Старые гаражи теряют свою актуальность, но не свою ценность

Советские гаражные боксы становятся все реже встречающимся элементом городской среды, но при этом их стоимость неуклонно растет. Они чаще служат для хранения различных предметов, чем для парковки автомобилей. На рынке недвижимости появляются новые форматы для хранения вещей – мини-склады и смарт-склады.

Иллюстративное фото: Drive2.ru

"Гаражные комплексы, которые возникли во второй половине 60-х годов, а затем в спальных районах Таллинна или, например, в Тарту в конце советского периода, к сегодняшнему дню в большой мере износились и были разрушены, чтобы освободить пространство для нового строительства. Их больше не возводили, и поэтому общее число таких гаражей со временем сокращается", – рассказал генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

Он отметил, что многие гаражи оказались заброшенными, так как сейчас на машинах ездят круглогодично, а не оставляют на зиму в гаражах. К тому же, нет необходимости самостоятельно чинить автомобили, а более современные машины невозможно починить "на коленке" в гараже. В итоге гаражи все чаще выставляют на продажу, так как современным владельцам или их наследникам они не пригождаются. Статистика портала Kinnisvara24 показывает, что за последние полтора года количество предложений о продаже гаражей увеличилось на 42%.

Гаражи превращаются в микродома

Вместе с тем многим нужен гараж как место для хранения вещей. По словам специалиста по недвижимости CKE Kinnisvarabüroo Таура Тярнова, гаражами сейчас в основном пользуются владельцы хобби-автомобилей и мотоциклисты, которые не желают оставлять свои транспортные средства на улице. "Гаражи также используют как склады для хранения мебели, техники или другого оборудования, которое не часто нужно в повседневной жизни", – дополнил Тярнов.

Поэтому, несмотря на рост предложений продажи, цены на гаражи каждый год увеличиваются. За последние полтора года они поднялись на 8%, в среднем по Эстонии составив 15 266 евро. По словам Уйбомяэ, в Таллинне гаражи подскочили примерно на 14%, а цена активных предложений достигла 18 117 евро. "За те же деньги можно приобрести требующую ремонта двухкомнатную квартиру в городе в Ида-Вирумаа или в каком-нибудь населенном пункте Южной Эстонии", – привел пример Уйбомяэ. При этом количество предложений о продаже старых гаражей в столице за год выросло на 44%.

В Тарту и Пярну количество предложений осталось на прежнем уровне, но за год их цена поднялась на 18% и 10% соответственно – в Тарту средний уровень цен теперь равен 13 266 евро. Архитектор Тийт Сильд также предложил совершенно новое видение тартуских гаражей на улице Лубья, планируя заменить их микродомами, микроофисами, микрокафе и микрогалереей.

Ежемесячная арендная плата за гаражи составляет в среднем 80–100 евро. Они в основном находятся в среднем состоянии и оснащены электричеством. Многие предложения аренды не доходят до порталов недвижимости, поскольку гаражи также активно предлагают в аренду в местных группах в Facebook.

По словам Уйбомяэ, старым гаражам появляется альтернатива в виде мини-складов и смарт-складов, на закрытых площадках сдают в аренду морские контейнеры, а для хранения хобби-автомобилей зимой некоторые компании предлагают охраняемые ангары и склады.

Мини-склады и смарт-склады – новый тренд

По словам генерального директора компании Jüri Nutilaod Пеэтера Пяртеля, в США аренда мини-складов стала тенденцией еще в начале шестидесятых годов, а сегодня их там больше, чем заведений фастфуда. Первый европейский мини-склад открылся в 1979 году в Лондоне, а первый в Эстонии – в 2011 году в таллиннском районе Тонди.

Смарт-склады – это новый вид складов, которые работают с помощью специальных приложений на телефонах. Эти приложения позволяют открывать и закрывать склады без интернета, используя металлические замки. Кроме того, смарт-склады имеют датчики движения, которые оповещают арендатора о том, что происходит на его складе. Такое решение гораздо удобнее и безопаснее, чем обычные мини-склады с навесными замками. Об этом рассказал Пяртель, один из создателей смарт-складов.

В Эстонии уже есть два смарт-склада, первый из которых был запущен в 2021 году. Смарт-склады пользуются популярностью у разных категорий арендаторов. Часто их арендуют люди, которым нужно временно хранить свои вещи во время ремонта или переезда. Есть и те, кто постоянно меняет свой гардероб в зависимости от сезона и хранит ненужные вещи на складе. Кроме того, смарт-склады используются небольшими фирмами в качестве основного склада для своего товара или оборудования. Например, рестораны могут хранить там свою летнюю мебель.

Смарт-склады предлагают гибкие условия аренды. Минимальный срок аренды – один месяц, а средний – пять месяцев. Цена аренды зависит от размера склада, но самая низкая цена – 55 евро в месяц. При этом первые два месяца можно получить со скидкой в 50%.