В Narva Gate верят в то, что "деталка" привлечет деньги

Удивительное развитие исторической территории Кренгольмской мануфактуры, обещанное еще пять лет назад Narva Gate OÜ, собственником недвижимости, по-прежнему можно увидеть только на картинках.

Руководители шведских компаний, владеющих Narva Gate OÜ и, соответственно, недвижимостью Кренгольской мануфактуры, Кеннет Эрикссон (первый слева) и Йохан Дамне (второй слева) о чем-то оживленно беседовали на фуршете после пресс-конференции с олимпийским чемпионом и выбранным в Ида-Вирумаа депутатом Рийгикогу от IRL Эрки Ноолем. Может быть, просили его всеми силами лоббировать перенос Академии на Кренгольм? Роман Викулов

Без сенсации

Проведенная OÜ Narva Gate пресс-конференция по случаю утверждения Нарвским горсобранием детальной планировки на территории Кренгольмской мануфактуры, площадью более 30 гектаров земли, разбитых на 70 участков, с самым разным назначением, оставила устойчивое ощущение дежавю.  Все то же мы слышали в 2010 году, когда нарвской общественности был представлен эскизный проект детальной планировки, выполненный  проектной фирмой Sweco Projekt (автором объемной части проекта выступило архитектурное бюро Allianss Arhitektid). 

Если кто-то из журналистов ждал от приезжавших и на этот раз в Нарву исполнительного директора шведской компании CA Fastigheter AB (которой принадлежит половина паев Narva Gate OÜ) Йохана Дамне и исполнительного директора собственника другой половины паев – фирмы Gabrielsson Invest AB – Кеннета Эриксона сенсационного заявления о начале реализации уже известных нам планов, скором строительстве чего бы то ни было из задуманного, они были разочарованы.

Все остается, как было два года назад: есть красиво оформленные идеи, но пока нет инвесторов, готовых их начинать реализовывать прямо сейчас,  и сами шведы по-прежнему локомотивами развития быть не спешат.

Будем ждать

Конечно, сам факт того, что они решились на серьезные вложения на подготовку «деталки» и доведения ее до утверждения, является доказательством того, что они не рассматривают историческую недвижимость как объект для перепродажи, а действительно нацелены на развитие. В то же время, то обстоятельство, что тот же Йохан Дамне является руководителем компании, занимающейся недвижимостью, уже в четвертом поколении (CA Fastigheter AB в этом году исполнилось 100 лет со дня основания — и это было поводом для собрания, так же как и 155-летие Кренгольма), говорит о том, что эти бизнесмены на полном серьезе могут затевать проекты, реализация которых обещает затянуться на 20-30 лет. Два года назад Йохан Дамне отмечал, между делом, что нужно дождаться момента, когда банки поверят в перспективность и окупаемость «Нового Кренгольма» и решатся на кредитование. Ожидание продолжается.

«Пока предлагали воздух»

Тем не менее, Яанус Микк, исполнительный директор OÜ Narva Gate, уверен, что наличие утвержденной детальной планировки станет очень весомым аргументом в общении с потенциальными партнерами. 

«Мы вышли на рынок, предлагая воздух, - говорит Микк. - Но теперь ситуация совершенно иная. Мы надеемся на заключение первых партнерских соглашений в самое ближайшее время». 

Тут все-таки мы должны вспомнить, что Яанус Микк говорил «Виру Проспекту» в 2008 году. Тогда в интервью нашей газете он отметил, что 20 миллиардов евро – ориентировочную сумму, необходимую для реализации в то время проекта развития недвижимости Кренгольмской мануфактуры, в принципе готовы вложить в дело сами шведские собственники Narva Gate. А на вопрос, когда на территории бывшей мануфактуры появится первый объект, сказал: «Надеемся, через 3-4 года, не раньше. Это будет торговый центр, расположенный вне находящейся под охраной зоны. Следующим будет SPA-отель и, возможно, развлекательная зона с мультифункциональным культурным комплексом». Кризис внес свои корректировки. 

Возможно, в целом неопределенная экономическая ситуация в Эстонии (как и во всем ЕС) по-прежнему будет сдерживать инвесторов, банки и самих шведов, но тем больше надежд на государство, которое может стать мотором развития Кренгольма, заложив строительство «нового города».

Возможно, вид на предлагающуюся Академии внутренней безопасности Георгиевскую фабрику ,
построенную в 1899 году, будет таким не через 20-30-лет, а совсем скоро.  Эскиз

Академию манят дешевизной

Как известно, Narva Gate приглашает Академию внутренней безопасности разместиться на Кренгольмской мануфактуре и государство еще не приняло решения о том, где и как академия будет работать в дальнейшем. Напомним, что ее переезд в Ида-Вирумаа был обещан коалиционным договором, который в этой части правящие в республике партии выполнять не спешат. 

Оказывается, сделанное в конце прошлого года предприятию Riigi Kinnisvara («Государственная недвижимость») предложение Narva Gate очень конкретно: под академию готовы отдать Георгиевскую фабрику. На то, чтобы произвести реновацию, которая не должна коснуться внешнего облика исторического здания, а также построить новый учебный корпус и стадион, по приблизительной оценке Sweco Projekt, требуется 38 миллионов евро. Их, разумеется, ждут от государства, но техническую реализацию проекта Narva Gate хочет взять на себя. До сих пор говорившие в прессе о цене переезда академии с насиженного места придерживались отметки «100 миллионов евро».

Здание Георгиевской фабрики развивающая недвижимость фирма хотела бы передать Академии внутренней безопасности в долгосрочную аренду. При этом в  Narva Gate уверяют, что построили бы все необходимое для организации учебного процесса всего за два года.

Никакой промышленности

Напомним коротко о том, строительство чего именно на исторической территории Кренгольмской мануфактуры предполагает детальная планировка. Главная изюминка — заполнение водой сухого русла Наровы, которое обещает превратить Кренгольмский остров собственно в остров, а виды на застройку вдоль водоема сделать «венецианскими». 

Согласно «деталке», будет строиться жилье (68 тысяч квадратных метров), магазины (29 тысяч квадратных метров), офисы (69 тысяч квадратных метров). Главными новыми строениями станут четыре двадцатиэтажных здания, другие — не превысят пяти этажей. 

В течение 20-30 лет на территории мануфактуры должны появиться различные развлекательные и культурные учреждения, художественная галерея, концертный зал, научный парк. В общем, никакой промышленности. 

Между тем, сейчас на недвижимости OÜ Narva Gate (а это вся недвижимость обанкротившегося  Кренгольма) находится около 50 арендаторов, общее число занятых на этих предприятиях работников достигло 700, и большая их часть работает в сфере производства. Все-таки все производства, за исключением одного, находятся за границами утвержденной «деталки» и опасаться того, что вопреки планам Narva Gate историческая территория Кренгольмской мануфактуры тихой сапой станет «технопарком», не стоит. В том числе потому, что там уже сносят все производственные постройки, построенные в послевоенное время и не представляющие никакой исторической ценности.  

Роман Викулов