товарищество

Финальная редакция директивы Европейского союза, регулирующая масштабную модернизацию жилого фонда и общественных пространств, оказалась значительно мягче первых пугающих проектов. Вопреки первоначальной панике в прессе, Эстония сосредоточится на общем снижении энергопотребления зданий через государственные субсидии и стратегическое планирование. При этом наиболее жесткие временные рамки и обязательные требования затронут исключительно коммерческий и общественный секторы, тогда как собственники частных домов и квартир могут не опасаться принудительных ремонтов за свой счет.

Иллюстративное фото: Дмитрий Федоткин/ERR.ee

Информационный шум вокруг грядущей «принудительной реновации» жилья продолжается уже долгое время. Для среднестатистического жителя Эстонии, который проживает в типовой советской панельной многоэтажке, содержит родительский хутор в провинции и с трудом справляется с постоянно растущими коммунальными счетами, подобные новости звучат угрожающе. Возникает закономерный вопрос о том, где изыскивать колоссальные средства на столь дорогостоящие строительные работы и обяжут ли граждан заниматься этим в административном порядке.

Собственники квартир в малоэтажном жилом здании по адресу Хайгла, 11 оказались в заложниках критической ситуации. Построенный еще в 1956 году дом находится в плачевном техническом состоянии, которое официально признано аварийным, однако ресурсов на его капитальное восстановление у немногочисленных владельцев попросту нет.

Иллюстративное фото: Google Map

По предварительным оценкам привлеченных специалистов, для полноценной глубокой реновации объекта требуется инвестиция в размере около полумиллиона евро. Для товарищества, состоящего всего из восьми квартир, подобная сумма является абсолютно неподъемной. Подробности сложившейся ситуации стали достоянием общественности в субботу, 11 апреля, благодаря эфиру программы «Нарвская студия. Народу важно» на телеканале ETV+.

В эстонском городе Маарду разгорелся затяжной юридический и финансовый спор между собственником жилья и руководством квартирного товарищества, спровоцированный многолетним отказом от централизованного теплоснабжения в пользу индивидуальной системы.

Иллюстративное фото: ERR.ee

Рабочий визит съемочной группы в квартиру жителя Маарду по имени Медут, расположенную в доме на улице Кеэмикуте, начался с констатации очевидного факта: внутри помещений поддерживается комфортная и приятная температура. Это позволило сразу исключить версию о физическом отсутствии обогрева и перевести проблему из технической плоскости в сугубо правовую. Нынешнее положение дел стало результатом решения, принятого собственником еще в начале 1990-х годов, когда он решил полностью перейти на независимое отопление.

Реновация многоквартирных жилых домов в Ида-Вирумаа и Нарве, в частности, еще никогда не получала такой мощной поддержки, как сейчас. И все же пока ни одно нарвское КТ не подало заявку на поддержку полной или же частичной реновации, пишет портал Gazeta.ee.

Оживленные инфочасы для нарвских КТ, посвященные реновации жилья при поддержке Фонда Справедливого перехода, говорят о растущем интересе к этой теме, вызывающей столько страхов. Фото: Ирина Токарева / Gazeta.ee

Нельзя сказать, что у нарвитян нет интереса к реновации жилья. Или понимания, что снижение энергопотребления дома сейчас является задачей номер один. Именно поэтому на инфочас, посвященный новым возможностям реновации жилья при поддержке Фонда справедливого перехода, на прошлой неделе пришло более 80 представителей нарвских КТ.

24 января KredEx начнет прием ходатайств о пособиях на реконструкцию многоквартирных домов Ида-Вируского уезда. Ходатайствовать могут как квартирные товарищества региона, так и самоуправления, если многоквартирный дом полностью находится в их собственности. Бюджет пособия — 9,4 млн евро.

Частично реновированный дом в Нарве / Иллюстративное фото: KredEx

Руководитель отдела жилищного строительства и энергоэффективности KredEx Трийн Рейнсалу призывает всех подать ходатайство, поскольку в Ида-Вирумаа никогда прежде не было столь хороших возможностей для ремонта жилья за счет государственной субсидии: «Можно принять решение как о частичной, так и полной реконструкции, и в сравнении с прошлыми годами ставка пособия выше в обоих случаях. Если раньше пособие покрывало при полной реконструкции 50%, то теперь оно покрывает 70% от стоимости работ. При частичной реконструкции ставка пособия составляет 40%, раньше она составляла 30%».

В апреле открывается тур приема ходатайств на повышение энергоэффективности для многоквартирных домов, в рамках которой посредством Фонда развития предпринимательства и фонда Kredex квартирным товариществам в Эстонии будет распределено 80 миллионов евро.

Министр экономики и инфраструктуры Рийна Сиккут

«Рынок электроэнергии уже сейчас претерпевает стремительные изменения, и определенно стоит инвестировать в реновацию домов и многоквартирных домов и повышение энергоэффективности, если это возможно. Сохранение тепла в доме позволит снизить расходы на отопление для всех домохозяйств. Если кооператив не может позволить себе полный ремонт, субсидию можно также использовать для замены системы отопления на более энергоэффективную», - сказала Сиккут.

Субсидии будут финансировать капитальный ремонт многоквартирных домов с классом энергоэффективности не ниже C. На этот раз также можно отдельно подать заявку на поддержку замены системы отопления в многоквартирном доме с печным, газовым или электрическим отоплением на систему возобновляемых источников энергии или на подключение многоквартирных домов к сети централизованного теплоснабжения.

В поселке Солдина под Нарва-Йыэсуу произошел уникальный случай. Инвалид детства Сергей Алексеев утверждает, что его едва ли не насильно сделали председателем товарищества в двухэтажном доме.

В доме на 16 квартир живут всего пять семей. Остальные уехали или в Нарву, или даже в Петербург, а квартиры в Солдина используют как дачи и ни за что не платят. А неоплаченные счета, как известно, чреваты последствиями. А еще в доме течет крыша и подтоплен подвал. Проблемы есть и с водомерами. Кроме того, один из соседей завалил весь задний двор строительным мусором. И со всем этим Сергею приходится справляться самому.

Канцлер юстиции Юлле Мадизе считает, что сложившаяся в Кохтла-Ярве ситуация, когда люди остались без отопления из-за соседей-должников, правомерна и регулирующее данную сферу законодательство не противоречит Конституции. Тем не менее если законы в реальности не работают, их следует менять.

Канцлер юстиции Юлле Мадизе. Архивное фото, автор - Матти Кямяря

В январе по вопросу сложившейся в Кохтла-Ярве кризисной ситуации с отоплением к канцлеру юстиции обратилась депутат Европарламента от Центристской партии Яна Тоом. В ее обращении кроме всего прочего написано: «Согласно данному управлением верховного комиссара по правам человека (УВКПЧ) определению, адекватное жилье должно обеспечивать не только стены и крышу. Как подчеркивает УВКПЧ, «право на адекватное жилье означает доступность к адекватным услугам», что означает не только то, что конструкция дома должна быть адекватной, но и то, что жильцам должен быть гарантирован доступ к адекватным услугам и инфраструктуре, в том числе к питьевой воде и отоплению. Так что прекращение теплоснабжения значительно ограничивает не только право собственности, но и международно признанное право (квартирособственников и третьих лиц) на адекватное жилье».