Соседи сносят стены в квартире: чем это может закончиться для дома?

«У нас в доме на втором этаже начали ремонт квартиры, – пишет житель Таллинна Александр Фоминых. – Причем капитальный – сносят все несущие стены. Дом старый, панельная «хрущевка». И мы боимся, что от такого кардинального вмешательства он просто сложится. Мы не хотим погибнуть под обломками. Что делать?», пишет "МК-Эстония".

Мужчина отмечает, что люди сначала радовались за соседей – улучшили среду обитания, начали ремонт, хотят преобразить жилье.

«Мы все понимаем и готовы потерпеть некоторые неудобства, которых не так уж и много – строители работают корректно и не очень досаждают. Но когда перепланировка вылилась в снос всех внутренних стен… Квартира 3-комнатная, и, как я понимаю, все стены в нашем доме – несущие, кроме «стеночек» санузла», – говорит Александр.

Вот, добавляет он, люди и озадачились, если не сказать перепугались, чем такая перепланировка грозит дому и жильцам?

«Задавали вопросы и председателю товарищества, – рассказывает Александр. – Получили ответ, что у людей есть проект, одобренный главным архитектором и Департаментом коммунального хозяйства города Таллинна. При этом интересно получается: я в мае обращался в Департамент коммунального хозяйства по поводу установки кондиционера и получил категорический отказ и без каких-либо вариантов! А тут снос всех несущих стен… Ситуация необычная, если не сказать тревожная».

Александр и другие собственники квартир очень волнуются: чем это может закончиться для дома?

Много тех, кто без проекта

«МК-Эстония» связалась и с председателем КТ Теэстузе, 91, где происходит ремонт квартиры. Любовь Угленко отметила, что она в курсе проблемы.

«Но это не носит именно такой характер, – заверяет она. – Там семья с ребенком, они не сносят прямо все стены – иначе как в такой квартире жить? Речь идет о небольшом участке, и там поставлена металлическая подпорка».

Председатель говорит, что и проект у собственников есть. Однако так как дело приняло неожиданный оборот и вышло из-под контроля, то жильцы решили созвать внеочередное общее собрание, на котором и планируют поднять вопрос о данной квартире и сносе стен.

«Единственное, что проекта у меня на руках нет, – говорит председатель. – По закону теперь не нужно обходить весь дом и собирать со всех подписи, если собираетесь делать ремонт.  Достаточно, насколько я знаю, подписей тех, кто на одном с вами стояке».

Угленко заверяет, что до того, как начался ремонт, этот вопрос обсуждали на общем собрании, и люди были не против.

«Сейчас мы ждем от собственника копию проекта, – говорит председатель. – А также решение независимого инженера-проектировщика о том, что ремонт можно продолжать, и это безопасно для дома. Работы пока приостановлены, ничего не сносят».

Она добавляет, что гораздо более важная проблема – другие перепланировки в их доме.

«Дело в том, что далеко не у всех, кто расширял площадь за счет сноса стен, есть проект, – говорит председатель. – Во всяком случае, у нас в доме перепланировку делали в порядка 25 квартирах, но на руках у меня всего 3–4 проекта».

При этом сфотографироваться для статьи и показать протокол собрания, на котором жильцы выразили свое согласие по поводу предстоящего ремонта, Любовь Угленко отказалась, несмотря на предварительную договоренность. Когда фотограф прибыла на место, председатель предложила проследовать за ней в подвал, потребовала предъявить документы и пресс-карту, внимательно их изучила и заявила, что фотографироваться не будет.  Передумала. Внезапно и без объяснений.

Безопасность – превыше всего

Правда ли, что нельзя сносить стены в «хрущевках», потому что все они несущие, кроме стенок санузла? В поисках ответа на этот вопрос «МК-Эстония» обратилась в Департамент технического надзора.

«Каждое здание – индивидуально, – говорит пресс-секретарь департамента Ану Вылма. – Поэтому перед тем, как делать перепланировку, нужно свериться с проектом дома. И, по возможности, еще дополнительно реально оценить объект и его состояние».

Она подчеркивает: перед началом ремонтных работ с элементами сноса стен нужно обязательно проконсультироваться со специалистом в данной области.

«Также следует учитывать деформацию здания и ранее проведенные работы по перепланировке»,

– добавляет Ану Вылма.

Она напоминает: всегда следует исходить из соображений безопасности и прекращать работы, если возникли какие-то риски.

По ее словам, Департамент технического надзора в последние годы начал несколько дел в связи с незаконной перепланировкой и сносом несущих стен, хотя обычно такими делами занимаются местные самоуправления.

Если человек нарушает требования к постройкам, и его действия представляют опасность для имущества и окружающей среды, то ему могут назначить штраф до 1200 евро. Если же то же самое делает юридическое лицо, то штраф может достичь и 32 000 евро.

Не все «хрущевки» одинаковы

В первую очередь, перед тем как начинать сносить стены, собственник квартиры должен проконсультироваться со специалистом, заказать проект и ходатайствовать о разрешении на это со стороны Таллиннского Департамента городского планирования.

«Нужно также помнить, что не все «хрущевки» – одинаковы. Они строились по разным проектам, это могут быть дома разных конструкций и у этих зданий может быть разное качество постройки. Поэтому нельзя сделать вывод, что все стены в каждой из них – несущие», – говорят в мэрии.

Что нужно знать, если вы хотите убрать стенку в квартире? Нужно ли вам ходатайствовать о специальном разрешении или нет?

Если она несущая, то необходимо будет заказать строительный проект и подать извещение о строительстве. Не несущие стены можно убирать или достраивать без каких-либо разрешений или согласований.

Многие жители панелек, у которых есть балкон, пытаются расширить площадь квартиры, убрав стену между кухней и балконом. Но для них ничего не меняется. Снести часть фасада самовольно нельзя. Поэтому необходимо будет подать извещение о запланированной стройке, а также предоставить строительный проект.  

Стена стене рознь

Люди рассказывают и об абсурдных ситуациях: раньше даже на то, чтобы перенести унитаз из одного угла ванной комнаты в другой, некоторые товарищества требовали письменное согласие всех собственников квартир в доме. Как и в случае, когда из стандартной ласнамяэской «двушки» пытаются сделать «трешку», перенеся кухню в большую комнату и получая дополнительную спальню.

«Если вы просто хотите заменить часть квартиры равноценной, в том числе не несущие перегородки, то это не считается по закону перестройкой, и разрешения не нужно», – комментирует Рауль Кеба, руководитель юридического отдела Таллиннского департамента городского планирования.

Чиновники обязаны дать ответ в течение 10 дней. Самовольно нельзя ни в каких случаях делать перепланировку.

Без каких-либо разрешений и согласований можно делать косметический ремонт, выламывать и менять мебель, менять обслуживающее квартиру оборудование, не меняя при этом его местоположение. А все перестройки требуют, в первую очередь консультации со специалистом.

В погоне за расширением площади

Печально вот что: продается много квартир, в которых была сделана перепланировка. И далеко не все – с проектом. Некоторые продавцы и маклеры о перепланировке вообще умалчивают.  И купив такое жилье, вы можете автоматом получить массу проблем.

Даже если вы ничего не покупаете и не продаете, а ваши соседи сделали перепланировку и снесли ряд стен без проекта, вы тоже сильно рискуете. Ведь один-два ремонта без консультации со специалистом дом еще выдержит, но когда половина владельцев квартир в доме снесли часть несущих стен, и все без проекта – может создаться очень опасная ситуация.