Как это работает. Экскурсия в квартиру в Нью-Йорке, которую продают за 25 млн. долларов.

Пишет samsebeskazal: Вы когда-нибудь были в квартире стоимость 25 000 000 долларов (18 085 000 EUR)? Я тоже нет, но вот сегодня удалось посетить. Я ее внимательно посмотрел, но честно скажу, что совсем ничего не понял. Представлял все, что угодно, кроме того, что увидел. Мне казалось, что квартира за такие деньги, это нечто из области мечтаний. Зайдешь в такую и влюбишься навсегда. И будет так хорошо, что домой в свою тесную конурку вернуться уже не сможешь. Реальность оказалось несколько другой.

Звонит мне сегодня Дима и говорит: еду в Плазу, квартиры с видом на Центральный парк смотреть, ты со мной? Мне тэги "Плаза" и "Центральный парк" повторять дважды не надо. Я из дома выбежал еще не положив трубку. Интерес у меня к этому делу чисто исследовательско-фотографический. Есть такие места в Нью-Йорке, где побывать просто так не получится. И Плаза одно из них.

Краткая историческая справка, чтобы вы понимали о чем идет речь. Плаза это отель построенный в 1907 году на пересечении Пятой авеню и 58-й улицы. И не просто отель, а один из самых знаменитых в Нью-Йорке. В Плазе останавливались многие известные люди. Например, там жила четверка Битлз, во время их первого визита в США в 1964 году. Отель вы наверняка видели в фильме "Один дома 2". Герой Маколея Калкина, потерявшийся в Нью-Йорке, жил именно в Плазе. В холле он встретил тогдашнего владельца отеля - Дональда Трампа. Но с тех пор изменились и Маколей Калкин, и владелец, и сам отель.

2.

В 2004 году Трам развелся с женой и выставил свою "Мону Лизу" (так он называл Плазу) на продажу. За 675 миллионов долларов отель приобрела израильская компания El Ad Properties. В 2005 Плазу закрыли на реконструкцию и три года спустя она открыл свои двери, навсегда перестав быть той Плазой, что была раньше. Теперь это наполовину отель, а наполовину престижный жилой дом на 152 квартиры. Для постояльцев отеля и владельцев квартир обустроили разные входы и с тех пор попасть в его жилую часть можно только по приглашению кого-то из жильцов. Дальше лобби вас просто не пустят.

3. На фото вход в отель.

Мог ли я упустить возможность побывать там, где побывать нельзя? Конечно же нет. Тем более, что в программе предполагался легкий фуршет и просмотр трех квартир выставленных на продажу, включаю один пентхаус с видами на Централ-парк. Этот вариант меня особенно заинтересовал. Но дальше все пошло наперекосяк. Open house (так называется процесс показа квартир для потенциальных покупателей) с фуршетом почему-то отменили. В итоге нам показали только одну квартиру площадью 397 квадратных метров и стоимостью 25 000 000 долларов. О ней и рассказ.

4. Холл для постоянных жильцов Плазы. Фотографировать там нельзя (сразу следует окрик со стороны консьержа). Вход в квартиру находится у меня за спиной. Она имеет отдельный вход из лобби, хоть и находится на втором этаже. Для того, чтобы в нее попасть, надо подняться по длинной лестнице или сесть в персональный лифт.

В 2011 году на 12 этаже Плазы за 48 миллионов долларов квартиру себе купил Игорь Крутой. Эта информация сразу же всплывает, как только говоришь, что ты из России. Причем по словам менеджера, который нас водил, он в ней не живет, а только останавливается во время визитов в Нью-Йорк. Я всегда удивляюсь таким вещам, особенно глядя на ежемесячные расходы и налоги. Купить-то конечно можно, но вот содержать потом...

5. Это гостиная. Квартира продается полностью меблированной. Хотя у меня тут сразу вопрос: зачем вам чужая мебель, если у вас есть куча денег? Мне вот ни планировка, ни интерьер совсем не понравились. И это даже при том, что 25 миллионов у меня нет.

6. Это вид на 25 000 000 долларов. Прямо скажу, вид так себе. Те, кто живут в Нью-Йорке, представляют, какой там шум за окном.

7. Другой ракурс. гостиная большая, но не огромная.

8. Она сделана двухуровневой.

9. Надо подняться по лестнице в коридоре и вы окажетесь в обеденной части.

10. Вид сверху.

11. Санузел для гостей. Всего санузлов четыре с половиной. Тот, что на фото, как раз половинчатый - без ванны.

12. Это спальня. Всего их три. Две, видимо, гостевых и одна хозяйская. Прямо скажем, странная планировка.

13. Кровати. По виду и компоновке больше похоже на номер в отеле.

14. Вид из окна. Вышел такой в трусах утром и всех удивил. Окно тоже интересно расположено.

15. Ну нельзя жить на оживленной улице с таким видом из окна. За 25 млн. долларов так точно.

16. Санузел в этой спальне. Вторая комната почти такая же, только чуть больше по размеру, а в санузел ванная вместо душа.

17. Коридор. Вдалеке внизу входная дверь.

18. В коридоре обустроен кабинет. Не понимаю, зачем сделано три спальни, но кабинет при этом в коридоре? Кем надо быть, чтобы так жить? Сдавать комнаты туристам?

19. Хозяйская спальня.

20. Зачем в ней столько диванов, я так и не понял. Для вечерних задушевных бесед с женой?

21. Вид с кровати. Звукоизоляция сделана на пять с плюсом, но все равно слышно улицу. Как там спать, я не очень понимаю.

22. Хозяйская ванная.

23. И дверь в гардеробную комнату.

24. Это узкое помещение наполненное полками и шкафами.

25. Кое-где встречается чьи-то вещи. Я так и не понял: это для демонстрации, или там кто-то живет.

26. Возвращаемся в коридор и идем на кухню.

27. Кухня на фото выглядит ничего, а в описании агента она просто само совершенство, но по факту ее хочется разломать и выкинуть (как впрочем и все остальное). Свежестью от нее не веет, как впрочем и от всей остальной квартиры тоже. Т.е. все не то, чтобы убитое, но явно не новое. Хотя, может это стиль такой - скандинавский. Но тогда не понятно, за что 25 миллионов платишь. 

28. Еще на кухне нет окон, что придает обстановке немного клаустрафобности. Начинает казаться, что ты в бункере. Еще забавно, что в шкафчиках есть баки а в холодильнике продукты, что еще раз подтвердило мою догадку о том, что в квартире кто-то живет.

29. А это совсем чудесная комната.

30. Это детская. Причем сразу на четыре ребенка. Окон тут тоже не предусмотрено. Атмосфера напоминает одновременно тюрьму и подводную лодку.

31. Еще есть комнатка со стиральной и сушильной машиной (шмотки снова намекают), но вряд ли она изменит общее отношение к квартире.

32. План квартир, если интересно. После просмотра и моих критических замечаний Дима прорезюмировал: эта квартира еще ничего, видал и хуже за такие деньги. Деньги в вправду не такие уж и большие для Нью-Йорка. Относительно других дорогих квартир, кончено же.

Ссылка на сайт продавца, чтобы вы не подумали, что я что-то придумал.

По моей просьбе Дима прислал дополнительные данные по этой квартире.

Ежемесячные платежи:
$5 500 - оплата за содержание (это платеж дому за коммунальные услуги, содержание дома, общих помещений, дормена, консьержа и прочие услуги. По-английски это называется Common Charges.
$5 901- налог на недвижимость
т.е. всего в месяц $11 401

Еще мне было интересно, сколько зарабатывают агенты на такой сделке. Вот, что он пишет:
Сторона продавца предлагает 2,5% агенту покупателя, скорее всего агент продавца тоже берет 2,5%. Т.е. текущий владелец квартиры заплатит общие комиссионные 5% или $1,250,000, которые будут поделены поровну между агентами двух сторон.

Вот такая недвижимость. Вот такой безумны рынок. Было бы у меня столько денег, я бы точно эту квартиру не купил. Рассматривать ее в качестве офиса еще хоть как то можно, но на нормальное жилье она точно не тянет. Тем более на жилье стоимостью 25 миллионов долларов. Но это мое мнение, возможно, что у вас оно другое.