Молодые семьи меняют рынок дачной недвижимости: спрос снижается, требования растут

Ситуация на рынке дачной недвижимости в Эстонии претерпевает изменения: количество предложений растет, продавцы вынуждены снижать цены, а спрос смещается в сторону домов, пригодных для круглогодичного проживания. Об этом рассказала маклер компании 1Partner Kinnisvara Гармен Хейнсалу.

Иллюстративное фото: Pixabay

По словам Хейнсалу, в настоящее время на рынке представлено много вариантов, что затрудняет процесс продажи для собственников. Чтобы продать дачу быстро, продавцам всё чаще приходится снижать первоначально заявленные цены и соглашаться на условия покупателей. Особенно это касается старых и маленьких строений, интерес к которым заметно упал.

Если раньше основным мотивом покупки дачи было желание отдыхать летом поближе к природе, то теперь молодые семьи начинают рассматривать такие дома как постоянное жильё. Это меняет структуру спроса: всё чаще люди готовы продать свою городскую квартиру и вложиться в реконструкцию летнего дома, чтобы жить там круглый год.

«Многие молодые люди не имеют возможности владеть несколькими объектами недвижимости. Они предпочитают продать квартиру и купить дачу с участком, которую можно преобразовать в жилой дом, вложив в это доступные средства», – пояснила Хейнсалу. В связи с этим наибольшим спросом пользуются достаточно просторные дома с большими земельными участками.

Старые дачи, находящиеся в плохом состоянии, значительно уступают по привлекательности. В случае их продажи покупатели обычно предлагают цены ниже запрашиваемых, и продавцы соглашаются, если хотят завершить сделку.

Покупатели всё более избирательны

Как отмечает маклер, при обилии предложений покупатели не спешат с решением. Они тщательно изучают объявления, посещают множество объектов и уделяют внимание не только состоянию недвижимости, но и её местоположению.

Самым важным фактором при покупке остаётся локация. При этом молодые семьи учитывают и инфраструктуру – наличие детских садов, школ и других базовых услуг становится решающим моментом при выборе.

Высокий спрос – у моря, низкий – в старых садоводствах

По данным Хейнсалу, наибольшим спросом по-прежнему пользуются дачи в прибрежных районах, особенно вокруг Лауласмаа и Кейла-Йоа. Эти места находятся на удобном расстоянии от Таллина, и цены на дома в хорошем состоянии здесь начинаются от 100 000 евро.

В то же время другие пригороды не столь популярны. Например, в районе Лайтсе, где преобладают старые и небольшие дачи, интерес заметно ниже. По словам маклера, участки там маленькие, дома стоят плотно, а их состояние часто неудовлетворительное. Цены на такую недвижимость начинаются от 30 000 евро.

Сезонность рынка изменилась

Если раньше рынок дач проявлял выраженную сезонность – объекты выставлялись на продажу в основном весной и летом, а зимой объявления снимались, – то теперь всё иначе. Ситуация изменилась после пандемии.

«Теперь нет чётких границ: зимой продаются не только квартиры, но и дачи. Даже если на земле нет снега, покупатели ездят смотреть объекты», – отметила Хейнсалу.

Она добавила, что дождливая и холодная погода не мешает интересу к дачам. Более того, в плохую погоду у людей больше времени на изучение предложений, и рынок становится даже более активным. Тем не менее, летний сезон всё ещё остаётся самым оживлённым временем для продаж.