Курение и ночной шум в доме: где заканчиваются полномочия квартирного товарищества
Жильцы дома в Нарве хотят договориться о правилах поведения: ограничить курение на балконах и установить денежные взыскания за нарушение ночного покоя. Но решение собрания не может затрагивать любые вопросы по желанию собственников.
Иллюстрация: Google
О проблемах с соседями рассказала Ольга из Нарвы. По ее словам, одни жильцы курят на балконах, из-за чего дым оказывается в чужих квартирах. Другие нарушают тишину и не прислушиваются к просьбам соседей.
Активисты намерены предложить собственникам единые правила для дома. Они хотят отдельно прописать запрет на курение на балконах и штрафы за шум в ночное время. Поэтому возникает вопрос: должны ли будут выполнять такие требования те, кто голосовал против или не пришел на собрание, и вправе ли товарищество само назначать штрафы.
Как пояснил Сергей Никонов, эксперт по квартирным товариществам, многолетний активист и основатель группы «Korteriühistud / Квартирные товарищества» в Facebook, правление не может единолично установить подобные нормы. Правила утверждают сами собственники жилья как добровольную договоренность о совместной жизни.
При этом отсутствие на собрании или голосование против не освобождает собственника от исполнения законно принятого решения. Часть 1 статьи 20 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus) позволяет решать большинством голосов те вопросы, которые отнесены к этому порядку законом или соглашением владельцев.
Если решение принято законно и касается полномочий общего собрания, оно распространяется на всех собственников. Однако собрание не может одним голосованием ввести любое ограничение. В случаях, когда мера затрагивает права владельцев жилья, закон может требовать отдельного соглашения между ними.
Общий запрет на курение на частных балконах и у окон в Эстонии так и не появился. Возможность такого ограничения обсуждали, но соответствующий механизм контроля не был закреплен. Поэтому действующее законодательство само по себе не запрещает курить на балконе.
Исключение составляют места общего пользования. Пункт 19 части 1 статьи 29 Закона о табаке (Tubakaseadus) не разрешает курение в коридорах, на лестничных клетках и в других общих помещениях многоквартирного дома.
Но разрешение на курение в частном месте не дает права причинять соседям чрезмерные неудобства. Пункт 1 части 1 статьи 31 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах обязывает собственника не совершать действий, последствия которых выходят за пределы обычного использования жилья.
Если табачный дым существенно мешает соседям, пострадавший собственник может потребовать прекратить нарушение.
С денежными взысканиями вопрос остается отдельным: общее собрание может принимать решения только по вопросам, относящимся к его компетенции. Поэтому правила собрания обязательны для всех собственников лишь в пределах этой компетенции, а курение в общих помещениях запрещено непосредственно законом.
Комментарии
Вот всегда так: сначала покупаем квартиру, потом удивляемся, что соседи курят или шумят. А договориться, как показывает практика, очень сложно. Как же учить детей жить в обществе, если взрослые сами не могут найти общий язык по элементарным вопросам? Может, стоит начать с уроков добрососедства прямо в школе, раз уж на собраниях не получается? )
Купите дом в лесу. В многоквартирном доме соседи всегда курят и шумят. Еще и пьют. И дерутся регурярно. Твари.
про дом в лесу – это, конечно, идеальный вариант для тех, кто не готов к компромиссам. Только вот не каждый может себе это позволить. А вот "твари" – это уже слишком, не кажется? Вся соль в том, чтобы понять, как сосуществовать, а не сразу всех списывать со счетов.
В Германии все просто. Есть свод правил, а кто не соблюдает - на выход. Если дом не социальный. В социальных, это где мигранты, там тоже тихий и не очень ужас. Хотя вот был у меня там такой друг по имени Ахмад. Нормальный был такой муслим, свинину он не ел - харам, а вот пиво, водку и виски кушал. Он объяснял нестыковку так, что пророк конкретно про эти напитки ничего плохого не говорил). Пророк плохо говорил только про вино. Я с ним не обсуждал за некоторую внутреннюю
противоречивать подобной позиции. Веру обсуждать вообще дело крайне непродуктивное, до драки легко дойдет. Тем более, я вроде как не исламский богослов ни разу ) Общались по-английски. Сам он из Сирии был. Но не суть.
Там у них заселилась эдакая обезьяна из Нигерии, которая постоянно била свою бессловесную скво, которая дико орала при этом, а полиция в такие дома там не выезжает, если никого не убили или не порезали, или нет подозрений на теракт, себе дороже будет, там потом адвокаты по судам за расизм затаскают, оно никому не надо. И рэп обезьяна сутками слушала на предельной громкости. Ахмат его поймал и отмудохал прямо в подъезде. Сломав предварительно подъездную камеру. Помогло. В полицию животное не заявляло, бесполезно по причине см выше.
Очень осуждаю такое поведение друга Ахмата
а с каких пор товарищество имеет полномочия назначать и взыскивать штрафы ?
устав почитай
Правильно ,дебоширы и курильщики в поле!
Нежные какие стали- дым мешает, музыка мешает, лай собак- тоже, крики и беготня детей- туда же. Что еще? Посидеть на "зелененькой" с бутылкой пива- нельзя, шашлыки пожарить-тоже. Говорят- уезжай на дачу, там тихо. Фиг вам! С одного дома- музыка, с другого- стрижка газона, в третьем дрова пилят, в четвертом- гулянка. Да еще и дым со всех сторон: кто-то листья жжет, кто-то баню топит. Так что- ворчать на все? А может просто не заморачиваться на все это и жить, как жили наши родителя, как жили их родители- просто жили.
Эти падлы станут курить в туалете и вся дрянь начнёт лететь по квартирам через вытяжку. Никотиновые торчки не вдупляют, что их выхлоп чувствуется за сотни метров.
Отправить комментарий