Административное здание бывшего "Балтийца" превращается в четырехзвездочный отель с надстройкой еще одного этажа

Амбициозная стройка на улице Линда выходит на новый уровень: первая в Нарве четырехзвездочная гостиница Linda Hotell окажется выше, чем планировалось изначально. Бывшее административное здание военного завода «Балтиец» получит полноценный десятый этаж и поднимется почти до 39 метров. Городские власти уже сочли такое решение удачным, отметив, что дополнительная высота только подчеркнет статус здания как главной архитектурной доминанты района.

Иллюстративное фото: DV.ee

Департамент архитектуры и городского планирования Нарвской горуправы опубликовал проект обновленных условий на проектирование, запустив процесс открытого обсуждения. Поводом для пересмотра параметров послужили свежие законодательные изменения. В августе 2026 года начали действовать поправки к Строительному кодексу, которые разрешают увеличивать предельную высоту зданий выше 20 метров в пределах 15% от показателей базовой детальной планировки. Архитектурное бюро Allianss Arhitektid сразу воспользовалось этой правовой возможностью и подало соответствующее ходатайство.

Если проследить хронологию проекта, первоначальная детальная планировка 2008 года жестко ограничивала советскую постройку высотой 33,8 метра при девяти этажах. Позже, в августе 2024 года, городская управа пошла навстречу разработчикам и согласовала прибавку в 10%, что позволило довести планку до 37,2 метра. Новая заявка добавляет к конструкции еще 5%, выводя итоговую высоту реконструируемого корпуса на отметку 38,9 метра. В муниципалитете подчеркнули: девятиэтажное строение уже давно сформировало облик этого квартала, поэтому надстройка десятого яруса органично впишется в городской силуэт и не нанесет ущерба окружающей среде.

Открытое производство по обновленному проекту продлится две недели. Все заинтересованные лица, соседи и горожане могут высказать мнения или подать аргументированные возражения до 18 сентября. Обращения принимает Нарвский департамент архитектуры и городского планирования — традиционной почтой по адресу Peetri plats 5 или в электронном виде на narvaplan@narva.ee. Если до наступления дедлайна претензий или требований созвать открытое заседание не поступит, городские власти официально утвердят распоряжение с новыми высотными габаритами.

Масштабная реновация затронет амортизированный девятиэтажный корпус «Б» завода «Балтиец» на Линда, 2 — он расположен вплотную к театральному центру Vaba Lava и Дому эстонского языка. Развитием площадки занимаются эстонские предприниматели Юри Этверк и Алвер Пупарт, владеющие компанией Linda Hotell. Общая стоимость превращения заброшенного заводского корпуса в современный отель бизнес-класса оценивается примерно в 15 миллионов евро. Существенную часть финансирования взял на себя европейский Фонд справедливого перехода, выделивший на реализацию около 6,7 миллиона евро.

Внутри обновленного здания разместятся 129 номеров, просторное фойе, ресторан, кафе и коммерческие площади под офисы. Важная деталь архитектурной концепции — первый этаж отеля получит прямой переход в соседний театральный центр Vaba Lava, формируя цельное культурно-деловое пространство. Ранее инвесторы рассчитывали принять первых гостей летом 2027 года. Однако необходимость заново согласовывать базовую документацию и повышать этажность наглядно свидетельствует о том, что этап проектирования и подготовки к строительству затянулся.