В Нарве не смогли заинтересовать жильцов реновацией: проект демоквартала остался без участников

Власти Нарвы предприняли попытку преодолеть недоверие горожан к капитальной реновации многоквартирных домов. Однако амбициозный проект по созданию так называемого "демоквартала", инициированный еще предыдущим составом городского управления, завершился безрезультатно. Жилищные товарищества не выразили желания участвовать, несмотря на крайне выгодные условия, предлагаемые в рамках этой инициативы.

Иллюстративное фото: Google Maps

Около года назад городские власти представили идею полной реновации сразу пяти многоквартирных домов, находящихся рядом друг с другом в Старом городе Нарвы. Главной целью проекта было создать своего рода образцовый квартал, на примере которого другие товарищества могли бы оценить все плюсы модернизации зданий, в первую очередь — повышение их энергоэффективности.

Пакет предложений был более чем щедрым: до 80% всех затрат покрывались из средств Фонда справедливого перехода. Кроме того, в рамках программы Европейского инвестиционного банка ELENA была возможность оплатить энергоаудит и подготовку проектной документации. Проведение архитектурного конкурса ложилось на плечи города и государства. Финансовое участие самих жильцов должно было составить всего лишь 20% от общей стоимости работ.

Несмотря на это, жители Нарвы отнеслись к проекту с опаской. Вскоре после старта инициативы один из домов заявил о своем отказе, а затем к нему присоединились и остальные.

Кредит как главный тормоз

Как объяснил главный архитектор Нарвы Пеэтер Тамбу, всё пошло наперекосяк после того, как начались собрания квартирных товариществ. На них жители начали обсуждать, какие обязательства лягут на их плечи. Когда стало понятно, что для покрытия своей части расходов нужно будет взять кредит, энтузиазм сошел на нет. Люди не захотели брать на себя долговую нагрузку, пусть даже и относительно умеренную — около 70 евро в месяц с квартиры в течение 30 лет.

По словам архитектора, были приложены серьёзные усилия для того, чтобы провести разъяснительную работу, встретиться с жильцами и развеять их сомнения. Однако эти попытки не увенчались успехом. Особенно неохотно шли на сотрудничество пожилые жители Ваналинна — района, где расположены упомянутые дома. Многие из них попросту не видели смысла в долгосрочных вложениях, срок которых они не готовы были оценивать.

Неудачный акцент в коммуникации

Проектный эксперт Союза самоуправлений Ида-Вирумаа Харди Мурула полагает, что причина провала может крыться не только в финансовой стороне. По его словам, возможно, слишком большое внимание в процессе презентации проекта было уделено архитектурной части — внешнему облику, единству застройки, эстетике. А вот практические аспекты, такие как экономия на отоплении и коммунальных расходах, отошли на второй план. В результате у жильцов не сложилось чёткого понимания, сколько именно они смогут сэкономить благодаря модернизации.

Некоторые дома всё же решились

Тем не менее, не везде всё прошло столь пессимистично. По данным, предоставленным в рамках той же программы ELENA, за последний год до этапа полной реновации удалось довести 13 домов по всему Ида-Вирускому уезду. Из них два расположены в Нарвском районе Кренгольм, и в каждом из этих домов всего по 6 квартир.

Харди Мурула отметил, что чем больше жилой дом и чем больше в нём собственников, тем труднее достичь согласия. Практика показывает, что после отметки в 20–25 квартир совместное принятие решений начинает серьёзно усложняться. В результате даже при благоприятных условиях большинство потенциальных участников предпочли отказаться от проекта.