С российского форума скопипастили? В Эстонии, если лицо признано судом ограниченно дееспособным, ему назначается опекун и все юридически значимые действия такое лицо совершает только при согласии и участии опекуна. Такие лица есть в регистре, нотариус это проверяет перед каждой сделкой, что указывается в договоре купли-продажи. Не проверил, хотя должен был и мог? Тогда ответственность перед покупателем будет нести нотариус, у него на это есть обязательный страховой фонд.
Далее, допустим получилось как в статье. То есть до сделки псих был как бы нормальный, потом обратился в суд, экспертиза признал ограниченно дееспособным, сделку расторгли.
Что будет дальше в Эстонии.
1. Если суд расторгает сделку, то стороны возвращаются в первоначальное состояние, псих получает обратно квартиру, а покупатель - право на возврат уплаченной суммы.
2. Если псих заявляет, что денег нет, все пропил-прогулял-потерял, то потерпевшему тут же необходимо предъявить иск о взыскании уплаченной суммы, тут же ходатайствовать об аресте квартиры в порядке обеспечения иска. Ограниченная дееспособность, равно как и полная невменяемость гражданского-правовой ответственности сама по себе не исключает. Далее псих либо возвращает деньги, либо лишается квартиры. Всё.
Странно, что в России по-другому.
С российского форума скопипастили? В Эстонии, если лицо признано судом ограниченно дееспособным, ему назначается опекун и все юридически значимые действия такое лицо совершает только при согласии и участии опекуна. Такие лица есть в регистре, нотариус это проверяет перед каждой сделкой, что указывается в договоре купли-продажи. Не проверил, хотя должен был и мог? Тогда ответственность перед покупателем будет нести нотариус, у него на это есть обязательный страховой фонд.
Далее, допустим получилось как в статье. То есть до сделки псих был как бы нормальный, потом обратился в суд, экспертиза признал ограниченно дееспособным, сделку расторгли.
Что будет дальше в Эстонии.
1. Если суд расторгает сделку, то стороны возвращаются в первоначальное состояние, псих получает обратно квартиру, а покупатель - право на возврат уплаченной суммы.
2. Если псих заявляет, что денег нет, все пропил-прогулял-потерял, то потерпевшему тут же необходимо предъявить иск о взыскании уплаченной суммы, тут же ходатайствовать об аресте квартиры в порядке обеспечения иска. Ограниченная дееспособность, равно как и полная невменяемость гражданского-правовой ответственности сама по себе не исключает. Далее псих либо возвращает деньги, либо лишается квартиры. Всё.
Странно, что в России по-другому.