 2010 году в рамках проекта по развитию городских территорий.
На этом участке земли, расположенном напротив заправочной станции Statoil на въезде в Нарву, целевое учреждение планировало построить "экодом", но денег на строительство ни в городском бюджете, ни в фондах не нашлось. Весной 2013 года целевое учреждение Narva Linna Arendus просила горуправу разрешения продать недвижимость, чтобы полученные деньги направить на разивитие территории Ореховой горки.
В построенном жилом комплексе Sunset Residence в Нарва-Йыэсуу 78 процентов жилплощади уже продано, большинство покупателей - из Санкт-Петербурга и Москвы. Фирма Brave Capital OÜ, перестроившая шестиэтажное здание бывшего дома отдыха Karjakajakas в жилой комплекс и построившая по соседству трехэтажный дом, еще не завершила полностью благоустройство территории, но уже практически полностью продала в нем квартиры.
Как сказал газете "Северное побережье" представитель фирмы Brave Capital Павел Иванов, на сегодняшний день в жилом комплексе продано 78 процентов жилплощади.
Изменения касаются тех, кто так и не приватизировал землю. Только до конца этого когда это можно сделать на льготных условиях. Подробности в репортаже:
Уже в третий раз Нарва выставляет на торги бывшее общежитие по Выйду, 17, существенно скинув на него цену. Шесть объектов недвижимости на улице Даумана также пытаются продать не первый раз, но покупателей пока нет — цены отпугивают.
Фото: Stena.ee
Уценили
Бывшее нарвское общежитие по Выйду, 17 выставляли на торги с предварительными переговорами в этом году уже дважды, в мае и июле, но желающих приобрести данную недвижимость – участок земли площадью 2135 квадратных метров и стоящее на ней пятиэтажное здание площадью 3500 квадратных метров – не было. Очевидно, что начальная цена – 200 тысяч евро – показалась потенциальным покупателям слишком высокой. К тому же площадь данной земли можно назваться небольшой, во всяком случае недостаточной для того, например, чтобы построить на этом месте торговый центр (а что еще строят в последние годы в жилых кварталах Нарвы?). Оценка недвижимости была выполнена в начале 2013 года фирмой Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ. Она составила 191 тысячу евро.
Читатели газеты «ВируПроспект» просят специалистов горуправы через газету ответить на следующий вопрос: как обстоят дела с неприватизированными участками в садоводческих товариществах Нарвы?
«Например, человек хочет купить неприватизированный садоводческий участок, возможно ли это сделать? На каких основаниях? Или возможна только его аренда? Куда обращаться? Можно ли этот участок затем приватизировать?»
На вопрос наших читателей отвечает Ольга Рогозина, старший специалист отдела геодезии и землеустройства Нарвской городской управы.
Городская управа Нарвы продала недвижимость в центре города по адресу Пушкина, 23а за 211 111 евро единственному участнику торгов - фирме Fama Invest OÜ, которой принадлежит одноименный торговый центр по соседству с этим участком.
В 2012 году вокруг продажи недвижимости по адресу Пушкина, 23а разгорелись нешуточные страсти. Весной 2012 года, собрав 1200 подписей нарвитян, центр творчества Gagarin просил передать ему эту недвижимость, на которой расположен пустующий детский сад, в пользование для организации досуга горожан, обещая сделать ремонт помещений за свой счет. Однако депутаты решили выставить недвижимость на продажу.
В конце лета 2012 года депутаты нарвского горсобрания решили продать недвижимость не с открытых торгов, а с торгов с предварительными переговорами, несмотря на критику оппозиции. Осенью 2012 года недвижимость сняли с торгов, поскольку оказалось, что городские власти не получили соответствующего разрешения от Министерства окружающей среды, так как выставленная на торги земля имеет социальное значение.
Портал по продаже европейской недвижимости ee24.ru в начале августа cообщил, что статистика купли-продажи недвижимости в Эстонии за июнь 2013 года вызвала немалое удивление: примерно половина сделок с недвижимостью в Нарве были проведены иностранцами, а средняя сумма сделок на 45% превысила среднюю по стране.
Одним из престижных в Нарве считается район Кангеласте, где цены на квартиры доходят сейчас до 700 евро за квадратный метр
Согласно данным земельного департамента, в I квартале этого года средняя цена квадратного метра жилой площади в Нарве составляла 405 евро/кв.м, а во II квартале — уже 436 евро/кв.м.
Квартира для визы
По мнению специалиста по оценке недвижимости Ober Haus Kinnisvara Виктора Веэво, небольшой, но стабильный рост цен на нарвскую недвижимость объясняется в первую очередь тем, что большая часть рынка свободного жилья в Нарве сейчас арендуется для своих работников крупными эстонскими и зарубежными стройфирмами.
Дачники из России активно приобретают недвижимость на побережье Чудского озера и в Нарва-Йыэсуу, а также в Южной Эстонии и в Ляэнемаа. Один из собственников Центра отдыха Уускюла в 25 км от Йыхви Павел Антонов говорит, что на сегодняшний день он продал состоятельным москвичам уже половину из десятка рядных дач советского времени, пишет портал rus.DELFI.ee.
«Заветрие, песчаный пляж, рыба клюет с первого раза москвичи получают здесь кислородное отравление, а при СССР эта база отдыха принадлежала Министерству машиностроения, дети работников которого из-за ностальгии приезжают сюда отдыхать и сейчас», - рассказывает Антонов.
Декларирование доходов за прошлый год от аренды и сдачи жилья внаем выросло почти на четверть по сравнению с позапрошлым годом. «Это хорошо, что растет сознательность людей, и они понимают, что следует декларировать весь доход», – сказал ведущий специалист отдела обслуживания Налогово-таможенного департамента Ханнес Удде.
Всего за прошлый год было задекларировано 5,6 миллиарда евро доходов, что на 7,5% больше, чем за позапрошлый год. В среднем получается около 10 400 евро задекларированного дохода из расчета на одного человека.
Согласно декларациям, полученная в Эстонии зарплата и другие выплаты составили 5,4 миллиарда евро. Средняя задекларированная зарплата составила 839 евро в месяц, в позапрошлом году средняя зарплата составляла 787 евро в месяц.
Коалиция Нарвского городского собрания решила, что передавать три лакомых куска нарвской земли, в том числе недвижимость бывшей седьмой (Юхкентальской) школы, фирме Westmor Capital OÜ за мизерную плату без конкурса нельзя. Но митинг против такой передачи, назначенный на 15 мая, все-таки состоится.
Представляющий российского инвестора адвокат Андрес Аавик (второй справа), что-то энергично объясняет мэру Нарвы Тармо Таммисте. Олимпиец Майт Рийсман - крайний слева. Роман Викулов
Поступают аналогичные предложения
Напомним, что нарвские депутаты в этот четверг примут окончательное решение о том, передавать ли созданной в конце апреля фирме Westmor Capital OÜ право на застройку трех участков нарвской земли общей площадью почти 25 тысяч квадратных метров, в том числе недвижимости бывшей седьмой (Юхкентальской) школы.
На Креэнхольми, 60 и и Креэнхольми, 64 (общая площадь – около 12 тысяч квадратных метров) данные инвесторы хотели бы возвести спортивно-развлекательный центр «Нарва Арена», с ледовой ареной и другой спортивной инфраструктурой, стоимостью 14 миллионов евро. А на недвижимости бывшей седьмой школы, по Раудсилла,1, вызываются построить аквапарк с пятью бассейнами, обещающий обойтись в 12 миллионов евро. При этом, согласно проекту горуправы, плата за застройку всех трех участков должна составить примерно 1230 евро в год.
После вторничного заседания коалиции можно не сомневаться в том, что адресной передачи земли все-таки не будет — конкурс состоится. Другой вопрос, каковы будут его условия. А ну как специально под проекты Westmor Capital OÜ?
"Мне некуда идти, не знаю, что со мной будет", — говорит 84-летняя Евдокия Самолайнен. Она сидит на диване в своей маленькой квартирке в центре Пярну, которая в юридическом смысле уже не принадлежит ей. Swedbank выставил жилье на аукцион, где ее купили. Новый собственник желает, чтобы пожилая дама выселилась, даже отключал электричество, которое вернули после вмешательства юриста, пишет Eesti Päevaleht.
FOTO: Priit Simson
Этот юрист, пришедший на помощь Самолайнен, успешно оспорил в суде и исполнительное производство банка, благодаря чему женщина пока может оставаться в своем доме. Однако неизвестность пугает, постоянный стресс влияет на здоровье Евдокии Самолайнен.
Образование у Самолайнен — три класса. Всю свою жизнь она занималась тяжелым физическим трудом на фабриках близ Пярну. На скопленные деньги купила крохотную квартирку, где собиралась скоротать старость. Эстонского языка она не знает. Между тем, ее подпись стоит на составленном в 2007 году на государственном языке документе, в котором говорится, что ее жилье становится залогом жилищного кредита семьи сына.
Хотя маклеры утверждают, что заметного роста цен на недвижимость в Ида-Вирумаа не предвидится, средняя цена предложений от продавцов квартир подскочила вдвое, по сравнению с прошлым годом.
Покупатели недвижимости в Ида-Вирумаа обратили внимание на то, что с начала года квартиры подорожали. Например, 1-комнатная квартира на улице Пушкина в Нарве выставлена на продажу по цене 26 000 евро.
В прошлом году недвижимость в Ида-Вирумаа была самой дешевой в Эстонии: согласно данным Земельного департамента, средняя цена квадратного метра квартиры в Нарве составляла 350 евро, в Кохтла-Ярве — 82 евро, в Йыхви — 155 евро.
В начале этого года покупатели жилья обратили внимание на то, что квартиры заметно подорожали: например, если в прошлом году в Нарве реновированную жилплощадь выставляли на продажу по цене около 400 евро за квадратный метр, то с начала нынешнего — по 700 и выше.
То, что на садовом участке размером менее 600 кв. метров можно будет построить строение не более 20 кв.метров, для некоторых нарвитян станет сюрпризом. Несмотря на то, что это прописано в документе под названием «Общая планировка г. Нарвы», на такое изменение никто внимания горожан не обращал.
Такие дома садоводы на своих маленьких участках строить не смогут. Архив “ВП”
На ближайшей сессии городского собрания, в предстоящий четверг, депутатам предложат установить общую планировку г. Нарвы, которая была инициирована почти пять лет назад, в мае 2008 года. Одним из спорных моментов является как раз ограничение права собственника участка в строительстве на нем жилого помещения.
Городской архитектор Пеэтер Тамбу на комиссии по городскому хозяйству, где в очередной раз обсуждалась общая планировка, отметил, что ограничение на постройку в 20 кв. метров на участке размером менее 600 кв. метров исходит из того, что строение не должно быть жилым домом.
- Это всего лишь вспомогательная постройка, поскольку данные районы (например, Кудрукюла) не имеют коммуникаций, и там их в принципе быть и не может — это садоводческие товарищества, где не предусмотрено круглогодичное проживание, - заметил П. Тамбу.
Неожиданное резюме вынес один из участников презентации в Вильнюсе книги «Экономика России и Беларуси в странах Балтии: риски и возможности», подготовленной группой прибалтийских ученых. Как сообщил портал ru.delfi.lt, во время дискуссии, рассуждая о взаимных инвестициях и причинах вкладывания россиянами денег в недвижимость региона, один из участников заявил: страны Балтии видятся России как «Лондон для небогатых российских миллионеров».
Так ли это? Сначала немного статистики. Особенно интерес россиян к прибалтийской недвижимости проявился в Риге. После принятия Сеймом Латвии закона, по которому приобретение недвижимости за 100 тысяч латов и более (1 лат = 57,7 рублей) дает право на получение вида на жительство в республике с возможностью беспрепятственных поездок по странам Шенгенской зоны, покупки жилья россиянами тут заметно выросли. В 2012 году число таких приобретений по сравнению с 2011-м увеличилось примерно на 35 процентов. Причем покупают как дорогую по местным понятиям недвижимость – в центре можно приобрести квартиру за 300-500 тысяч евро и даже за миллион с лишним, так и сравнительно дешевую - за 40 тысяч евро.
«Если пару лет назад о продаже квартиры в панельном доме и думать было бесполезно, то сейчас, если человек хочет продать квартиру, он рано или поздно находит покупателя», - утверждает один из рижских риэлторов.
Корреспондент Delfi побывал в самом дорогом доме, который сейчас продается в Таллинне. Дом расположен в Пирита. Он был построен год назад. Изначально его планировали продать иностранцам. На нулевом этаже расположена большая комната отдыха, в которой есть сауна, душ, бассейн, гостевая, котельная, туалет, а также гараж для двух машин. На первом этаже находится комната с кухней. На втором этаже находятся три спальные комнаты, ванная, гардероб. На втором этаже имеются также два балкона. Общая площадь дома - 395 квадратных метров. За него просят около миллиона евро.
В Нарве выставили на продажу квартиру по цене в 390 000 евро, что является рекордной ценой не только для приграничного города, но и для всего Ида-Вирумаа в целом. Квартира площадью 181,5 квадратный метр находится в доме по адресу Пушкина, 11 и продается по рекордной для Нарвы цене в 390 000 евро (более шести миллионов крон). По словам маклера из бюро недвижимости B.N. Kinnisvara OÜ Аллы Деловой, за такие деньги можно купить дом в Испании.
На фото самая дорогая квартира на начало прошлого года в Эстонии в Старом городе Таллинна. Цена квартиры на Айа 4/Вене-Виру 13 составляла тогда 1 528 000 евро. Площадь квартиры - 366,1 кв. м.
"Эту цену предложил владелец квартиры, чем он руководствовался, сложно сказать, но просмотров объявления о продаже было много - только в первый день было 1200 просмотров в интернете. Конечно, по такой цене покупателя не только в Нарве, но и в Эстонии не найти, ставка делается на покупателей из России", - пояснила Деловая.
По словам маклера, если продать квартиру будет сложно, то сдать ее в аренду вполне возможно за 3000 евро в месяц. "Сейчас в Нарве многие российские бизнесмены начинают вести бизнес, и им нужно жилье как для себя, так и для своих специалистов".
В прошлом году более трети сделок с недвижимостью в Ида-Вируском уезде совершили граждане других страх. Самый богатый контингент интересует Нарва-Йыэсуу, но покупателей находят и квартиры в других городах. Российский покупатель - это не значит бездонный кошелек, часто дешевые квартиры приобретают и обычные россияне.
Город Пюсси за последние десять лет лишился 40% жителей, но несмотря на это, по словам мэра города Энно Мягара, местные квартирные дома не опустели. Даже в Пюсси, который не слишком привлекателен для эстонцев, есть дешевая недвижимость, которая интересует граждан восточного соседа, пишет Eesti Päevaleht.
По данным Земельного департамента, в прошлом году иностранцы совершили в Ида-Вирумаа почти две тысячи сделок с недвижимостью, что составляет аж 36% от всех сделок. По словам общавшихся с газетой маклеров по недвижимости, интерес россиян распространяется на весь Ида-Вирумаа и частично также на восточную часть Ляэне-Вирумаа, так как в опустевших домах иногда недвижимость продается по пустяковой цене.
Уважаемые читатели, для начала — избранные цитаты из одного столичного публициста. Публицист привык выражать надежды и горести своих читателей — и сейчас передает нам их актуальные
Фирма Narva Arendus OÜ опротестовала решение горуправы Нарвы по продаже участка земли по адресу Таллиннское шоссе 73. Суд 23 декабря торги остановил.
Вместо эко-дома, который по мнению управления города должен был якобы "во-первых повысить осведомленность горожан об энергосберегаемости и экологической чистоте «умного дома» и, во-вторых, позволило бы создать «магнит» для создания инновационного инфраструктурного комплекса" (документ об "Отчуждение городского имущества"), земля под него продается за 100 тыс. евро.
Пишет читательница 
Читатели газеты «ВируПроспект» просят специалистов горуправы через газету ответить на следующий вопрос: как обстоят дела с неприватизированными участками в садоводческих товариществах Нарвы?
Городская управа Нарвы продала недвижимость в центре города по адресу Пушкина, 23а за 211 111 евро единственному участнику торгов - фирме Fama Invest OÜ, которой принадлежит одноименный торговый центр по соседству с этим участком.
Декларирование доходов за прошлый год от аренды и сдачи жилья внаем выросло почти на четверть по сравнению с позапрошлым годом. «Это хорошо, что растет сознательность людей, и они понимают, что следует декларировать весь доход», – сказал ведущий специалист отдела обслуживания Налогово-таможенного департамента Ханнес Удде.
Хотя маклеры утверждают, что заметного роста цен на недвижимость в Ида-Вирумаа не предвидится, средняя цена предложений от продавцов квартир подскочила вдвое, по сравнению с прошлым годом.
То, что на садовом участке размером менее 600 кв. метров можно будет построить строение не более 20 кв.метров, для некоторых нарвитян станет сюрпризом. Несмотря на то, что это прописано в документе под названием «Общая планировка г. Нарвы», на такое изменение никто внимания горожан не обращал.
В прошлом году более трети сделок с недвижимостью в Ида-Вируском уезде совершили граждане других страх. Самый богатый контингент интересует Нарва-Йыэсуу, но покупателей находят и квартиры в других городах. Российский покупатель - это не значит бездонный кошелек, часто дешевые квартиры приобретают и обычные россияне.