Вице-мэр Нарвы по вопросам городского хозяйства готов уйти в отставку, если важный, по его мнению, вопрос об одном участке недвижимости не получит одобрения коллег в коридорах власти.

Здание по ул.Рюйтли, 8. Архивное фото, автор - И.Смирнов

Вице-мэр Максим Волков решил поставить точку в затянувшихся отношениях с фирмой ТОО «Euroekspert Grupp», получившей пять лет назад право на застройку участка по ул. Рюйтли, 8 (район старой Нарвы) и ничего видимого не сделавшей. Волков требует от члена правления Андрея Дмитриева предоставить не позднее 15 сентября отчет об инвестициях в ранее предоставленную городом недвижимость.

Отсутствие же инвестиций дает городу-собственнику право отозвать право на застройку.

Речь идет об участке с давно пустующим типовым двухэтажным зданием детсада 1966 года постройки у Ратушной площади. В этом доме в 90-е годы размещалось Генконсульство РФ в Нарве. Сегодня в сотне метров – Нарвский колледж Тартуского университета.

Получая от города право на застройку, Дмитриев обещал коммерческое общежитие для студентов колледжа. Идея изначально казалась сомнительной уже потому, что с вузом предприниматель не советовался.

- Я считаю, что это дело пойдет. Зачем студентам ходить откуда то, если можно будет жить прямо у колледжа, – комментировал Дмитриев «Северному побережью» в конце 2011 года.

Для получения участка в свое распоряжение Дмитриев убедил требуемое большинство членов Нарвского горсобрания, тем более что с некоторыми руководителями города знаком лично. Право застройки было оформлено 16 сентября 2010 года сроком на 50 лет и с годовой платой 25500 крон (1630 евро).

«Euroekspert Grupp» обязалась инвестировать: не менее 50 тысяч крон ежегодно – в содержание и благоустройство, не менее 100 тысяч – в детальную планировку участка, по меньшей мере 200 тысяч в течение двух последующих лет – в создание строительного проекта и по меньшей мере 10 миллионов крон в течение еще шести лет – в снос существующего здания и строительство общежития. Старое здание по-прежнему стоит.

Как теперь сообщил Максим Волков, отчет об инвестициях город запрашивал прежде лишь однажды – в 2011 году, когда профильным департаментом руководила Тамара Луйгас, известная своей борьбой с коррупцией и последующим сокращением за противостояние с высшими городскими руководителями. В ответ была получена «табличка», как охарактеризовал Волков, но приведенные цифры фирма отказалась подкреплять копиями бухгалтерских документов.

Волков удивляется, что его новое, от 31 августа, заказное письмо с запросом об инвестициях «Euroekspert Grupp» до сих пор не получила на почте, хотя Дмитриев является жителем Нарвы и фирма тоже нарвская. «У управы по закону есть много разных способов доставить письмо и все таки получить необходимые данные», – уточнил вице-мэр.

Сам Андрей Дмитриев в день подготовки статьи не отвечал на телефонные звонки и его комментарий получить пока не удалось.

Вице-мэр Максим Волков относит к категории «JOKK» (корректные по букве, но не по духу закона) предложения «Euroekspert Grupp» городу, делавшиеся уже дважды, выставить данную недвижимость на продажу вкупе с обременяющим договором о праве на застройку.

- Очень сомнительно, с моей точки зрения, что на такие торги придет какая то фирма, которая не аффилирована с той фирмой, у которой имеется договор на право застройки, – Волков подозревает, что «Euroekspert Grupp» надеется заполучить городскую недвижимость в собственность по уже практиковавшейся схеме. – Горуправе предлагается организовать торги, в которых исход во многом предрешен.

Для этого уже предпринята попытка снизить оценочную стоимость недвижимости.

- Оценка, которая была сделана в декабре прошлого года, лично у меня вызывает большие сомнения, поскольку участок был оценен в 20 тысяч евро – в то время как в 2010 году его стоимость была больше 70 тысяч, – говорит Волков. – Как так получилось, что участок в центре города вдруг подешевел в четыре раза?

Дмитриев в июне писал в управу, предлагая объявить торги, что финансовые учреждения сегодня не заинтересованы в финансировании объектов, находящихся не в собственности, а только под правом на застройку: «ТОО «Euroekspert Grupp» достигло также принципиального соглашения с инвестором, согласным участвовать в проекте развития, но только при условии, что развиваемая недвижимая вещь принадлежит развивающему».

Волков говорит, что если дело пойдет по навязываемому сценарию, то он готов подать в отставку. По его убеждению, договор с «Euroekspert Grupp» о праве застройки надо расторгнуть и потом продавать «чистый участок с честных торгов», так как лишь максимально возможная денежная выручка будет в интересах города.

- Разумеется, не может сейчас идти речи о том, чтобы продавать этот участок с действующим договором на право застройки, потому что по косвенным признакам можно сделать вывод, что у города есть все права этот договор расторгнуть и продать недвижимость по несопоставимо большей цене. И я очень надеюсь, что мою логику разделяют мои коллеги по городской управе и городскому собранию. Я думаю, что никому в Нарве не нужны очередные коррупционные скандалы, – сказал вице-мэр, памятуя, что двоих его предшественников выводили из кабинета в наручниках.

Искренность Волкова ставит под сомнения упомянутая Тамара Луйгас, ныне оппозиционер в Нарвском горсобрании. Она напомнила, что предложение от «Euroekspert Grupp» о торгах по Рюйтли, 8 обсуждалось и одобрено комиссией горуправления по горимуществу, где Волков – зампредседателя.

- На предыдущем заседании Нарвского горсобрания центристская коалиция, несмотря на сильное сопротивление оппозиции, протащила полный противоречий и развивающий коррупцию «Порядок установки права на застройку для недвижимой вещи, находящейся в собственности города Нарва». Для чего так мощно проталкивали этот порядок в горсобрании? Наверное, это был жизненно важный для процентристской городской власти вопрос. Увидим в будущем!» – заключила Луйгас.

Илья СМИРНОВ, "Северное Побережье"
Источник

Продажа муниципальной недвижимость в старой части Нарвы разделила мнения в горуправе

В январе и июле нынешнего года Комиссия по городскому имуществу при городской управе Нарвы обсуждала предложение фирмы Euroekspert Grupp продать недвижимость в старом городе по соседству с Нарвским колледжем, по адресу Рюйтли, 8, вместе с правом на застройку. Комиссия оба раза поддерживала предложение фирмы, несмотря на то, что фирма ни разу не представила городской управе отчетов о том, что было сделано с этой недвижимостью в соответствии с условиями договора, о чем говорится в протоколах совещания комиссии.

В конце августа вице-мэр Нарвы Максим Волков отправил напоминание фирме Euroekspert Grupp о том, что до 15 сентября необходимо представить документально подтвержденный отчет о выполнении фирмой обязательств перед городом по уходу за недвижимостью в соответствии с условиями договора. Если к обозначенной дате не будет представлено соответствующих документов, то у города есть право отобрать у фирмы право на застройку. По состоянию на 15 сентября ответа от фирмы не поступило.

"До сих пор фирма не ответила. Насколько мне известно, она еще не получила письмо, - сказал Волков порталу rus.err.ee. - Будем использовать все законные способы, чтобы получить ответ. Это моя обязанность, контролировать, как выполняются договоры между городом и юридическими лицами, чтобы ни у кого не было вопросов к моей работе".

Подобного рвения вице-мэр Нарвы не проявил летом 2014 года, когда по этой же схеме — продажа недвижимости, обремененной правом на застройку — город продал участок земли по адресу Päikese, 16 за 20 000 евро. Предложение тогда городским властям сделал собственник фирмы Imege Grupp OÜ Андрей Дмитриев, в чью пользу и было установлено право на застройку этого участка недвижимости. Фирма свои обязательства перед город не выполнила, была оштрафована. Тем не менее, город пошел ей на встречу и выставил на торги муниципальную недвижимость, обремененную правом на застройку. В итоге единственная заявка поступила от фирмы Callidus Builds OÜ, которая и купила эту недвижимость. Собственники фирм Imege Grupp OÜ и Callidus Builds OÜ по данным Коммерческого регистра связаны между собой родственными узами.

В 2015 году владелец фирмы Euroekspert Grupp Андрей Дмитриев предложил городским властям продать недвижимость в старой части Нарвы по такой же схеме. Однако этому воспротивился вице-мэр Нарвы Волков.

Волков объяснил разный подход к схожим действиям по продаже городской недвижимости тем, что год назад он был менее опытным и не обратил на это внимания. "После, когда просматривал документы по продаже недвижимости на Пяйкезе, 16, то, на первый взгляд, цена, которую получил город вполне справедлива. Сомнительно, чтобы к этому участку недвижимости кто-то еще бы проявил интерес (недвижимость находится на окраине города — прим. ред.). Ситуация с Рюйтли, 8 совершенно иная. Этот участок недвижимости один из последних городских объектов, находящихся в ценном районе города, и его продажа должна тщательно взвешиваться", - сказал Волков.

Волков категорически против продажи этой недвижимости с обременением правом на застройку: "Вряд ли кто-то захочет участвовать в торгах, если недвижимость будет связана с юридическим лицом и поэтому вряд ли город получит справедливую цену".

Бюро недвижимости в январе оценило этот участок в 20 000 евро, городские власти назначили начальную цену продажи на аукционе 75 000 евро. «Это не самая правильная цена (недавно город продал на окраине города заасфальтированную площадку за 150 000 евро — прим. ред.). Если есть желание продать, то надо забрать право на застройку у фирмы и выставлять недвижимость на чистые торги, тогда и участников будет больше и цена выше. Хотелось бы избежать, чтобы эта недвижимость попала в целевые руки и чтобы потом появились обвинения в коррупции".

"Я считаю, что необходимо следовать не только букве, но и духу закона. В данном случае юридически все корректно, но не по духу закона. Свою позицию я озвучил, никто претензий мне не предъявлял", - заявил Волков.

Мэр Нарвы не поддерживает вице-мэра

По мнению мэра Нарвы Эдуарда Эаста в Нарве много объектов, на которых предприниматели не выполняют своих обязательств перед городом, эта проблема связана с договорами, заключенными в 2006-2007 годах. "Сделанное по Рюйтли,8 предложение показывает, что предприниматель от своих планов не отказывается. Для их реализации ему нужны инвестиции и поэтому он предлагает, чтобы участок был реализован на аукционе".

По словам Эаста, стартовая цена не определена (в решениях комиссии и в проекте постановления о продаже цена указан — прим. Ред.), необходимо установить ее, запросив точку зрения маклеров, чтобы она соответствовала рыночным ценам на недвижимость.

"Я исхожу из целей договора. Если мы смотрим, что хочет получить город, а речь идет о строительстве общежития для студентов или хостеля, то надо выполнять договор", - объяснил мэр города свою позицию.

На вопрос о том, почему идут на встречу фирме, которая не выполняет взятые на себя обязательства? Мэр ответил, что ему никто отдельно не докладывает, какие были взяты фирмой обязательства и что не было выполнено. "Кто-то говорил, что там, что-то не в порядке"? - задал риторический вопрос Эаст.

Не против продажи по такой схеме и депутат городского собрания Федор Овсянников: "В город много объектов, которые город не продает и сам ничего не делает. Если человек хочет что-то делать, ему надо помогать. Если бизнесмену будут мешать, то он уйдет".

Артур Тооман, ERR