Юрист купит воздух! Дорого!

Во многих городах США в т.ч. в Нью-Йорке, действует Height Restriction Law (Закон об ограничении высоты зданий). В Нью-Йорке, например, запрещено строить дома выше 35 этажей. Простите, а как же все эти знаменитые небоскребы?

Дело в том, что в Нью-Йорке есть целый ряд судебных актов и местных законов формирующих концепцию Air Rights (Право на воздух). Суть доктрины в том, что Застройщик имеет право строить объекты до 35 этажей, и если планирует строить выше, то он может приобрести недостающие этажи у соседа.

Выглядит это так. Например, я планирую построить небоскреб в 75 этажей. Меня окружают 4 соседа и у каждого дом в 20 этажей. Соответственно у каждого из них я могу выкупить (за невероятные деньги) право на воздух, а именно право достроить 15 этажей и спокойно строить 75 этажку.

Встает вопрос, а что делать, если я планирую строить не 70 этажный, а 170 этажный небоскреб. Закон четко предписывает, что этажи можно купить, только этажи у граничащих с вами участков!

Тут на помощь приходят юридические компании специализирующиеся на сделках с воздухом. Они организуют купли-продажу прав на воздух от самых окраин города до нужного небоскреба, по цепочке!! В сделках задействованы сотни владельцев. Право на воздух перебрасывается словно мячик от владельца к владельцу, сначала окраина, потом пригород и наконец центр города, пока не достигнет нужного строящегося небоскреба!

И каждая такая сделка сопровождается уютным процентиком для юридической фирмочки. Таким вот хитрым образом растет этажность Нью-Йорка.

Кому интересно, вот тут можно почитать детали:

http://www.airrightsny.com/?m=1

https://www.nytimes.com/2013/02/24/realestate/the-great-race...

Источник

Кстати говоря в России подобный закон появился в Петербурге, где запрещалось строить дома выше, чем Зимний Дворец.