Юрист: как правильно обезопасить себя от шумных соседей при аренде и покупке жилья
Если шумных соседей не удается призвать к порядку обычными уговорами, то основной защитой от связанных с этим проблем служат внимательно составленные договоры аренды или купли-продажи жилья. Такие разъяснения предоставила в понедельник юрист Союза квартирных товариществ Эстонии Ирина Рева в утренней передаче "Великолепная четверка" на радиостанции Радио 4.
"Если сосед некорректно себя ведет, в первую очередь нужно попробовать по-человечески с ним поговорить, и тогда возникает желание пойти навстречу", - сказала Рева.
Если уговоры не помогают, то следует иметь в виду, что собственник несет ответственность за все происходящее в квартире, кто бы в ней проживал. "За все, что происходит в квартире, отвечает собственник, поэтому в случае проблем с арендатором или живущим в квартире человеком в первую очередь нужно все равно обращаться к собственнику", - добавила она.
Собственники жилья могут защитить свои интересы дополнительными положениями в договоре аренды, в которых конкретизируются правила поведения в доме.
"Для собственников, которые сдают в аренду свое жилье, я бы посоветовала включать в договоры аренды конкретные положения о правилах проживания в квартире. Например, соблюдать ночной покой, не беспокоить соседей, не держать животных. И если вдруг поступит жалоба на жильца, то у собственника тогда будет возможность расторгнуть этот договор найма и попытаться найти людей, которые будут без нарушений пользоваться квартирой", - пояснила Рева.
Соответствующие обязательные правила могут быть введены и на уровне квартирного товарищества, хотя для этого нужно согласие всех его членов.
"Такое соглашение [о правилах поведения в многоквартирном доме] можно внести в устав [квартирного товарищества] или закрепить юридически только в том случае, если с ним согласятся сто процентов собственников. Причем если такое соглашение будет внесено в крепостную книгу, то оно будет действовать и для всех будущих собственников, которые приобретут квартиру [в доме]", - сказала юрист Союза квартирных товариществ.
В крайнем случае можно настаивать на принудительной продаже квартиры.
"Крайняя мера - требовать отчуждения квартирной собственности, если собственник или проживающие в квартире люди на протяжении долгого времени ведут себя так, что другие собственники считают невозможным совместное проживание с таким собственником. Но это отдельный вопрос, который решается через суд", - пояснила Рева.
Если же с проблемой шумных соседей опасается столкнуться покупатель квартиры, ему также следует обезопасить свои интересы в договоре купли-продажи недвижимости.
"Начать надо с вопросов продавцу квартиры. Нам также не запрещено общаться с людьми, которые живут в этом доме. Полученную от продавца квартиры информацию, например, что никаких проблем с соседями нет, можно по договоренности внести в нотариальный договор - в тот раздел, где стороны делают свои заявления. Если впоследствии выяснится, что продавец утаил или скрыл какую-то информацию, которая является важной и мешает использовать эту квартирную собственность, то такое положение в нотариальном договоре может являться основанием для требования снизить цену [продажи] квартиры или, в крайнем случае, отступления от сделки", - сказала Рева.
Комментарии
Звуки пилы по металлу и звуки работы отбойного молотка , периодически , в течении всего дня ,а самое главное по утрам , сразу после просыпания и перед самым отбоем , примерно по пол часика . . Отлично помогает , лично проверено или в интернете задаёте - как наказать шумных соседей и получите кучу хороших примеров . Удачи !
Можно прекрасно наказать шумных соседей. Вот только одна загвоздка - при этом будут страдать ни в чем неповинные соседи сбоку или снизу. И проблемы будут уже у вас.
Я вам не верю. А вот я действительно долгое время с такой проблемой сталкивалась. И выход в данной ситуации один - обращаться в полицию. Вызывать патруль, если шум и музыка ночью. Писать заявление участковому инспектору. И уже он,а не вы будет разговаривать с "шумными" соседями. И поверьте, это работает.
Я не знаю законов, но они работают. И для этого существуют работники, которых пьяная сволочь не пошлет на три буквы.
По случаю принудительного выселения. Это тоже работает. При постоянных вызовах полиции, жалобах соседей, созывается собрание кв. товарищества, собираются подписи и документы уходят в суд. Все. Дебоширов выселяют.
Не надо делать только одно. Не надо с ними вести переговоры, просить и унижаться. И не надо бояться отстаивать свое право на нормальную жизнь.
Надо всё делать правильно , в интернете есть все инструкции и остальным соседям вы никогда не навредите . А если вы будете отстаивать своё право в судах и прочих организациях , вы только измотаете себе все нервы и положительного результата , для вас , тоже может и не быть .
Отправить комментарий