Конфликт интересов: проблемы собственности и отопления в Таллине

Переосмыслив высказывание Булгакова, можно утверждать, что обитателей Таллинна в какой-то мере испортила борьба за жильё. Программа "Инсайт" недавно осветила вопрос о конфликтах в жилищных кооперативах, что является наглядным примером этой проблематики. Данный вопрос стал настолько актуален, что местные власти посчитали необходимым учредить специальную комиссию для урегулирования подобных конфликтов.

3 марта 2021 года Анна Оборнева была уведомлена о том, что ей отключили электричество по решению жилищного кооператива. К тому же, в конце предыдущего года кооператив обратился в суд с требованием об обязательной продаже имущества Анны из-за того, что она не обеспечивала отопление своего помещения, которое ранее осуществлялось за счёт электроэнергии, отключение которой инициировал сам кооператив.

Анна планировала реконструкцию своего помещения с целью преобразования его в офис.

В здании по бульвару Сыпрузе, где первоначально 20 лет назад размещалось казино, Анна стала владельцем помещения в 2014 году, превратив его в спортзал. В 2020 году она решила обновить его, создав открытое офисное пространство.

Анна информировала члена правления кооператива Константина Федорова о своих планах на реконструкцию и превращение помещения в офисы с августа того же года.

Константин Федоров подтвердил получение информации и сообщил о планах включить ремонт лестницы в общий план работ, подчеркнув необходимость согласования изменений в случае затрагивания несущих конструкций или инженерных коммуникаций здания.

Однако начавшееся как обыденное взаимодействие, вскоре превратилось в многолетний спор, который привлёк внимание юриста Алара Урма, представляющего интересы кооператива. Он указал на основную причину конфликта: требование кооператива к Анне обустроить отопление в своём помещении, где было установлено электрическое отопление, которое она отключила в ходе ремонта, не пользуясь им уже около четырёх лет.

При этом Анна столкнулась с невозможностью отапливать помещение после отключения электроэнергии кооперативом 3 марта 2021 года, объяснив своё решение отсутствием у Анны согласованного проекта реконструкции. Однако проверка показала, что ремонт не затрагивал несущие конструкции здания.

Анна выразила недовольство ситуацией, указывая на разрушение своего имущества из-за невозможности отопления, в то время как кооператив настаивал на её обязанности по отоплению помещения.

Юрист Данил Липатов, представляющий интересы Анны, подтвердил соответствие электросети нормам и указал на отсутствие технических препятствий для подключения электроэнергии от Eesti Energia.

Конфликт достиг абсурда, когда кооператив обвинял Анну в непредоставлении отопления, сам же отказываясь подключить электричество. При этом условия для индивидуального договора на электроснабжение предусматривали согласие кооператива, которое не было получено.

Алар Урм отметил отсутствие письменного соглашения с Анной и подчеркнул сложность взаимоотношений между сторонами, указывая на необходимость компромисса для решения спора, который, однако, не гарантировал бы быстрое подключение электричества и завершение ремонта Анной.

По мнению юриста Таллиннского департамента имущества Аэт Сепман, решение таких конфликтов часто достигается через суд, что может занять годы. Недавно созданная специальная комиссия Таллиннской управы нацелена на ускорение процесса урег

улирования подобных споров, предлагая более быстрое и обязательное для сторон решение.

Таким образом, история Анны Оборневой и жилищного кооператива в доме на Сыпрузе, 222 становится примером типичного и широко распространённого конфликта интересов, подчёркивающего необходимость взаимопонимания и компромисса между сторонами для его разрешения.