270 евро нотариусу и новые счета: как владельцы избавляются от квартир в Кохтла-Ярве

Собственники в Кохтла-Ярве порой предпочитают заплатить нотариусу и передать квартиру городу, поскольку содержание пустующего жилья становится слишком дорогим. Однако у муниципалитета есть основания отказать: среди проблемных случаев — незаконные изменения в квартире, демонтированные радиаторы и расхождения между документами и реальным состоянием помещения. В то же время часть недорогих квартир приобретают жители других городов, родители студентов и инвесторы.

Вид на Кохтла-Ярве в 2010-х годах. Фото: google

Обычно городская управа получает как минимум одно обращение о передаче квартиры в неделю, рассказывает руководитель финансовой службы Кохтла-Ярве Айвар Камал. Раньше имущество после отказа собственника забирало государство, и таким образом ему досталось свыше 200 квартир в городе. С 7 февраля 2026 года порядок изменился: теперь недвижимость переходит местному самоуправлению.

Читайте также: Холодно и платить за отопление почти некому: в Кохтла-Ярве люди отдают квартиры городу

Изменилась и проверка жилья. Перед оформлением отказа нотариус обращается в город за сведениями о возможных незаконных перестройках и других нарушениях. Чиновникам приходится осматривать квартиру, но доступ внутрь получают не всегда.

По словам Камала, муниципалитет не хочет принимать квартиру с самовольными переделками собственника. «Почему мы должны принимать то, что человек нахимичил в своей квартире?» — говорит он, приводя в пример снятые батареи центрального отопления. Теперь город сопоставляет состояние помещения с данными в документах.

На расходы влияет и то, живут ли люди в самом доме. В ещё заселённом здании квартирное товарищество продолжает выставлять счета, которые после передачи жилья пришлось бы оплачивать городу. В полностью пустом доме начислять платежи иногда уже некому и не за что.

«Если квартира в абсолютно пустом доме, где у нас, в принципе, нет никаких платежей, такие квартиры обычно мы принимаем», — объясняет Камал.

Городу принадлежат 80 квартир, не считая социального жилья. Эти объекты появились у города разными путями, в том числе после наследования. Среди них есть помещения в заброшенных домах, а есть пригодные для проживания квартиры. Часть жилья сдают, иногда перед этим ограничиваются небольшим ремонтом.

За отказ от жилья собственнику тоже приходится платить

Свою квартиру в Сомпа на улице Арусерва Александр Новиков оставил после того, как дом почти опустел. В доме 14 квартир, но, по его словам, теперь там остались только два жильца. Один подъезд закрыт досками уже около трёх лет, поэтому найти покупателя на жильё, считает Новиков, нереально.

Последним доводом стали проблемы с электричеством. Поломка возникла на участке между вторым и третьим этажами, из-за чего в квартире пропал свет. Жильцам пришлось разбираться, кто отвечает за проводку внутри здания.

Подачу электричества восстановили, но доступ к оборудованию и сам ремонт оказались непростыми. Проводка была старой, а щит располагался в запертом подъезде. Даже отключить нужный участок для ремонта оказалось непросто. Новиков, работавший электрослесарем, хотел устранить проблему самостоятельно, но договориться об отключении не получилось.

«Думаю: брошу я ее, и все», — так он вспоминает момент, когда решил отказаться от квартиры.

Полностью заброшенным дом назвать нельзя: на первом этаже действует магазин. Когда его начало заливать из-за неисправности канализации, проблему устранили. Но Новиков всё равно не захотел оставаться. Его сын приобрёл дом и предложил отцу перебраться к нему.

Сейчас бывший владелец помогает сыну с ремонтом. По его расчётам, только содержание старой квартиры в предстоящую зиму потребовало бы больше 1000 евро. Теперь эти средства можно использовать для другого дома.

Нотариальное оформление обошлось Новикову в 270 евро. С 30 октября он уже не считает себя владельцем квартиры, однако вскоре получил ещё один небольшой счёт за электричество. После этого пришлось отдельно расторгать договор с электросетевой компанией.

Ранее Новиков наблюдал, как в доме пытались перепродавать жильё. Как он вспоминает, один покупатель взял сразу две квартиры, одну привёл в порядок и выставил на продажу. Бывший собственник сомневается, что на такое жильё найдётся новый покупатель.

Срезанные радиаторы мешают передать квартиру городу

В похожей ситуации оказалась Людмила Казакова, но её попытка отказаться от квартиры пока не завершилась. Формальным владельцем жилья остаётся её спутник, чьи интересы женщина представляет по доверенности. Мужчина уже шесть лет живёт у Казаковой: по состоянию здоровья он не может самостоятельно жить в прежней квартире, где нет необходимых условий.

В помещении отключена вода, однако счета продолжают приходить. Последний платёж, по словам Казаковой, составил 113 евро. Больше всего её возмущает начисление за отопление: радиаторов нет, остались лишь трубы-стояки.

Дом отапливается старой печью. Раньше хозяин пользовался ею, но теперь печь не работает. Город не готов принять квартиру, в которой радиаторы были срезаны.

Казакова настаивает, что владелец получил это жильё уже без батарей — ещё в 2005 году. У женщины есть документы, которые, по её словам, подтверждают эту версию. Продавать квартиру собственники не хотят: сначала потребовался бы капитальный ремонт, а покупателя на жильё в таком доме, как они считают, всё равно не найти.

26 сентября Казакова обратилась к нотариусу. Когда журналисты разговаривали с ней, передача квартиры ещё не состоялась. Она продолжала связываться с управой и выяснять, что происходит с оформлением документов.

Ещё одна собеседница, попросившая не называть её имени, сначала также намеревалась передать ненужное жильё городу. Но затем нашла человека, которому квартира понадобилась, и отдала её без оплаты.

В городе продолжают сносить опустевшие дома

В начале ноября в Кохтла-Ярве продолжался проект по сносу восьми жилых домов. Семь зданий сносят в рамках государственной программы, расходы на ещё один объект покрывает город. Переселение жильцов и сам снос оцениваются примерно в 950 000 евро.

По словам Айвара Камала, за последние несколько лет в Кохтла-Ярве под снос пошли более 20 квартирных домов, которые постепенно покидали жители.

Пярнуйская семья купила квартиру рядом с колледжем

Маклер бюро недвижимости Rilen Мариаана Москвичев видит ситуацию с другой стороны. Она согласна, что пустующая квартира способна приносить собственнику убытки, но в своей работе чаще сталкивается с теми, кто готов покупать. Поэтому говорить о кризисе на рынке Кохтла-Ярве она не считает правильным.

По наблюдениям маклера, спрос начал оживляться летом, а сделки с квартирами продолжаются. Работает Москвичев в Таллинне, Кохтла-Ярве и других местах Ида-Вирумаа.

Один из таких случаев произошёл с квартирой в Ярвеской части города, на улице Уус. Здание находилось в настолько плохом состоянии, что Москвичев сначала сомневалась, стоит ли заниматься продажей этого объекта.

В подъезде оставалось совсем мало жильцов. Маклер не скрывала от потенциальных покупателей недостатки квартиры и даже советовала рассмотреть другие варианты. Тем не менее семья из Пярну купила жильё. Ребёнок поступал в Вирумааский колледж TalTech, а главным аргументом стала доступная цена.

Новые владельцы собирались ремонтировать квартиру постепенно. По словам маклера, их устроили и состояние жилья, и то, что окна выходили на солнечную сторону.

Цены на недвижимость в городе отличаются в разы. В документе управы, подготовленном в мае 2026 года на основе оценки бюро Pindi, отдельные квартиры в пустующих или почти пустующих домах на улицах Вирмалисе и Сыпрусе получили стоимость всего один евро.