Что строят перед «Женевой»?

«Нарвская Газета» пообщалась с главным архитектором города Пеэтером Тамбу, чтобы прояснить некоторые моменты этого строительства.

- Пеэтер, правильно ли я понимаю, что географический центр города продолжает развиваться в качестве большого торгового центра?
- Не согласен с предложенным вами определением географического центра города. Географический центр все же находится на Петровской площади.

Фото: Ирина КИВИМЯЭ

- Это исторический центр, административный, возможно.
- Нет, именно географический. Это Таллиннское шоссе географически приближается к границе города. И именно к нему граница города ближе, чем в других местах. На Таллиннском шоссе за последние 10 лет образовалась коммерческая зона, а дополнительное коммерческое здание на пересечении Таллиннского шоссе и улицы Выйду — очередной объект этой зоны.
- Говорят, что это здание для своих нужд возводит фирма Konsum. Верно ли это?

- Нет. Его на участках по адресам Таллиннское шоссе, 30 А и В, которые государство продало на аукционе, возводит строительная фирма Merko Ehitus AS, а заказчиком является нынешний собственник недвижимости Kaarsilla Kinnisvara OÜ. Магазин Konsum будет одним из магазинов, который станет арендатором. Также и Rimi не заказывал строительство торгового центра Fama, а Selver не заказывал возведения Astri. Среди других будущих арендаторов площадей нового торгового центра – фирма по продаже строительных материалов, аптека и другие коммерческие учреждения.
Торговый центр на этом месте, кстати, хотел построить еще предыдущий собственник участка, которым с 2002 года был Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS.
- В какие сроки пройдет строительство?
- Оно закончится в следующем году. Целью этого года является сооружение технических трасс и фундаментов. Осень была длинной, позволила выполнить значительную часть работ, но нынешние технологии позволяют проводить работы при температуре до -5, -10 градусов. Строить можно и при более низких температурах, но это обошлось бы гораздо дороже. Поэтому до весны работы будут приостановлены. В силу того, что новое здание не является слишком большим, надеюсь, что его строительство закончится к концу года. Тогда же оно, скорее всего, и откроется. 
- Верно ли, что здание займет место сегодняшней зеленой зоны, а парковка — вчерашней площади перед КЦ Geneva?
- Одну половину территории, занятой строительством, займет здание, вторую — парковка. К тому же парковочных мест будет столько же, сколько и было раньше. Разница лишь в том, что парковочные места будут не стихийными, а организованными.
- Предусмотрен ли в планировке удобный подъезд к бассейну?
- Предусмотрен. Также появятся въезды к Geneva и бассейну со стороны Таллиннского шоссе и со стороны улицы Выйду.
- Какие изменения после строительства церкви на улице Мыйза предусматривает план города в этой его части?
- Ничего пока не предусматривает. Этот вопрос надо задать собственникам — будут они строить или нет. Детальные планировки есть. Фирме Akropolis выдали разрешение на строительство 5 лет тому назад, но все равно ничего не появилось. Это в других городах и самоуправлениях если собственник составил «деталку», то в 99 процентах можно быть уверенным, что он построит. В Нарве это действует наоборот.
- А почему так происходит?
- Не знаю, нужно ли искать виновных. Просто так есть. Строить-не строить — это дело собственника. Обычно предприниматель не тратит деньги на проекты и планировки, если не собирается их осуществлять — это ведь тоже требует денег. Но в Нарве, получается, предприниматели настолько богатые, что они могут тратить большие средства на папки, которые потом будут пылиться на стеллажах. Обычно, если проект составляет иногородняя фирма, то она и реализует его.
- Но Akropolis — не нарвская фирма…
- Вся эта история гораздо сложнее и гораздо меньше связана с вопросами градостроительства.
- Пеэтер, если мы говорим о возведении торговых центров, то уместен будет и вопрос о качестве их строительства. Трагедия, произошедшая в Риге, заставила всех задуматься. Может быть, в Эстонии стоит провести строительную экспертизу торговых центров?
- Существует очень большая разница в подходе к строительству коммерческих зданий в Эстонии и Латвии. Не знаю, помните ли вы, что в Таллинне лет 20 тому назад тоже рухнула крыша одного торгового центра, построенного еще в советский период. Проблема того обрушения была простой: во время строительства центра строители украли арматуру из бетонных блоков. В Латвии развитие началось позже, чем в Эстонии. Рига сегодня — это большой и быстро развивающийся город. И там, возможно, культура проектирования не развивалась настолько же быстро, как и все остальное. В Эстонии проектирование урегулировано гораздо лучше, чем в Латвии, даже на уровне законодательства. У нас подготовка инженеров соответствует мировому уровню. И сегодня вопрос опасностей, грозящих нашим торговым центрам, из-за случившегося в Риге даже не стоит обсуждения.
У нас торговые центры уже давно проектируются и строятся совсем иначе. Если что-то и может случиться, то это, по всей вероятности, будет вопросом криминального характера (халтура, воровство). К сожалению, от подобных вещей нигде и никакое общество полностью не защищено. Но вопросы качества проектирования и качества строительства — это в Эстонии сегодня уже не является проблемой, особенно если мы говорим о простых в конструктивном плане строениях, какими являются, в частности, и коммерческие здания в Нарве.
- А обращается ли внимание на качество эксплуатации зданий, которые посещает большое количество людей?
- Что касается Риги, то я не называл бы это вопросом эксплуатации. Создание сада на крыше — это часть проекта строительства. И просто так никто этого делать не будет. Сады на крышах должны быть запроектированы, поскольку у мокрой земли тяжелый вес. Больше к вопросу эксплуатации я отнес бы очистку от снега плотных крыш коммерческих зданий, у которых зимой может быть слишком большая нагрузка от мокрого снега. Когда строители завершают возведение здания, они передают собственнику и толстую книгу с подробным описанием правил его эксплуатации. Даже к торговым залам, где продаются продукты, предъявляются строгие требования вплоть до материалов, применяемых в уходе.
- Здание нового магазина не предусматривает садов на крыше?
- Сада не будет. Здание конструктивно очень простое. Сейчас возведут только первую из двух, предусмотренных детальной планировкой, часть двухэтажного здания для торговых площадей. Вторая часть представляет собой 9-этажное офисное здание. Однако в виду отсутствия в настоящее время спроса на офисную площадь, та часть пока строиться не будет.
Изначально были слишком простые фасады. По нашим требованиям в течение полугода мы получили разные варианты фасадов. Теперь в облик фасадов со стороны Таллиннского шоссе и улицы Выйду добавлен слой, который мы называем «кожей». Сегодня этот вид отделки фасада активно используется в коммерческой архитектуре. Осталось добавить, что архитектором здания является Калью Кисанд из RKV Consalting OÜ.

Наталья Соболева, "Нарвская газета"