Как при покупке земельного участка из-за лягушек деньги могут вылететь в трубу

В Эстонии предлагается к продаже несколько тысяч участков, казалось бы, идеально подходящих для постройки дома или дачи. Однако, не все из них пригодны для жилищного строительства и необдуманное заключение договора может обернуться разочарованием для покупателя.

Иллюстративное фото: konnad.elfond.ee

Читайте также: «Пусть не сразу, но желающие найдутся»: в строящемся в Нарве дорогом элитном доме уже забронировано около трети квартир

Одной из основных сложностей в покупке участка является отсутствие поддержки от банка или агента по недвижимости, что может привести к невозможности получения кредита на строительство на этом участке. "Часто кредит необходим для постройки, и без него в будущем может возникнуть сложность с продажей дома", – указывает Кристен Оливер Раттасепп из компании Pindi Kinnisvara.

Раттасепп также подчеркнул проблему с законным доступом к участку. Нередко участки не имеют прямого доступа к публичной дороге, что может привести к спорам с соседями и другим серьёзным препятствиям.

Другая серьёзная проблема – это удалённость от электросетей. Если подключение к сети требует значительных финансовых затрат из-за большого расстояния, это существенно повышает общие расходы и может снизить стоимость участка.

Кроме того, возможные проблемы с водоснабжением также могут стать серьёзным препятствием. "Проблемы возникают, когда на участке не разрешено строить колодец, или если для этого требуется доступ к ресурсам соседей, что может осложниться из-за отсутствия необходимой документации", – говорит Раттасепп.

Самую значительную опасность Раттасепп видит в покупке земель, не проверенных на пригодность для строительства. Часто участки с природоохранными ограничениями или расположенные на ценных сельхозтерриториях продаются без возможности их застройки. "Иногда всего один звонок в местное управление мог бы предотвратить потерю инвестиций из-за неучтённых экологических или других ограничений. Например многие покупатели не задумываются о том, что на приобретаемом участке могут встречаться уникальные виды растений или что через него проходит путь миграции лягушек в определённое время года, из-за чего все вложенные средства окажутся потраченными впустую", – заключил Раттасепп.