История заброшки, которая раскрывает большую проблему всей Эстонии (видео)

В данном материале рассказывается история заброшенного здания на улице Калда 2 в Нарве, которое готовится к сносу после почти тридцати лет правовых споров. Проект, изначально задумывавшийся как масштабный социальный и туристический центр, оказался в тупике из-за сложностей с приватизацией земли и бюрократических барьеров. На примере этого объекта автор видео поднимает острую проблему пустующей и запущенной недвижимости, которая актуальна не только для Нарвы, но и для всей Эстонии. Решение этой масштабной проблемы требует серьезных изменений на уровне государственного законодательства.

Иллюстративное фото: Youtube

Нарвскую заброшку на Калда 2 готовят к сносу. Государство взялось за здание с почти тридцатилетней историей споров. Земельный департамент готовит государственную закупку на снос строения, вывоз отходов и благоустройство территории. Готовьтесь. У этой, казалось бы, старой и никчёмной заброшки есть огромная история, раскрывающая важную проблему Нарвы и всей Эстонии. Готовы услышать? Поехали.

Разговоры о сносе здания начались в январе 2026 года, когда оно ушло под государственную собственность и оказалось под управлением Земельного департамента. До этого здание находилось в частных руках, а вопрос его сноса упирался в сложную историю собственности земли и невыполненных обязательств. Ещё в 2018 году нарвская горуправа выдала предыдущему владельцу предписание о сносе этого здания, однако тот его не выполнил. Причина была не только в нежелании или отсутствии денег. История Калда 2 оказалась намного запутаннее. Здание было куплено как незавершённое строение, а земля под ним так и не была приватизирована. Из-за этого объект на долгие годы завис в странном правовом положении. Формально у здания был владелец, но развивать проект, просить финансирования и распоряжаться недвижимостью было крайне сложно.

До того как Калда 2 превратилась в одну из заброшек, у здания была совершенно другая судьба. В конце восьмидесятых годов здесь находился учебно-курсовой комбинат Кренгольмской мануфактуры. Психолог Борис Балашов хотел создать на этом месте дом человека — центр, где помогали семьям, занимались профилактикой и психологической поддержкой. По его воспоминаниям, над концепцией работала целая группа людей: от психологов, художников до даже специалистов из Эрмитажа. Проект задумывался масштабным: от помещений для специалистов до творческих пространств. Но затем Кренгольм начал избавляться от инфраструктуры. Балашову предложили выкупить здание за одну крону, но до оформления документов дело так и не дошло. Позже он узнал, что здание было выкуплено другим человеком.

В девяносто шестом году недостроенное здание на Калда 2 купила фирма Продмаркет под руководством Елены Вальмы. По её словам, здание было куплено на городском аукционе за 100 000 крон. Вальма рассчитывала развить здесь туристический проект, но основная проблема крылась в государстве, потому что оно владело всей землёй. В результате, по словам владелицы, она оказалась в тупике. Здание не было оформлено как полноценная частная собственность, а банки-инвесторы требовали соответствующих документов. При этом обязанности по содержанию территории оказались на ней: закрывать доступ в здание, косить траву, убирать мусор, отвечать на жалобы соседей.

В 2018 году горуправа обязала Елену снести здание в течение одного года. В постановлении было сказано, что за более чем 20 лет проект так и не получил реализации, а юридического права приватизировать эту землю у Елены не было из-за изменений в законодательстве. Вальма с этим решением не согласилась и обжаловала его. По её мнению, когда-то город продал ей кота в мешке, поэтому она требовала компенсацию всех затрат, в том числе не только ей, но и другим предпринимателям, которые оказались в похожей ситуации. Суд первой инстанции отказал ей в апелляции. После этого ещё несколько лет ситуация была нерешённой. В двадцать пятом году процедура по оформлению здания в государственную собственность всё ещё была на рассмотрении. Окончательная развязка наступила в двадцать шестом году. Здание перешло в госсобственность под управление Земельного департамента. Теперь ведомство может в любой момент организовать снос.

История этого здания раскрывает более широкую проблему Нарвы. В городе очень много заброшенных зданий и пустующих объектов, но у самоуправления часто нет достаточно ресурсов, чтобы заставить владельцев привести их в порядок или же просто снести. Среди таких объектов есть как довольно известные заброшки по типу бывшего ДК Герасимова, также есть и менее заметные постройки. В любом случае они портят внешний вид города и создают ощущение запущенности и неухоженности. Также порой становятся центром притяжения для подростков и просто маргинальных личностей.

Экс-министр инфраструктуры Владимир Свет отмечал, что проблема существует не только в Нарве, но и по всей Эстонии. По его словам, действующее законодательство позволяет требовать от собственников в основном только защиты от вандализма и предотвращения обрушения на улицу. Для более серьёзного решения вопроса нужно менять закон. Тема заброшенных зданий обсуждалась и во время визита министра внутренних дел Игоря Таро в Нарву. За круглым столом представители города, учреждений назвали заброшенные здания одной из самых главных проблем Нарвы.

Калда 2 — показательный случай того, как частная собственность, нерешённый земельный вопрос, старые договоры, отсутствие денег и слабые правовые инструменты могут на десятилетия превратить перспективный объект в руины. А теперь главный вопрос: сможет ли Нарва вместе с государством найти механизм, который позволит не ждать 20-30 лет, пока очередная рухлядь дойдёт до финальной стадии, а реально приводить городскую среду в порядок?