"Нас ограбили по закону!" Фирма бизнесменов из Эстонии оставила россиян без квартир.

”Ванино — Где хочется жить!” — так звучит рекламный слоган на красочном сайте, посвященном жилому комплексу Ванино в деревне Узигонты в Ломоносовском районе Ленинградской области. Только вот дольщикам, которые вложились в его строительство, жить негде. Компания ООО ”Тареал” взялась строить Ванино в 2008 году, но так и не закончила. Учредители ”Тареал” — предприниматели из Эстонии.

В 2007 году дочерние фирма Technomar & Adrem AS — Tasmo Ärigrupi AS и OÜ Ilumi Group — создали общество с ограниченной ответственностью ”Тареал”, которое стало девелопером малоэтажного жилого района "Ванино". Как писали эстонские и российские СМИ, там должно было появиться 142 коттеджа и 99 сити-вилл (квартиры в малоэтажных домах повышенной комфортности). Кроме того, собирались построить детский сад, школу, магазины, спортивный комплекс, теннисный центр и церковь. Около 75% территории планировали отдать под дорожки, парковки, детские площадки и места общего пользования.

Основными инвесторами амбициозного проекта выступили один из самых богатых людей Эстонии, владелец Technomar & Adrem ASИгорь Израэлян и владелец OÜ Ilumi Group, тогдашний председатель правления Tasmo Ärigrupi AS Денис Вястрик. Последний был назначен руководителем проекта.

Долгострой по-эстонски

Строительство началось осенью 2011 года, и руководство компании "Тареал" рассчитывало полностью завершить проект за четыре года. Однако их планам не суждено было осуществиться. Дома первой очереди были введены в эксплуатацию только в марте 2015 года, на полтора года позже запланированного. А строительство домов второй и третьей очереди вовсе остановлено, и неизвестно, когда оно возобновится.

Дольщики проекта бьют тревогу. До сих пор не получены 183 квартиры. Первоначально их дома должны были быть готовы в декабре 2014 года, потом срок разрешения на строительство несколько раз переносили, и в последний раз он был продлен до мая 2018 года. ”Тареал” скрывается и не идет на диалог с собственниками квартир.

На сайте Ванино регулярно выкладываются фотоотчеты о ходе строительства — последний датирован 17 мая этого года, но вот ссылка на аэросъемку стройки не работает. Это неудивительно. По сообщению самой ”Тареал”, по неизвестным причинам генеральный подрядчик ООО ”Викинг-Строй” с 30 июня 2016 года уволил всех своих сотрудников и фактически съехал с объекта. В связи с выездом ООО ”Викинг-Строй” была нанята охранная компания ”Невская застава”, которая будет осуществлять охрану строительной площадки и объектов.

Но дольщики говорят, что стройка стоит уже полтора года. ”Люди, которые там живут, видят этих полтора человека, которые изредка находятся на стройке. Когда приезжают покупатели, строители выходят, чтобы создать видимость работ. Максимум, что они сделали за полгода, это обшили утеплителем одну сторону дома, — говорит обратившаяся в редакцию Delfi дольщица Клавдия Иванова. — Они сказали, что генподрядчик сбежал, но нужно понимать, что учредитель ”Викинг-Строй” — тоже Вястрик, то есть везде одни и те же люди”.

Несмотря на все происходящее, продажи квартир продолжаются — это подтверждает и реклама на сайте Ванино, и дольщики. ”На всех сайтах вывешено, что продажи идут. Мы сами звонили менеджеру по продажам, она нам присылала проект договора. То есть приостановки не было. Зная, что у них такая дыра в бюджете, они должны были приостановить все продажи до выяснения обстоятельств”, — негодует Клавдия Иванова.

Подделка документов

Что же привело к остановке строительства? Представляющие интересы Игоря Израэляна адвокаты бюро ”Комиссаров и Ко” на собрании 9 июля сообщили дольщикам, что в 2013 году между основными инвесторами проекта Вястриком и Израэляном произошел корпоративный конфликт. По их словам, Вястрик внес изменения в устав компании ”Тареал”. Все решения с этого момента принимались исключительно единогласно, то есть мажоритарный собственник был лишен права смены генерального директора, смены формы правления, проведения каких-либо ревизий, аудитов и прочего.

”Игорь Израэлян в силу обстоятельств личного характера — у него болела жена — не смог вовремя подать опровержение этого изменения, на это есть два месяца. Его юристы этот вопрос пропустили, и он не успел изменить этот протокол, соответственно, документ вступил в силу”, — объясняет дольщица.

Более того — те инвестиции, которые вводились в проект, передавались по договорам займа, и эти договоры займа были в одностороннем порядке продлены Вястриком до 2014-2015 годов. Израэлян был лишен возможности возврата отложенных денежных средств до этого периода. В связи с этим с 2013 года прекратилось финансирование с его стороны. Деньги, которые поступили до этого, были использованы на покупку земельного участка, его межевание и строительство сети и начало строительства домов первой очереди. Остальная стройка производилась уже на деньги дольщиков.

”При этом в конце 2015 года Израэлян общался с Вястриком и заявил, что больше денег выделять не будет и начинает проверку. Вястрик ему сказал, что все уладит. После этого в январе 2016 года якобы опять было финансирование, но куда пошли эти деньги, отчета не последовало, и Израэлян уже решил, что все, проект он финансировать не будет и начнет проверки. И только 20 июня они стали эти проверки производить”, — передает Иванова слова адвокатов.

По словам дольщицы, адвокаты также сказали, что на Дениса Вястрика в 2013 году было подано заявление в правоохранительные органы Эстонии за подделку документа, а именно того самого протокола, по которому был изменен устав ”Тареал”. Советник по прессе Госпрокуратуры Эстонии Ильмар Кахро в ответ на запрос Delfi не подтвердил и не опроверг эту информацию: ”На этот вопрос я не могу ответить, и по закону и не мог бы ответить”. По его словам, в связи с ситуацией в Ванино в прокуратуру Эстонии никто не обращался.

Молчание ”Тареал”

По сведениям адвокатов, Денис Вястрик, как и генеральный директор ”Тареал” Игорь Клещенок, сейчас находятся в бегах, но дольщики утверждают, что на прошлой неделе видели их в офисе компании.

Адвокаты утверждают, что Игорь Израэлян в этом деле — такая же потерпевшая сторона, как и дольщики. Но покупатели квартир с этим не согласны. ”Они нам говорят, что у ”Тареал” перед Tasmo Ärigrupi AS задолженность в 13 млн евро. Если сопоставить это с нашими задолженностями, это вообще ни о чем. Они себя выставляют такими же потерпевшими и вместе с нами встают в очередь на получение задолженностей, — говорит Иванова. — Даже если так, то мы как люди, заплатившие 100 процентов стоимости, не должны отвечать за то, что у них какие-то корпоративные споры. Это их личное дело, их юристы упустили этот момент. Пусть тогда сами акционеры решают эти вопросы, а не перекладывают на плечи людей, которые купили свои квартиры и четыре года не могут их дождаться”.

Сейчас в Санкт-Петербурге с аудитом компании ”Тареал” находится представитель Tasmo Ärigrupi AS Петр Верцинский. ”Он говорит, что лично Игорь Израэлян попросил его провести этот аудит. Но мы считаем, что по доверенности от учредителя они нелегитимно здесь находятся. Можно сказать, что какое-то третье лицо проводит аудит в компании для того, чтобы подделать документы”, — предполагает дольщица.

Верцинский отказался прокомментировать Delfi ситуацию в Ванино. Он первым делом поинтересовался, откуда журналист взял его номер телефона, а затем заявил, что все сказал дольщикам на собрании и более ему добавить нечего. ”Я не являюсь официальным представителем компании ”Тареал”. Откуда у вас информация, что я должен что-то знать и комментировать? Вас неверно информировали. Есть руководители компании ”Тареал”, и вы их, наверное, хорошо знаете”, — заявил он.

Delfi также попытался получить комментарий ”Тареал” через директора по маркетингу Романа Пороха. Тот сначала выразил удивление, что с вопросами обращаются к нему, а затем пригласил прийти на собрание дольщиков 9 июля в Санкт-Петербурге и пообещал после него связать со специалистом по связям с общественностью. Спустя несколько дней Роман Порох все-таки прислал электронный адрес специалиста по СМИ, некой Юлии, но на момент написания статьи никакого ответа от нее получено не было.

Борьба за жилье

А дольщики в отчаянии и, по их собственному выражению, бьют во все колокола. ”Все идет к тому, что они скорее всего обанкротятся, и мы останемся вообще ни с чем. Сейчас они создали уже третью организацию — ООО "Тасмо-Спб". Со счета этой компании были перечислены денежные средства дольщице, которая подала в суд на банкротство. Мы предполагаем, что они выведут все свое имущество и предложат нам перейти в "Тасмо-Спб", чтобы она потом выступала в качестве застройщика”, — считает Клавдия Иванова.

”12 июля должно было состояться последнее заседание, соответственно, дело это закрыто, и, возможно, будет снят арест на земли, которые принадлежат ”Тареал”. У нее в собственности 160 участков, и на эти земли был наложен арест для того, чтобы они не смогли и их ”вывести”. Сейчас, когда арест может быть снят, они спокойно могут продать эти земли и мы останемся ни с чем”, — подозревает дольщица.

Тем не менее, дольщики Ванино продолжают бороться за свои права. 30 июня они уже провели один палаточный пикет, а на четверг, 14 июля, запланирован митинг ”с целью выразить свое негодование и потребовать от администрации Ломоносовского района скорейшего решения по вопросу достройки жилого комплекса Ванино, квартир в котором ожидают уже более 1,5 лет более 200 семей”. На митинг приглашены депутаты законодательного собрания, глава администрации Ломоносовского района, прокуратура Ленинградской области, вице-губернатор Ленинградской области по строительству, Глава комитета государственного и строительного надзора Ленинградской области. Будут присутствовать и представители СМИ, в которые дольщики активно обращаются, чтобы предать как можно большей огласке свою проблему.

В сообществе дольщиков в социальной сети ВКонтакте призывают подавать заявления в Следственный комитет. Их петиция на сайте change.org по состоянию на 13 июля собрала уже 1993 подписи.

”Мы уже написали и в Налоговую инспекцию Эстонии с просьбой разобраться, но, к сожалению, ваша налоговая не дает обратной связи по итогам проверки, у них просто стоят автоответы, то есть информацию они у нас приняли, но мы не можем узнать, как они будут работать с этой информацией”, — завершает Клавдия Иванова.