В Нарве падают цены на жилье
В Ида-Вирумаа, в том числе в Нарве, за последние два года цены на квартиры снижались примерно на 5-10% в год. Причина падения цен – низкий спрос на рынке недвижимости.
"Жителей становится меньше, кто-то переезжает в Таллинн и там способствует росту цен, кто-то уезжает за границу. Таким образом, спрос на недвижимость в Нарве не растет, при этом предложений, напротив, становится больше", – отметил руководитель восточного региона Domus Kinnisvara Александа Богенс. Вдобавок к снижению численности народонаселения в регионе Нарвы не ведется крупных строительных работ. А строители, которые еще несколько лет назад арендовали квартиры, покинули регион.
"Очень много квартир осталось без квартиросъемщиков, сейчас они выставлены на продажу. А как все мы знаем, если предложений становится больше, но при этом спрос остается прежним, то цены начинают падать", – добавил Богенс.
По мнению Богенса, рынок должны оживить строители Академии МВД. Кроме того, в Нарве планируется начать строительство квартирных домов. Однако в отношении новых квартирных домов Богенс не чувствует оптимизма.
"Проекты новых квартирных домов успешны в таких городах, в которых есть прирост населения, а стоимость вторичного жилья достаточно высокая. Конечно, мы считаем, что есть определенная доля населения Нарвы, которая нуждается в новом жилье, а также готова за это платить. Но купят они эти квартиры в конечном итоге или нет – сейчас очень сложно сказать", – отметил он.
В то же время член правления агентства по недвижимости Trianon Grupp OÜ Сергей Горлач считает, что с покупателями проблем не возникнет.
"Конечно, это будет делать рынок недвижимости более цивилизованным и похожим на рынки недвижимости других крупных городов. Да, цены в новых квартирах Нарвы сравнимы с таллиннскими и превышают цены других нарвских квартир почти в шесть раз. Но если мы имеем дело с качественной жилой средой, то покупатели найдутся всегда", – считает он.
Сейчас средняя цена квадратного метра в Нарве – 418 евро. Наиболее популярны небольшие квартиры до 40 кв. метров.
Комментарии
Не надо выдавать желаемое за действительное. У кого есть деньги, давно уже съехали из панелек и хрущовок. С какой стати они будут покупать эти квартиры? Как инвестиция - это полное г, так как ликвидность никакая. Богатые россияне практически закончились, да они больше Усть-Нарву всегда предпочитали и предпочитают. Молодые семьи? Ну вы сами понимаете, что квартиру по цене в 6 раз выше, чем есть на рынке, они не купят. Молодежи проблема даже обычную нарвскую хрущу купить.
Тогда кто?
Через 10 лет когда не станет многих пенсионеров, жилье будет как в Кохтла Ярве никому ненужное. Фактор цены зависит от наличия работы в регионе. Нет работы ,нет высоких цен на жилье. У кого деньги есть строят дом в Усть Нарве. Если зарплата 500 евро на руки,сколько можно отложить чтоб купить квартиру?? При этом снимая чужую и одежда + питание+ медицина+ садик. На зубы с женой в этом месяце потратили 400 евро на 2. (Про машину молчу уже)..
пенсионеров то как раз станет больше, особенно пропорционально к молодежи, да и по абсолютной величине тоже, увы
Доля пенсионеров вырастет, но население города продолжит уменьшаться, а с уменьшением населения уменьшится и спрос на жилье, даже на жилье эконом-класса. Так что цены на нарвскую недвижку неизбежно продолжат свое падение.
А лет через 20 запросто будет ситуация, как в Кохтла-Ярве - в некоторых хрущах будет пустовать половина квартир.
Во всём виноваты сговорившиеся жлобы маклеры. Продавайте и покупайте мимо этих бездельников. Они наворачивают цены на 20%, а то и больше.
Отправить комментарий