Промышленный инкубатор в Нарве: свободная планировка, баня и самая высокая аренда

В Нарвском промпарке IVIA на площадке «Кулгу» завершается строительство промышленного инкубатора, который будет временно сдаваться в аренду предприятиям, планирующим открыть производство в Ида-Вирумаа. Это позволит компаниям проверить свою бизнес-идею до того, как инвестировать в собственное капитальное здание.

Максимальный срок аренды в инкубаторе составляет пять лет, после чего арендатор должен будет переместиться в собственное помещение в рамках промпарка. Помимо предоставления производственных площадей, Инвестиционное агентство Ида-Вирумаа (IVIA) также будет консультировать клиентов и помогать им находить деловых партнеров в Северо-Восточном регионе.

25 ноября в почти достроенном здании прошел информационный день, собравший более 60 потенциальных клиентов и партнеров IVIA.

Член правления IVIA Теэт Куусмик сообщил, что производственные цеха уже полностью готовы, а в офисных и бытовых помещениях завершаются последние работы. Офисная часть здания, где разместятся рабочие места, будет закончена к Новому году; после этого потребуется около двух месяцев для установки уже заказанной мебели.

Высокое качество, высокая стоимость аренды

Главным потенциальным препятствием для клиентов может стать цена. После проведенной экспертизы, стоимость месячной аренды производственных площадей установлена на уровне 6 евро за квадратный метр. Это связано с тем, что здание строилось на европейские средства, и арендная ставка должна соответствовать уровню других современных объектов.

«Можно сказать, что на сегодня это самая дорогая арендная площадь в Нарве», — признал Куусмик, добавив, что эта цена соответствует расценкам на промышленные площади в Таллинне и других крупных городах, где реализуются подобные частные инвестиции.

В отличие от более активного столичного рынка, в Ида-Вирумаа Инвестиционное агентство, созданное при поддержке государства, берет на себя риски, от которых обычно отказывается частный бизнес. Куусмик также отметил, что в этом регионе сложнее получить банковское финансирование на строительство арендных зданий, чем в Таллинне.

Помимо производственных цехов, в здании предусмотрена отдельная офисная часть. На первом этаже разместятся кафе и зал для собраний, на втором — офисные помещения, а на третьем — зона отдыха, включающая баню и террасу с видом на Балтийскую электростанцию.

Вид не на миллион, но для промышленного региона — самое то.
Теэт Куусмик, руководитель IVIA

В планах до конца года привлечь трех арендаторов

Основная часть промышленного инкубатора состоит из десяти цехов. Каждый цех включает производственную зону с кран-балкой, а также блок с бытовыми помещениями и небольшим офисом. Цеха в южной части здания имеют площадь 430 кв. метров, в северной — 600 кв. метров, однако внутренние перегородки можно демонтировать, чтобы получить единое помещение площадью 1000 квадратных метров.

Именно такой объединенный цех уже арендовала компания R-S OSA Service, пока единственный клиент инкубатора. Это дочернее предприятие Ragn-Sells, которое планирует производить карбонат кальция (химически чистый мел) из золоотвалов Балтийской электростанции. Для проверки технологии до строительства полноценного завода, компания разместит в проминкубаторе небольшой демозавод.

Руководитель R-S OSA Service, Алар Салусте, сообщил, что производство планируется запустить через несколько месяцев. Специальное эпоксидное покрытие пола, устойчивое к химикатам, уже готово, но сам цех пока пуст — впереди монтаж оборудования.

По словам Теэта Куусмика, предварительные договоры подписаны еще с двумя компаниями, и он надеется, что они заключат полноценные договоры аренды до конца года.

«Если нам повезет и мы сдадим в аренду 100% площадей за пять лет... это на самом деле будет такой сигнал для бизнеса, что такие проекты можно делать, и тогда уже частный бизнес может на этом примере взяться за такие же проекты», — выразил надежду Куусмик.

Разработка третьей части промпарка у кожзавода

В настоящее время Нарвский промпарк состоит из двух площадок, на которых расположено 8 промышленных объектов, и еще два находятся в процессе строительства — завод водорода и завод теннисных ракеток.

IVIA приступила к детальной планировке третьей очереди промпарка на территории, где сейчас находится лесной участок возле кожзавода Nakro. Теэт Куусмик отметил, что полный цикл подготовки новой земли для предприятий, включая решение земельных вопросов, проектирование, поиск финансирования и строительство инфраструктуры, занимает в среднем 7–8 лет.

Большая часть участков во второй очереди промпарка — «Кулгу» — на данный момент забронирована. Однако среди арендаторов есть несколько компаний, участвующих в конкурсе госпоставки Narva Soojusvõrk на теплоснабжение города. Поскольку конкурс может выиграть как один поставщик (если он предложит все 85 МВт тепловой мощности), так и несколько победителей с меньшими котельными, проигравшие участники могут освободить участки промпарка в начале следующего года.

Тем не менее, Куусмик считает, что, учитывая длительность процесса подготовки земли для промышленных объектов, начинать заниматься третьей частью Нарвского промпарка уже целесообразно.