Памятка: Как правильно платить налоги с арендной платы за квартиру?

Скоро начнётся период подачи деклараций о доходах. Каким образом следует задекларировать доход от аренды и заплатить с него налоги, на наглядных примерах объясняет Налогово-таможенный департамент (MTA).

Полученный от аренды доход нужно в любом случае отражать в декларации о доходах физического лица. В этой же декларации нужно указать полученную за аренду сумму за весь год. В состав дохода от аренды не входят затраты арендатора, связанные с благоустройством квартиры или дома, например, если арендатор оплачивает уборку снега. Также в состав дохода от аренды не входят платежи по кредиту, взятому для приобретения сдаваемой в аренду недвижимости, или налог на землю. Даже если арендатор платит платежи по кредиту или налог на землю за владельца квартиры, они не входят в состав дохода от аренды.

Важно, что для покрытия расходов, связанных с арендой недвижимости, владелец недвижимости может списывать с дохода от аренды жилого помещения 20 процентов. Для этого не нужно отдельно предъявлять расходные документы, отчисление в размере 20 процентов осуществляется автоматически в момент декларирования дохода от аренды.

Если частное лицо оказывает услугу размещения через AirBnb или booking.com не в качестве предпринимателя, следует отображать полученный доход в декларации о доходах физического лица, а расходы, в т. ч. плату за услуги, списывать нельзя.

Если выяснится, что лицо не задекларировало доход, Налогово-таможенный департамент попросит исправить декларацию о доходах физического лица. Или при необходимости в решении о налогах будет назначена подлежащая выплате сумма налога. Помимо суммы налога, лицо также должно будет заплатить процент по налогу, и налоговый управляющий имеет право наказать налогоплательщика штрафом в размере до 1200 евро.

Также следует учитывать тот факт, что MTA может в течение трёх лет задним числом потребовать исправления декларации или своим решением назначить уплату налога в течение пяти лет. Если сумму налога невозможно сразу же заплатить в полном объёме, её можно выплатить в рассрочку на основании платёжного графика. Ходатайствовать о рассрочке очень просто — это можно сделать в онлайн-среде e-maksuamet.

Пример 1:

Три года назад Тоомас получил в наследство квартиру. Налоговый управляющий обратился к Тоомасу, чтобы выяснить как он её использовал. Тоомас объяснил, что квартира стоит пустой, т .к. он ещё не решил, что будет с ней делать. В качестве подтверждения Тоомас предъявил счета за коммунальные услуги и электричество, в которых отсутствовало потребление воды и электричества. Это стало подтверждением того факта, что Тоомас не получает доход от аренды. Соответственно доход от аренды не подлежит декларированию в декларации о доходах физического лица.

Пример 2:

Помимо непосредственно места жительства, у Пирет есть ещё две квартиры. Она не задекларировала доход от аренды в декларации о доходах физического лица. Налоговый управляющий обратился к Пирет и попросил её объяснить, каким образом она использует квартиры. Пирет представила выписки с банковских счетов, из которых стало ясно, что начиная с 2019 года она сдавала квартиры в аренду. Следовательно, она должна была внести исправления в декларацию о доходах за 2019 и 2020 гг. Также Пирет придётся заплатить процент, т. к. сроки подачи деклараций о доходах за 2019 и 2020 гг. истекли.

Пример 3:

Мати живёт в Таллинне, но он купил две квартиры в Тарту. Поскольку дочь Мати учится в Тартуском Университете, она использует одну квартиру во время учёбы, а вторая квартира продаётся — в ней никто не живёт.  Мати представил налоговому управляющему счета за коммунальные услуги за первую квартиру, документы, подтверждающие оплату, и договор об услугах связи, на основании чего стало ясно, что квартирой пользуется дочь Мати. Относительно второй квартиры Мати представил объявление о продаже и счета за коммунальные услуги, в которых потребление воды и электричества практически отсутствовало. Таким образом, Мати повёл себя правильно, и ему не нужно декларировать доход от аренды.

Пример 4:

Помимо непосредственно места жительства, у Тийны есть ещё четыре квартиры. Тийна объяснила налоговому управляющему, что в двух квартирах живут её совершеннолетние дети, в третьей квартире живет её мать, а в четвёртой квартире, которая находится на Сааремаа, она проводит время с семьёй. Тийна представила выписку со своего банковского счёта за целый год, в которой были отображены суммы, выплаченные по коммунальным счетам за квартиру на Сааремаа и квартиру, которой пользуется её мать. Мать Тийны и её совершеннолетние дети, согласно Регистру народонаселения, прописаны в квартирах, которые принадлежат Тийне.  Из выписки с банковского счета видно, что Тийна не получала доход от аренды. Таким образом, Тийне не нужно декларировать доход от аренды.

Пример 5:

Помимо непосредственно места жительства, Таави принадлежит ещё шесть квартир. Сначала Таави заверил налогового управляющего, что он не получал дохода от аренды и представил выписку с банковского счёта за год. На счёт осуществлялись взносы наличными в крупных размерах, но в то же время у Таави не было места работы и отсутствовал доход. Налоговый управляющий побеседовал с Таави, и Таави признался, что действительно получает доход за сдачу в аренду шести квартир, и это и есть его доход. Таави необходимо представить декларации о доходах физического лица задним числом и задекларировать доход от аренды. Помимо дохода от аренды, также необходимо заплатить проценты.

«Если вы продавали или сдавали недвижимость в аренду и теперь сомневаетесь, какую именно сумму необходимо задекларировать, — посетите домашнюю страницу MTA. Там вы найдёте необходимую информацию, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Или позвоните нам по телефону, и мы обсудим ваш случай отдельно», отметили в Департаменте.

Подробнее — по этой ссылке.