До сих пор находящийся в трудном положении торговый центр в последний момент оплачивал долги, пишет Delfi со ссылкой на Eesti Ekspress.

Оказавшийся в затруднении с выплатой взятого на строительство кредита таллиннский торговый центр T1 покупает электричество у паевого товарищества Energiaturu Võrguehitus, которое отправило центру несколько писем с предупреждением об отключении электричества. Это в случае, если фирма-владелец центра Tallinna Moekombinaat не оплатит счет. До сих пор в последний момент долги оплачивались, но такая ситуация продолжалась несколько месяцев.

Руководитель Tallinna Moekombinaat Аллан Реммелькоор пояснил Ekspress, что возглавляемая им фирма оплатила продавцу электричества все счета кроме одного, который охватывается представленной суду программой санации. "В соответствующей части суд также выдал постановление, которое запрещает санкции со стороны Energiaturu Võrguehitus, в том числе прерывание электроснабжения. Угрозы противозаконным отключением электричества со стороны партнера по сотрудничеству в данной ситуации очень прискорбны и показывают партнера не с надежной стороны, тем более вынесение спора на страницы газеты", - сообщил Реммелькоор.

"Это колесо обозрения не станет символом неудачи". Инвестор T1 нанял для спасения торгового центра топ-специалиста

Главный инвестор T1 нанял для спасения торгового центра специалиста высшего уровня Яана Лотта (55).

Лотт около 20 лет управлял торговым центром Tartu Lõunakeskus, а также участвовал в ряде связанных с Astri Grupp масштабных проектов, в том числе реновации рынка Балтийского вокзала.

Лотт присоединился к команде Sixth Street Partners (SSP) (действующего по всему миру инвестиционного фонда, являющегося самым крупным инвестором T1) в начале июля в качестве независимого эксперта.

"Очевидно сейчас T1 работает не так, как должен, и очевидно Lintgen (местная дочерняя фирма SSP — прим.ред.) готова приложить усилия, чтобы он заработал”, — отмечает Лотт. Он признает, что определенные трудности можно было бы спрогнозировать еще на этапе открытия центра.

Что именно пошло не так? ”Трудно выделить что-то конкретное, скорее это было стечение ряда обстоятельств”, — говорит специалист. По его мнению, застройщик недооценил ситуацию с конкуренцией и неверно позиционировал центр на рынке. Имеются и определенные недостатки в дизайне. ”Если твой военный план включает в себя переманивание клиентов у находящихся поблизости центров и рядом с тобой на расстоянии 150 метров находится самый большой центр Эстонии, а ты не строишь с этой стороны дверь, то это роковая ошибка в дизайне”, — приводит он пример.

Ошибкой было и то, что застройщик намеревался действовать по плану, который у него до этого дважды удавался (построить торговый центр, а затем выгодно продать), но не учел, что с того времени ситуация на рынке изменилась. Также с точки зрения имиджа было неправильным открывать наполовину заполненный центр.

Что касается директора центра Аллана Реммелькоора, то, по мнению Лотта, в случившемся его вины нет. ”Просто обстоятельства сложились так, как сложились”, — отмечает эксперт.

План по спасению центра Лотт намерен построить на принципе смешанного использования. По его словам, хорошее местоположение позволяет использовать центр не только для торговых и развлекательных целей, но и, например, для размещения офисных помещений. ”Запустим [работу центра] непременно. Это колесо обозрения не станет для Таллинна символом неудачи”, — уверен Лотт.