Передавать нежеланную недвижимость можно будет не государству, а муниципалитетам

С 1 января 2026 года в Эстонии вступят в силу изменения в закон о вещном праве: нежеланную или невостребованную недвижимость можно будет передавать не государству, как это делалось до сих пор, а напрямую местным самоуправлениям.

Заброшенный дом на ул. Вахтра в Кохтла-Ярве. Иллюстративное фото: Николай Андреев

До настоящего времени действовало положение, согласно которому собственники могли передавать невостребованные объекты исключительно государству. Однако, как пояснил в пресс-релизе вице-канцлер по административной политике Министерства финансов Каур Каяк, такая практика показала свою неэффективность. По его словам, государственным структурам, не обладающим знанием локальной ситуации и специфики, сложно найти подходящее применение для таких объектов.

«Местные власти гораздо лучше осведомлены о нуждах своего региона и могут использовать недвижимость таким образом, чтобы это способствовало развитию территории и улучшению качества окружающей среды», — подчеркнул Каяк.

Он отметил, что чаще всего государству передаются объекты, не представляющие рыночной ценности: запущенные квартиры в полупустых домах, находящихся в убывающих населённых пунктах. Особенно много подобных случаев зафиксировано в Ида-Вирумаа. Каяк подчеркнул, что речь идёт не просто об имуществе, а о более глубоких социальных проблемах, с которыми необходимо работать на местном уровне.

Пилотный проект доказал эффективность местного подхода

В 2019 году Министерство финансов провело пилотный проект в трёх самоуправлениях, в рамках которого были протестированы юридические и практические решения, направленные на работу с заброшенной недвижимостью. В ходе проекта разработали методики переселения людей из многоквартирных домов, а также механизм сноса пустующих зданий, частично находящихся в частной собственности.

Выводы показали, что решать подобные задачи эффективнее всего именно на местном уровне — там, где муниципалитеты непосредственно сталкиваются с градостроительными и социальными вопросами.

Государство окажет финансовую поддержку

Поправки к закону предусматривают также государственное финансирование для муниципалитетов, которое поможет им справляться с передаваемой недвижимостью. Таким образом, государство планирует поддержать местные власти в их усилиях по улучшению жизненной среды и рациональному использованию неиспользуемого жилья.

С 2011 по 2024 год государству было передано 606 объектов нежеланной недвижимости.