Разругались, разошлись, а как квартиру делить будем?

Мой дом – моя крепость. Широко известное выражение теряет смысл, когда по тем или иным причинам этот дом приходится делить. Публикуем подборку вопросов, которые рассматривались на бесплатных консультациях в Эстонском бюро депутата Европарламента Яны Тоом.     

Отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Ежова.

До брака родители переписали на мужа дом, земля под домом приватизирована во время брака. Встал вопрос о разводе, и муж заявил – дом мой, ты здесь просто проживала. Хотя мы ведь вкладывали в него деньги вместе. Как теперь делить его? 

В случае с домом важно, когда была приватизирована земля – в браке или вне брака. Если она была приватизирована в браке, то вы имеете право на половину. То, что вы вкладывали в этот дом и свои деньги, роли в определении права собственности не играет.

Юридически я замужем, однако супруг уже давно живет в России. Давно решили развестись, но встает проблема продажи имущества. На территории РФ имеем квартиру, муж убеждает меня в том, что она не приватизирована, что я должна от нее отказаться, дав ему генеральную доверенность на продажу. Что мне делать?

Процессы развода и раздела имущества между собой никак не связаны. Разделить имущество можно и в браке, и после его расторжения. Но сначала вам надо разобраться со статусом недвижимости в России и только после этого рассматривать возможность продажи. Настоятельно рекомендую узнать это до момента оформления доверенности, чтобы избежать какого-либо обмана.

Брак расторгнут. Мой бывший супруг живет за границей. Квартиру приобретали в браке в кредит, который был взят на двоих. Однако бывший муж его не выплачивает, за квартиру тоже не платит. И, по его словам, не собирается. Как мне быть с этой недвижимостью?

Пока кредит и собственность не разделены, увы, никто не станет считать, кто и сколько выплатил. Ясно одно: кредит делится пополам.

Если вы — сополучатели жилищного кредита и совладельцы, то, если бы вы разделили имущество по суду, смогли бы взыскать с бывшего супруга половину выплаченного кредита и  коммунальные платежи.

Родители развелись в 2002 году. У них была совместно нажитая квартира. Отец взял в банке кредит и отдал матери сумму за половину квартиры. Некоторое время спустя он решил квартиру продать, но я предложила выплачивать его кредит, чтобы в будущем половина квартиры стала моей. Но теперь отец надумал жениться, и я опасаюсь, что могу лишиться всего. Что посоветуете?

Сейчас вы отдаете деньги, в общем-то, в пустоту, никаких гарантий в связи с жилплощадью отца у вас нет.

Если вы и так выплачиваете за него кредит, то при согласии отца ему проще оформить на вас дарственную с правом его проживания в этой квартире. Можно составить и завещание на вас, хотя, как вы понимаете, его можно изменить в любой момент.

Пока ситуация такова, что, случись что с отцом, имущество будет делиться между вами и его женой. Если к тому времени брак между ними будет расторгнут, то права на квартиру бывшая жена иметь не будет.

Жил с женщиной в гражданском браке. Мы взяли в равных долях жилищный кредит, оба являемся собственниками квартиры. Но возникли разногласия, и мы разъехались. Кредит выплачиваю и за квартиру плачу я. Есть ли какая-то возможность потребовать, чтобы моя бывшая сожительница платила половину суммы?

Несмотря на то, что платежи снимаются с вашего счета, если она является вторым получателем кредита, то обязана выплачивать его так же, как вы. Если она не проживает в квартире, то может не платить за воду и электричество, но остальные коммунальные платежи для нее обязательны.

Вы можете предупредить бывшую сожительницу, что вправе обратиться в суд и взыскать с нее половину суммы платежей, осуществленных вами. В суде вам, конечно, придется доказывать, что платили все время именно вы.       

У меня есть имущество, приобретенное в браке: дача, квартира. Теперь супруг хочет подавать в суд на раздел имущества. Как поделить недвижимость, чтобы нашей дочери досталась квартира? 

Надо понимать, что имущество вы с мужем имеете в сособственности. Дочь получит право на свою часть после ухода отца или матери из жизни.  Можно оформить и завещание на ее имя.

Если вас не устраивает нынешний вариант, при котором имущество делится между супругами пополам, то для вашей дочери есть две возможности. Либо вы с мужем договариваетесь в ее пользу и фиксируете дарственную у нотариуса, либо идете в суд, делите квартиру, продаете свои части и покупаете дочери другую жилплощадь.

***

Отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Каржецкая.

Мы с братом купили на двоих земельный участок, который записали на его имя. Я взял кредит, мы построили дом, собственником которого тоже записан брат. Как мне закрепить свои права на землю и дом, чтобы это мог наследовать мой ребенок?

Самый простой и дешевый вариант – разделить участок и дом поровну между братом и вами, зафиксировав это у нотариуса. Оформить это можно как договором купли-продажи, так и дарением. В дальнейшем каждый будет собственником своей половины и сможет передавать по наследству свою часть.  

Я – инвалид. Поскольку вдовствую, то решила переехать в город, где живет дочь, купив себе там небольшую комнату. Но квартира в другом городе осталась, за нее все время надо платить, что мне не под силу. Продать не получается, даже за бесценок. Как избавиться от этой недвижимости?

Права не платить за нее у вас, к сожалению, нет. Если не удается продать, и нет возможности сдать ее в аренду за коммунальные платежи, то самый лучший вариант — подарить ее. И тогда уже платить за нее будет одаренный вами человек.

Развелся с женой, и недавно она подала в суд на раздел дачи, которую я частично строил, находясь в браке, а закончил строительство уже после развода.  Земля под строительство дачи приватизирована в браке. На что я могу рассчитывать?

Право собственности на дома и на дачи возникает тогда, когда приватизируется земля. Поскольку вы приватизировали ее в браке, то участок является вашей с бывшей супругой совместной собственностью (50 на 50). После того, как ваша бывшая жена подала на раздел имущества, сохранить участок в его нынешнем состоянии не получится – закон этого не позволит.

Самый первый шаг в этом случае – подготовить ответ на исковое заявление. Он должен быть подан в сроки, указанные судом в постановлении. Вы вправе представить встречный иск со своим вариантом раздела. Например, если вы в состоянии документально доказать, что продолжительное время несли связанные с дачей расходы единолично и только своими усилиями значительно увеличили стоимость этого участка и дачи, то от формулы 50 на 50 суд может отступить.  Если вы ничего своего не предложите и не докажете, суд, скорее всего, удовлетворит ходатайство вашей бывшей супруги.

Собираюсь разводиться. Собственниками квартиры являемся я и моя супруга. У нас есть общий кредит на квартиру, выплачиваю его я. Хочу выплачивать и впредь, но при этом являться единоличным собственником этой недвижимости. Как это сделать?

Чтобы стать единоличным собственником данной квартиры, вам необходимо заключить договор о разделе имущества. Его можно оформить у нотариуса или, если мнения сторон разойдутся, решить вопрос о разделе совместно нажитого имущества в суде.

Все то, что вы выплатили, находясь в браке, никак не учитывается. Разговор пойдет о той сумме кредита, которая останется невыплаченной на момент развода. Предположим, квартира оценивается в 40 тысяч евро, остаток кредита — 30 тысяч. Чтобы при разделе считаться единоличным собственником, вы должны будете выплатить жене 20 тысяч за утерянную собственность. В свою очередь, она должна будет вам 15 тысяч в виде половины оставшегося кредита, который будете погашать вы. Следовательно, сумма к выплате жене составит лишь 5 тысяч (40/2-30/2).

В браке у нас была куплена квартира в кредит. Мы развелись и продаем квартиру. Меня интересует, как делить деньги и надо ли подключать нотариуса?

Сделка купли-продажи заключается только нотариально, никаких других способов быть не может. Стороны сделки могут договориться о разных вариантах расчетов: 1) покупатель переводит сумму на депозитный счет нотариуса, и тот распределяет деньги поровну по двум счетам продавцов, 2) покупатель «раскидывает» оговоренную сумму сразу по счетам обоих продавцов. Все эти договоренности должны быть закреплены в договоре купли-продажи.

Но прежде всего вы должны будете покрыть долговые обязательства, то есть погасить жилищный кредит. И эта сумма кредита уйдет в банк прямо от нотариуса.

Подготовила Маргарита Корнышева, советник Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом