Раздел имущества – не редкость, если есть что делить

Тема раздела имущества обычно связана с темой супружеских отношений. Однако на бесплатных юридических консультациях в Эстонском бюро депутата Европарламента Яны Тоом приходится «препарировать» и другие случаи.

Отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Каржецкая.

После развода мне осталась квартира, которая была мною приватизирована, когда брак уже распался. Теперь бывший супруг требует, чтобы я внесла его в крепостную книгу как второго собственника. Разве он имеет право требовать этого? И могу ли я претендовать на дачу и машину, которые были куплены в браке?

Проанализировав документы, могу сказать, что официально ваш развод вступил в силу уже после приватизации квартиры, в которой вы с мужем проживали. Таким образом, вы действительно являетесь сособственниками, и экс-супруг имеет право на половину этой недвижимости. А вы, безусловно, можете претендовать на раздел совместно нажитого имущества в виде дачи и автомобиля.

Будучи замужем, купила гараж. Позже развелась, захотела его продать, однако нотариус заявил, что необходимо согласие бывшего супруга. А я его найти не могу. Искала даже через полицию, в России. Безрезультатно. Что делать?

Первый вариант — подать в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества. Необходимо приложить копию свидетельства о браке, копию решения о разводе, копию документа о том, что гараж был куплен вами и на ваши средства, а также данные о розыске бывшего супруга. Ходатайствовать о разделе имущества вы должны так, чтобы гараж был закреплен только за вами. Потерявшемуся же супругу может причитаться компенсация.

Второй вариант —  заявление в суд, чтобы заменить согласие супруга решением суда. Иными словами, суд вместо вашего бывшего мужа даст согласие на продажу гаража.

Все в нашем браке было хорошо, пока муж не приобрел магазин, организовав фирму и взяв под нашу квартиру кредит. Недавно решил магазин продать и покинуть страну. Разводиться со мной не хочет и заявляет, что от продажи бизнеса я не получу ни евро. Как мне правильно разделить это имущество?

Сложность в том, что магазин оформлен не на вашего супруга, а на фирму. Это означает, что вашим совместно нажитым имуществом является именно она. Но на часть фирмы вы имеете право лишь в случае раздела имущества. Пока же фирма вправе сама продать магазин, деньги должны остаться в фирме, а как ими распоряжаться, будет решать управляющий, то есть ваш муж.

Приостановить продажу магазина может лишь ваше немедленное заявление в суд о разводе и разделе имущества. Вы вправе претендовать на половину стоимости компании. Эта стоимость определяется уставным капиталом и имуществом фирмы.

Машина, приобретенная в браке, записана на мужа. Означает ли это, что при разделе имущества я не имею на нее никакого права? 

Не имеет значения, что и на кого записали, когда люди были женаты и приобрели имущество. В случаях, подобных вашему, когда действует институт совместно нажитого имущества, автоматически считается, что автомобиль — совместная собственность в пропорции 50 на 50. И после раздела имущества в документе на машину должно быть указано, что ее собственником являетесь и вы.    

После развода делим имущество. Бывший супруг хочет лишить меня квартиры, хотя я в ней зарегистрирована. Как мне действовать, чтобы сохранить право на нее?

«Советское» представление о том, что человек однозначно имеет право на квартиру, если  зарегистрирован в ней, глубоко устарело и сегодня является ошибочным. Сейчас все определяет тот, кто является собственником недвижимости.

Если вы приватизировали или покупали квартиру, находясь в браке, то она принадлежит в равных долях вам и вашему бывшему супругу. Раздел имущества в этом случае будет означать, что тот, кто останется в квартире, должен будет выплатить сособственнику половину ее стоимости. Если платить откажется, то по решению суда квартира пойдет с молотка, а  полученные деньги вы разделите пополам.

Если квартира была приобретена или приватизирована вашим бывшим мужем до брака, то это только его имущество, вы на него претендовать не можете.

Участвуют ли дети в разделе имущества супругов?   

Нет. Это область взаимоотношений супругов, а не родителей.  

Я развелась. Совместно нажитое с мужем имущество – квартира, в которой проживаю с ребенком. Бывший муж на нее не претендует. Как мне это юридически оформить?

Вам и бывшему мужу надо пойти к любому нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Нотариус зафиксирует, что совместно нажитое имущество в виде квартиры достается только вам, никакую компенсацию вы экс-супругу не выплачиваете. Затем нотариус вносит соглашение в соответствующий регистр – и все.

Бывший муж угрожает: если я официально подам на алименты, он подаст в суд на раздел купленной в браке квартиры, где я живу с детьми. Если произойдет раздел, что я могу получить от этой недвижимости, учитывая, что брала ипотеку и на унаследованные от бабушки деньги делала первый взнос? Какой налог надо платить при разделе квартиры?

Здесь важно, что недвижимость была куплена в браке, то есть принадлежит вам как бывшим супругам в пропорции 50 на 50. При разделе вы, если хотите остаться в этой квартире, должны будете выплатить бывшему супругу половину ее стоимости.

Но есть положительная судебная практика — если совместно нажитое имущество было куплено за счет раздельного имущества (полученного по наследству, подаренного или приобретенного до вступления в брак) одного из супругов, то суд отступает от принципа равных долей. Тогда высчитывается, сколько стоит раздельное имущество и какой процент от покупочной стоимости квартиры составляла его стоимость.

Никаких налогов при разделе квартиры нет. При подаче заявления в суд надо будет заплатить госпошлину в размере 300 евро.

Делить имущество можно только в суде?

Не только. Если сособственникам удастся по всем пунктам договориться «на берегу», они могут пойти к нотариусу и зафиксировать свое соглашение о разделе у него.

***

Отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Ежова.

Сколько времени отводит закон на раздел имущества после развода? По бумагам выходит, что бывший супруг приобрел квартиру, в которой мы жили, до брака, кредит тоже брал только на себя, когда мы поженились. Не придется ли мне выплачивать половину кредита? И еще вопрос: когда я была замужем, мой отец перевел мне на счет некую сумму, но не отметил, что это подарок. Считаются ли эти деньги совместно нажитым имуществом?    

Срока, который отводился бы на раздел имущества, нет. Делить имущество можно и в браке, и в процессе развода, и после него.

Что касается кредита, то он изначально был оформлен на мужа, так что вам волноваться не стоит. Не существует ни одного документа, который свидетельствовал бы о том, что за выплату кредита отвечаете и вы.

Денежный перевод на ваш персональный счет все же можно рассматривать как подарок, даже если в пояснении к переводу этого слова нет. Хотя исключить, что ваш бывший супруг захочет доказать в суде, что это совместно нажитые деньги, нельзя.

Свои отношения мы не зарегистрировали. Купили, вложив равные суммы, квартиру. Записали ее на моего гражданского мужа. Если придется делить имущество, может ли быть учтено то, что в приобретение квартиры вложены и мои средства?   

В вашем случае это пришлось бы решать в суде. Так или иначе необходимо будет предъявить документы, подтверждающие, что вы также вложились в покупку квартиры. Суд должен принять ваше финансовое участие во внимание.

Регистрация на бесплатные юридические консультации в Эстонском бюро депутата Европарламента Яны Тоом проходит по понедельникам с 9 до 12 часов, по телефону 6720311.

Маргарита Корнышева, советник Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом