Как крестьяне изменили Петербург и кто его отстраивал, мы с вами уже узнали. Сегодня благодаря Вчеславу из Санкт-Петербурга, мы узнаем, насколько качественно раньше строили в Питере и как работал рынок доходных домов в дореволюционном Петербурге во время строительного бума.

Когда речь заходит об архитектуре прошлого и о построенных здания тех времён, то многие выразительно подчёркивают- «Вот умели раньше строить! Посмотрите какие формы, какая лепка и какая архитектура. Ах!». Но правда ли, что жильё тех лет было настолько хорошим и качественным? Спешу вас разочаровать. Большая часть домов строилась в спешке с явным желанием сэкономить и поэтому находится сейчас в крайне печальном состоянии, хоть и составляла золотой фонд архитектуры Петербурга. Поэтому не совсем правильно говорить, что раньше эта травка была зеленее, а деревья выше. Просто в то время действовали совсем другие экономические и строительные законы.

Как я и говорил в предыдущей главе своего рассказа, мой любимый город отстраивали просто диким темпами, а в недвижимость вкладывались все кому не лень, от именитых купцов и членов императорской семьи до религиозных общин, различных политических или коммерческих обществ и даже потомков обеспеченных крестьян. Построенная недвижимость окупала себя за два года, поэтому каждый хотел присосаться к источнику финансового благосостояния и сделать парочку объёмных глотков из бездонного колодца. Поэтому и на строительстве экономили, дабы побыстрее возвести и скорее сдать, начиная отсчитывать прибыли.

2.

Сложно упрекнуть в этом старый мир, когда по тому же пути мы идём и сегодня. Ведь новые технологии позволяют внедрять более дешёвые товары, а люди ответственные за строительство используют их ради собственного блага. Именно поэтому появляются фасады из металлопластика, стеклопакеты на окнах, железные двери и картонные стены. Люди готовы строить из говна и палок, делая ставку в первую очередь на цену. Так же было и тогда.

3.

Оно и не удивительно, ведь когда я говорю о бурном росте Петербурга тех времён, то рассказываю про реально фантастические темпы строительства. Сами подумайте, не имея современных технологий, в городе на Неве только в 1900 году построили или перестроили чуть больше 300 домов, в 1901-м году ещё 250 домов, а в 1902-м появилось и реновировалось примерно 280 зданий. В итоге с 1900-го года и по 1905-й включительно в нашем городе появилось почти 1500 домов. Полторы тысячи! Вы вообще представляете какие это темпы? Даже нынешнее РПЦ завистливо посмотрело в ведомость количества сданных церквей... А ведь практически каждый из этих домов доходный, слепленный из того что было под рукой. Кстати, обычный пятиэтажный дом в то время могли возвести за пару месяцев.

4.

А раньше не было готовых линий конвейера, и двери не штамповали из металла или пластика по единому шаблону, каждая деталь производилась вручную, и внедрение разнообразных изогнутых форм не сильно влияло на итоговую стоимость. Это потом придёт товарищ Хрущёв, и строительство превратиться в сборку конструктора при помощи кранов и машин. Как же тогда строили шестиэтажные дома в то время? При помощи лесов. Вкапывали четыре палки в землю и крепили к ним при помощи веревок сколоченные вместе доски. В дождь и первые морозы это превращалось в довольно экстремальное мероприятие и естественно люди падали, но это никого сильно не смущало.

5.

В то время большинство домов строили по одной и той же технологии, брали кирпич, причем весьма сомнительного качества. Почему? Да потому что кирпич производили такие же купцы-барыги, мечтавшие нагреть карманы на прущем в гору бизнесе, поэтому существовало примерно 50 частных кирпичных заводиков, а качество продукции оставляло желать лучшего. Многие из этих кирпичей просто рассыпались в руках, а из них выкладывали каркас. Внутри же делали перегородки из самого дешевого дерева, снаружи всё это дело помпезно штукатурили, а сверху накрывали металлической крышей. В итоге получался дом с довольно низкой себестоимостью, а любая вспыхнувшая лампа могла сжечь все внутренности до самого основания. 

6.

Бетонные перекрытия мало кто использовал, а хороший материал шёл только на отделку. Так элитный глазированный или брендированный кирпич использовался исключительно в декоративных целях или тогда, когда за редким исключением дома оставались без штукатурки. Петербург никогда не был каменным городом, и это исключительно мифическая составляющая. Камень использовался только в отделочных работах, а за ним прятался тот самый далеко не лучший материал.

7.

Даже пропитанный духом того времени модерн, который сочетается с редким камнем, необычными формами и статуями, не порадует вас, если вы отколупаете часть дома. Ведь за всей этой ширмой шикарного строительства прячется рядовая постройка из не самого хорошего кирпича. Фактически каждый застройщик и сейчас может возвести нечто подобное, но думая о собственных карманах, они просто отливают из цемента коробки, уходящие высоко ввысь.

8.

Вы логично спросите. А как же удобства? Их в большинстве домов просто тупо не было. Ну откуда им взяться? Электричество в самом Эрмитаже появилось только в 1886 году, до мирных же жителей оно добралось и вовсе с опозданием. Хорошо, если в доме была вода, и не приходилось за ней ходить на улицу. Отапливалось все печами и дровами, а среднестатистический житель города жил с одной уборной на несколько квартир. Хотя об условиях жизни в таких домах мы ещё поговорим.

9.

Поэтому те, кто и сейчас живёт в подобных местах, постоянно жалуется на жилищные условия. Да их не было предусмотрено, а всё что сделали, появилось кустарным методом и не сильно рассчитано на современную жизнь. По-хорошему, эти дома нужно реставрировать, перекладывать все коммуникации, и только тогда они снова обретут свою цену. Получается, что за красивой обёрткой прячется далеко не самый технологичный и идеальный вариант, но многие минусы компенсируются высокими потолками и хорошим вкусом архитектора. Плюс действующие законы на строительство и страх ответственности перед царём делали своё положительное дело, откровенного архитектурного ширпотреба на улицах города так и не появилось.

10.

Хотя в среднестатистическом жилье тех времён это были единственные плюсы. Потому что окна выходили во двор-колодец, лестницы были в плачевном состоянии, было холодно, не хватало удобств. Похвастаться качеством могли только барские дома или доходные дома, нацеленные на обеспеченного квартиросъёмщика, где на материалах не экономили. Например, Толстовский дом или Доходный дом Полежаева, но это были точечные постройки. Правда в нынешнее время они выглядят сильно устаревшим, где за парадными фасадами скрываются технологии прошлого века.

11.

Сдам пятикомнатную квартиру, недорого

Хотите снять квартирку? Какую площадь рассматриваете? В каком районе? А лица у вас достаточно славянские или могут быть сомнения? Сами или через агентство? Пьёте? Курите? Девок водите? Ну и ещё несколько вопросов можно придумать от арендодателя к квартиросъёмщику на современном рынке арендного жилья. Хотя лично меня озаботил совсем другой вопрос. А как же снимали квартиры раньше? Без интернета, авито и других приложений. Что творилось на рынке доходных домов в дореволюционном Петербурге во время строительного бума? 

Логично конечно обратиться ко мне с вопросом, а почему в то время так активно строили именно доходные дома? Почему не строили под продажу, а только под сдачу? Всё дело в устройстве рынка недвижимости тех лет. Квартиру просто нельзя было купить. Сейчас конечно владельцы драгоценных квадратных метров в городской среде удивлённо приподнимут бровь. Как это нельзя? Вот совсем нельзя? Представляете, да! В те годы квартиры просто напросто не продавали. Можно было купить земельный участок и построить на нём либо особняк, либо дворец, либо теплицу с помидорами, либо собственное жильё, либо многоквартирные доходные дома, но приобрести только одно помещение - не представлялось возможным.

2.

Отдельно стоит отметить, что люди решившие вкладывать свои накопленные барыши в строительство были довольно активными и предприимчивыми, а некоторые и вовсе шли на различные ухищрения. Особо смекалистые инвесторы выкупали участки с уже построенными небольшими домами или особняками, чтобы их потом перестроить под нужды доходного дома. Так выходило не только дешевле и быстрее, но и не надо было заморачиваться с укреплением фундамента. Бывало и так, что новый владелец оставлял особняк себе для комфортного проживания и надстраивал новые помещения только над служебными постройками. Надстройки и перестройки здания продолжались до тех пор, пока его внутренняя часть не преобразовывалась в типичный доходный дом. Поэтому именно в те годы был особый бум не только по строительству новых домов, но и бум реновации уже выстроенного жилья.

3.

Но мы отвлеклись от вопроса покупки, ведь земельный реестр тех далёких лет просто не догадывался, что землю между квартирами можно поделить, а поэтому и подобных сделок не было. Дом принадлежал исключительно владельцу земли, и именно он сдавал квартиры в найм, сам или его уполномоченное лицо. Если с вопросом строительства дома мы с вами разбирались в прошлой главе, то теперь же нас волнует вопрос того, а как же люди вообще находили эти варианты для аренды?

4.

Возьмём гипотетическую ситуацию, вы спустились на перрон вокзала с поезда прибывшего с вашей губернии и решили покорить столицу, но для начала нужно найти место для жилья. Конечно проще всего найти какое-нибудь АВИТО или ЦИАН и позвонить хозяину напрямую, хотя во избежании различных ситуаций многие предпочитают обратиться в профильное агентство по поиску недвижимости, где вам подберут подходящие под ваши требования квартирки. Съездите, посмотрите, вам составят договор, и вы снимите себе жилье.

5.

Тогда же это всё дело обстояло несколько сложней, хоть и было похоже по структуре. Самый простой вариант поиска - пройтись по интересующим районам и позаглядывать в окна. Если в нём висит синяя бумажка, то сдаётся квартира, если белый - комната, ну а если бумажка зелёного цвета, то в этом доме сдаётся либо часть комнаты, либо спальное место. Всё достаточно легко, согласитесь?

6.

Другие же шли ещё более простым путём, находили ближайший киоск, в котором продавали газету «Новое время», покупали её и разглядывали выставленные объявления. Фактически это была дореволюционная версия газеты «Из рук в руки» или «Шанс», но с небольшими отличиями. Помимо более грубой и хаотичной вёрстки она отличалась от современных газет лишь тем, что среди объявлений можно было прочитать свежую публикацию какого-нибудь Чехова. Так что, если вы не нашли среди многочисленных рекламных объявлений информацию про интересующую вас квартиру, то хотя бы прочитали классику.

7.

Кстати, из таких вот объявлений можно сделать вывод о том, что же в первую очередь интересовало потенциальных арендаторов. Если сегодня объявления начинаются со слов «сдам однокомнатную квартиру в Девяткино лицам славянской внешности», то тогда в первую очередь писали об уровне дома, и поэтому «в доме с ковровой лестницей и швейцаром сдается мебелированная пятикомнатная квартира». Кстати, самый оптимальный размер квартиры тех лет — пять комнат, а вот самым невыгодным вариантом для аренды считались обычные двухкомнатные квартиры. Стоимость одного метра двушки в разы превышала стоимость пятикомнатной квартиры за метр квадратный. Поэтому, как всегда, проигрывали бедные.

8.

Ну и самый прогрессивный и технологичный способ снять квартиру, прийти в квартирное бюро на Большую Морскую улицу, что заседало в доме под номером 3, и попросить подобрать вам подходящий вариант. У данного агентства была целая картотека с различными вариантами и можно было выбирать несколько квартир для просмотра, заплатив работникам за каждый указанный адрес. Ещё один довольно простой вариант - найти квартирку спрашивая у знакомых или обратиться к владельцам доходных домов на светском мероприятии. «Псс, граф, я слышал у вас сдаётся небольшое помещение в доходном доме на Литейном проспекте, не позволите к вам переехать со всем своим семейством? Оплату во время гарантирую. Лица как видите у нас славянские, в конфликтах не замечены, на дуэли не ходим, полонез в ночи не танцуем».

9.

Казалось бы, дело сделано - хата найдена. Что дальше? Ну теперь нужно заключить договор сдачи/аренды, в котором прописывали все условия этой сделки. А они были строгие, и следить нужно было за всем. В престижном доме арендатор должен был содержать за свой счёт и дворника, и швейцара. Дабы не беспокоить других арендаторов, то обязан был приходить домой не позднее определённого времени, а также запрещалось заниматься перестройкой или делать ремонт. Выдали квартирку с бабушкиным хрусталём и античными потолками? В ней и живи! 

10.

Источник