Здание VAKSALI 19 выставлено на продажу за 330.000 евро

На своей страничке в ВК пишет маклер Анатолий Амбрози: Выходные выдались весьма продуктивными. Отсняли с фотографом целое здание в городе Нарва. Трёхэтажное коммерческое строение с мощным потенциалом расположено около автобусного и ЖД вокзала в третьем по численности населения городе Эстонии. Имеет собственную вместительную парковку. В течение всего дня рядом курсируют несколько десятков городских, междугородних автобусов и поезда. В ожидание транспорта скапливается приличное количество людей. До центра города рукой подать.

На данный момент некоторые площади сданы в аренду. Остальную часть здания я бы сдал в наём под точку питания с летней трассой, а верхние помещения оборудовал бы под апартаменты. Однако, решение будет принимать новый владелец, которому посчастливится обладать этой выгодной инвестицией!

Оценочная стоимость здания в 2017 году составила 350 000 евро. Площадь земельного участка 3 524 м2. Площадь всех арендных помещений составляет 854 м2. Возле здания каждый день активно курсирует междугородний и городской транспорт.

Неоспоримые преимущества:

1. Месторасположение. Объект расположен вблизи границы Нарва-Ивангород и центра третьего по величине города Эстонии.

2. Большая проходимость людей. На автобусном и ЖД вокзале постоянно кипит жизнь.

3. Произведён ремонт здания внутри. Заменена крыша. Установлена видеоохрана. Современная отопительная система.

4. Собственная парковка. Вместительностью на 15 автомобилей.

5. Несколько отдельных входов и выходов.

6. Документация здания в полном порядке. Имеется возможность надстроить ещё один этаж.

7. Наличие нескольких арендаторов на текущий момент.

8. Центральные коммуникации. (вода, канализация и отопление)

9. Установлена видео охрана по всему периметру здания. 5 камер снаружи + 4 камеры внутри. Имеется удалённый доступ.

Средний доход от сдачи в аренду помещений на текущий момент составляет порядка 3700 - 4700 евро в месяц. У здания имеется существенный резерв для развития, что приведёт к увеличению дохода.

Здание обладает узконаправленной спецификой в плане арендаторов, что является конкурентным преимуществом на арендном рынке. Большая часть помещений оборудована и сдаётся под учебные классы. Основными арендаторами являются учебные центры, которые сотрудничают с Кассой по безработице.

Возможный план развития здания. Первый этаж можно оборудовать или сдать в аренду для точки питания, для ресторана или кафе. Второй этаж может быть сдан в аренду для обучающих центров, call центр, прочих арендаторов. Третий этаж оборудовать под апартаменты и сдавать их посуточно.

Стоимость актива 330 000 евро.

NB! Имеется вариант приобретения только фирмы-собственника здания с имеющимся кредитом. В данном случае стоимость продажи объекта составит 70 000 евро. У фирмы имеется кредитное обязательство перед банком в размере 260 000 евро сроком на 15 лет под 14% годовых. Ежемесячный платёж составляет 3700 евро.

Фото: ambrozi.ru

Источник