Чтобы заселить первых жильцов, было принято решение завершить монтаж фасадной облицовки в неподходящих условиях

Новый жилой дом, построенный на месте бывшей 7-й школы в Нарве по адресу Раудсилла, 1, внешне выглядит потрёпанным, несмотря на свой статус элитной недвижимости. Причина — в ошибках при укладке фасадных панелей осенью 2024 года. Сейчас ведутся гарантийные работы по замене повреждённого покрытия.

Иллюстративное фото: Роман Викулов / Gazeta.ee

С фасадов, обращённых в сторону Нарвского замка и Ивангородской крепости, частично исчезло декоративное покрытие «под старый английский кирпич». Его убрали сами строители, выполняющие гарантийный ремонт. Причиной стала укладка облицовки в неподходящих погодных условиях — осенью, когда влажность и температура не позволяли провести работы качественно.

Рабочие сняли начавшие разрушаться элементы и подготовили фасады к новой отделке. Её укладка начнётся, как только в Нарве установится сухая и стабильная погода без дождей и сильного ветра.

Дом построен акционерным обществом Rand ja Tuulberg AS, а заказчиком выступила фирма Vallikraavi Kinnisvara AS, принадлежащая тем же владельцам. В ответ на запрос «Нарвской газеты» член правления Янно Мерилоо пояснил, что решение завершить облицовку в конце 2024 года было принято сознательно, несмотря на неблагоприятные условия.

«Первоначально планировалось приостановить фасадные работы до весны 2025 года, — пояснил Мерилоо. — Но из-за того, что первые покупатели собирались заселяться уже весной, было решено завершить облицовку в прошлом году». Он подчеркнул, что на лето 2025 года изначально был запланирован осмотр фасадов и, если потребуется, ремонт.

По его словам, облицовку демонтировали частично и преднамеренно — по результатам проверки, проведённой установщиками. То есть фасад не начал разрушаться сам по себе, как было ошибочно указано в первой публикации «НГ» на Facebook. Мерилоо заверил, что все работы будут завершены в кратчайшие сроки, как только позволят погодные условия.

Дом на Раудсилла, 1 был официально введён в эксплуатацию 1 марта 2025 года. В нём 6 этажей и 45 квартир. Одним из первых покупателей стал бывший мэр Нарвы Яан Тоотс, купивший трёхкомнатную квартиру. На сегодняшний день продано 16 квартир.

Сергей Горлач, владелец агентства недвижимости Trianon Kinnisvara и официальный продавец квартир проекта «Joaoru Residentsid», сообщил, что в этом году фактически продано только две квартиры, но в целом темпы продаж соответствуют ожиданиям. Он отметил, что особого ажиотажа не было и не планировалось.

«Люди интересуются, осматривают квартиры. Те, кто видел здание и интерьеры лично, остаются довольны. А негативные комментарии часто исходят от тех, кто даже не был внутри», — подчеркнул Горлач.

Ещё до начала строительства сообщалось об интересе к проекту со стороны граждан России. Однако война в Украине полностью исключила этот сегмент покупателей. По словам Горлача, ранее россияне выбирали Нарву из-за её специфики: кто-то использовал жильё в транзитных поездках, кто-то вёл бизнес. Теперь таких клиентов нет, и это затрагивает не только Раудсилла, 1, но и весь рынок.

Кроме того, ранее цена недвижимости в Нарве была привлекательной на фоне столичной, однако сегодня стоимость квартир в этом доме сопоставима с Таллинном. Например, двухкомнатная квартира площадью 43 м² стоит 140 000 евро, а однокомнатная (33 м²) — 114 000 евро.

Этот обзорный ролик на ютубе был выложен 26 октября 2024 года:

И обзор трехмесячной давности: