Шведский инвестиционный фонд выставил на продажу нарвский Kerese Keskus за 2,9 миллиона евро

Один из первых знаковых коммерческих объектов современной Нарвы готовится сменить владельца: шведская инвестиционная группа East Capital приняла решение продать торгово-офисный центр Kerese Keskus, расположенный на пересечении ключевых городских магистралей.

Иллюстративное фото: keresekeskus.ee

Четырехэтажный комплекс общей площадью 8882 квадратных метра занимает стратегическую позицию в самом сердце приграничного города — на углу улиц Космонауди и Пауля Кересе. Здание появилось на карте Нарвы в январе 2007 года: его возвели на месте снесенного советского общежития, и уже в следующем году центр перешагнет рубеж в двадцать лет успешной работы. Архитектурно объект решен как многофункциональное пространство: нижний ярус отдан под оживленную торговую зону, верхние этажи занимают офисные кабинеты и предприятия сервиса, а для транспорта арендаторов и гостей оборудован собственный крытый парковочный дом.

Собственник рассчитывает выручить за объект 2,9 миллиона евро, что составляет привлекательную расчетную ставку около 326,5 евро за квадратный метр. В паспорте сделки оговаривается, что указанная сумма пока не включает налог с оборота. При этом новому владельцу достанется здание с непрерывной историей ухода и развития: за два десятилетия здесь регулярно обновляли инженерные коммуникации и проводили плановые ремонты.

Инфраструктуру комплекса последовательно модернизировали под меняющиеся потребности рынка. В 2024 году общественные пространства центра пережили основательную перепланировку ради запуска популярного круглосуточного спортклуба Gym!, а финальные технические улучшения и интерьерные доработки датируются уже 2026 годом. Фитнес-пространство делит статус флагманского арендатора с продуктовым супермаркетом Rimi на первом этаже и государственной Кассой по безработице, которая занимает солидную часть офисных кабинетов.

Юридически здание оформлено на таллиннскую компанию ТОО «Kerese Keskus», стопроцентным учредителем которой выступает эстонское предприятие ТОО «EPF Neli». За этой цепочкой стоит крупный международный капитал: структура полностью контролируется зарегистрированным в Стокгольме инвестиционным фондом East Capital Baltic Property Fund AB. Непосредственное управление недвижимостью ведет профильная компания East Capital Real Estate, входящая в шведский холдинг East Capital Group.

Скандинавская группа оперирует на финансовом рынке Европы с 1997 года, специализируясь на странах Балтии и развивающихся секторах. В ее портфеле сосредоточены крупные торговые, складские и офисные активы в Эстонии, Латвии и Литве. В уезде Ида-Вирумаа фонд закрепился давно и основательно: помимо нарвского центра, шведам принадлежат торговый комплекс Jewe и бизнес-центр Jõhvi Tsentraal в соседнем Йыхви. Примечательно, что сам Kerese Keskus в начале двухтысячных начинал строить эстонский девелопер Arco Vara совместно со скандинавскими партнерами, но уже в июне 2008 года фонд East Capital полностью выкупил партнерскую долю и консолидировал в своих руках все сто процентов прав на нарвский комплекс.