Краткое руководство для россиян: Где купить квартиру в Ида-Вирумаа
Занимательная статья обнаружилась на просторах интернет. В ней автор делится своими секретами, где лучше приобрести столь заманчивую по ценам и европейскому расположению, эстонскую квартиру. Слово автору:
Интерес россиян к дешевой недвижимости в эстонском регионе Ида-Вирумаа не ослабевает. Ко мне по-прежнему регулярно обращаются с просьбой рассказать о плюсах и минусах Азери или Ору. Чтобы помочь вам сделать выбор, я решила подготовить сравнительную таблицу по основным точкам притяжения россиян в Эстонии.
В таблицу включены следующие населенные пункты: Азери (наверное, самый раскрученный вариант), Ору, Вока, Кохтла-Ярве, Кивиыли, Пюсси. Предлагаю исключительно свое мнение по каждому месту, основанное на личных знаниях и наблюдениях и информации из Интернета. Ни в коем разе не претендую на объективность и истину в последней инстанции.
Вначале небольшая справка по каждому городку-поселку.
Азери – поселок на берегу Балтийского моря в 2 км от шоссе Нарва-Таллин. Расстояние до Йыхви 39 км, примерно столько же до Раквере, до Таллина – 125 км. Административный центр волости. Население около 1900 человек. Национальный состав смешанный: эстонцев 40 %, русских 60 %. В Азери находится кирпичный завод, значительная часть продукции которого идет на экспорт в Россию. Есть два продуктовых магазина, аптека, банкоматы. Жилищный фонд – пятиэтажные многоквартирные дома. Есть несколько домов более старой постройки. Пляж в самом поселке не очень хороший. Местные предпочитают купаться на пляже мызы Кальви, что в 5 км. Из Азери довольно легко уехать в Таллин.
Группа Азери В контакте. Фото оттуда.
Ору (подробнее здесь) – поселок, административная часть города Кохтла-Ярве. Расположен в лесу в 1,5 км от шоссе Нарва-Таллин. Расстояние до Йыхви - 9 км, до Таллина – около 170 км. Море в 5 км. Население около 1300 человек, почти все русские, эстонцев можно пересчитать по пальцам. Нет никакой промышленности. После закрытия поселкообразующего торфобрикетного комбината часть жителей оказалась на грани выживания, не сумев вписаться в новые условия. Существует проблема долгов за ЖКХ. В Ору продуктовый и хозяйственный магазин, аптека, баня, а также бар (не известно, действует ли сейчас). Жилищный фонд – хрущевки, несколько панельных домов и пять домов старой застройки. Йыхви и Ору связывает городской автобус № 17. Хорошее транспортное сообщение с Таллином (в том числе можно уехать прямо из поселка). Рядом железнодорожная станция Ору, на которой утром останавливается поезд Нарва-Таллин. Из Йыхви легко доехать до всех достопримечательностей Ида-Вирумаа (озера Куртна, Пюхтицкий монастырь, места отдыха на Чудском озера).
Группа Ору В контакте.
Вока (более полная информация с фотографиями тут) – спокойный поселок на берегу Балтийского моря в 2 км от шоссе Нарва-Таллин. Расстояние до Йыхви примерно 10 км, до Таллина – 170 км. Население около 1000 жителей, в основном эстонцы. В поселке есть магазин, стадион и паб (корчма). Жилищный фонд – хрущевки и более современные 3- и 5-этажные дома. Во всех домах собственные газовые котельные, благодаря чему цена отопления относительно низкая. Побережье в Вока каменистое с трудным заходом в море. Отличный пляж находится в курортном городке Тойла в 4 км. Там же знаменитый ландшафтный парк Ору. Из Йыхви можно доехать до всех достопримечательностей Ида-Вирумаа.
Кохтла-Ярве (речь идет о центральной части) – город, центр эстонской промышленности. Типичный рабочий город . Расположен вблизи шоссе Нарва-Таллин. Население около 37 965 человек (все районы). Большинство русские. Уникальна планировка Кохтла-Ярве. Он представляет собой разбросанные и никак не связанные друг с другом части, находящие порой на 30 км друг от друга. Основа экономики города - сланец. Сразу за городом находятся шахты и карьеры по его добыче, а также перерабатывающие предприятия. После обретения независимости город сильно деградировал. Несмотря на то, что это главный промышленный центр Эстонии, Кохтла-Ярве остается одним из самых заброшенных городов Эстонии. Уровень благосостояния жителей очень низкий, существует проблема с оплатой ЖКХ. Кроме этого, есть экологические проблемы. В частности регулярно поступают жалобы на качество воздуха. Отличное транспортное сообщение с Таллином и Йыхви посредством автобуса и поезда.
Фото - http://www.fotex.biz/countries/estonia/kohtla-jarve/3723322020/
Кивиыли – город химиков, центр сланцепереработки. Расположен в нескольких километра от шоссе Нарва-Таллин. Расстояние до Йыхви – 30 км. До побережья примерно 8-10 км. Население 5502 человека. Русские - чуть более 51 %, эстонцы - около 40 %. Над городом возвышается террикон, образовавшийся в результате добычи и переработки сланца. Кстати, это самая высокая искусственная гора в Эстонии. Уже в январе 2013 г. здесь начнет свою работу центр горнолыжного спорта, в связи с чем перед городом открываются новые перспективы. А пока он представляет собой заброшенное властями место с проблемной с экологией. Проезжая через Кивиыли, можно регулярно наблюдать чадящие трубы химкомбината. Другая проблема Кивиыли - одна из самых высоких в Эстонии цен на отопление, которое становится для некоторых жителей неподъемной ношей. В городе довольно хорошая инфраструктура. Есть магазины, салон красоты, турагентство, сауна и даже теннисный корт с площадкой для скейтбордистов. Рядом с городом находится железнодорожная станция. Развито автобусное сообщение с Таллином и Йыхви.
Группа Кивиыли В контакте http://vk.com/club39178001 Фото группы.
Пюсси – город в нескольких километрах от Кивиыли. В 2 км находится старинный поселок Люганузе с аскетичным лютеранским храмом и несколькими старинными домами. Население 1186 человек. Большинство русские, эстонцев примерно 30 %. Пюсси представляет собой несколько многоквартирных домов, довольно компактно расположенных на небольшой площади. Основа экономики – добыча сланца и производство древесных плит. Есть магазин. Из-за высоких цен на отопление, во многих квартирах нет центрального отопления. Рядом находится железнодорожная станция Пюсси, где один раз в день останавливается поезд Нарва-Таллин. Уездные автобусы связывают Пюсси с Йыхви.
Подытожим все в удобных сравнительнх таблицах.
Сравнительная таблица Азреи, Ору, Вока, Кохтла-Ярве, Кивиыли, Пюсси
(похоже, в ЖЖ не предусмотрено добавление таблиц, так что как получилось)
|
Положительные стороны |
Отрицательные стороны |
|
|
Азери |
Около моря Рядом пляж мызы Кальви (4 км) Хорошая инфраструктура (магазины, банкоматы) Приемлемое сообщение с Таллином Русскоязычный поселок – нет языкового барьера Рядом Раквере (крепость, аквапарк, торговый центр) - 30 км Ближе всех (из рассматриваемых вариантов) к Таллину – 120 км Есть автобус до Таллина Планируется строительство бассейна Ухоженный, многие дома реновированы Есть дом с печным отоплением (мало) |
Около морского берега некогда располагалась промзона, в связи с чем пляж не отличается особой красотой Заброшенные дома в самом центре Если вы не из Питера или у вас нет автомобиля, могут быть проблемы с транспортной доступностью (ближайшая остановка автобусов СПб-Таллин – Йыхви или Раквере, оттуда придется ехать либо на такси либо на внутриэстонских автобусах с не очень частым графиком движения) Перегретый рынок недвижимости, цены на квартиры выросли в несколько раз из-за высокого спроса со стороны россиян Много русских (для тех, кто хочет избежать общения с соотечественниками) |
|
Ору |
Расположен в лесу Кристально чистый воздух Оставляет ощущение санатория, пусть и заброшенного Ягоды и грибы можно собирать сразу за поселком До моря - 5 км До парка Ору и курортного городка Тойла (спа, пляж) - 9 км Один из самых близких вариантов к границе – 50 км Близость к уездному городу Йыхви -курсирует городской автобус В поселке есть 2 магазина Прекрасная транспортная развязка Легко добираться из России на автобусе или поезде Легко доехать до Нарвы, Тарту, Раквере, Таллина (из Ору), Чудского озера По-прежнему низкие цены на квартиры Есть возможность купить квартиру с камином или печкой Русскоязычное население |
Русский поселок Плохо благоустроен, заброшен властями В самом поселке делать делать Могут быть вопросы к социальному климату и облику жителей (здравствуй, родина) Есть несколько проблемных домов Магазин прилавочного типа |
|
Вока |
Прекрасное месторасположение Один из самых близких вариантов к границе – 50 км Центр уезда Йыхви в 9 км, довольно часто ходит уездный автобус На берегу моря и около большого пруда Тойла в 4 км Хорошая инфраструктура – магазин, есть корчма в старинном здании Есть где кататься на велосипеде Поселок прекрасно благоустроен, дома в идеальном состоянии Типично эстонское место Легко добираться из России на автобусе или поезде Легко доехать до Нарвы, Тарту, Раквере, Таллина (из Вока), Чудского озера |
Довольно высокие цены на квартиры Могут быть проблемы с пониманием русского языка Не будете слышать русский мат Среди эстонцев тоже есть «гопники» Довольно высокие цены на недвижимость |
|
Кохтла-Ярве |
Город с хорошо развитой инфраструктурой Есть велосипедная дорожка до Йыхви Не очень далеко до моря Низкие цены на недвижимость Хорошая транспортная развязка Легко добираться из России на автобусе или поезде Легко доехать до Нарвы, Тарту, Раквере, Таллина Русскоязычное население Есть интересные квартиры в «сталинках» |
Экология, промышленный город Социальный климат Проблемы с благоустройством (хотя в последнее время есть положительные сдвиги) Имеются проблемные дома Иногда будет возникать ощущение, что вы и не уезжали из России |
|
Кивиыли |
Город: есть соответствующая инфраструктура Низкие цены на недвижимость Хорошая транспортная развязка Легко добираться из России на автобусе или поезде Легко доехать до Таллина (из Кивиыли) Есть велосипедная дорожка до Сонда Ежегодно проходят международные соревнования по мотокроссу Скоро появится горнолыжный центр и гребной канал на месте бывшего разреза Айду Не будет проблем с пониманием русского Очень дешевые квартиры |
Экология Цены на отопление Проблемы с благоустройством и состоянием жилого фонда Большинство квартир находится в типичных советских многоэтажках Чуть дальше от моря, чем остальные варианты Не стоит выбирать, если вы не хотите видеть вокруг себя русских |
|
Пюсси |
Зеленый городок Есть магазин Большой выбор квартир без центрального отопления Не будет проблем с пониманием русского Очень дешевые квартиры |
Плохая транспортная доступность, если вы без машины Есть проблемные дома Высокие цены на отопление, многие квартиры без центрального отопления Только многоквартирные дома Море не на расстоянии пешеходной прогулки Находится рядом с промышленными центрами В самом поселке нечем заняться |
Резюме
|
Азери |
Ору |
Вока |
Кохтла-Ярве |
Кивиыли |
Пюсси |
|
|
Транспортная доступность других главных городов Эстонии |
Средне |
Прекрасно |
Прекрасно |
Прекрасно |
Средне |
Плохо |
|
Транспортная доступность России |
Не очень хорошо |
Прекрасно |
Прекрасно |
Прекрасно |
Хорошо |
Не очень хорошо |
|
Близость к морю |
На берегу моря |
5 км |
На берегу моря |
5-10 км |
10-12 км |
8 км |
|
Наличие хороших пляжей поблизости |
5 км, мыза Кальви |
9 км, Тойла |
4 км, Тойла |
8-15 км, пляж в Аа |
10-12 км, пляж в Пуртсе |
8-12 км, пляж в Пуртсе |
|
Инфраструктура |
Хорошо |
Средне |
Хорошо |
Прекрасно |
Очень хорошо |
Ниже среднего |
|
Благоустроенность |
Хорошо |
Ниже среднего |
Прекрасно |
Средне |
Ниже среднего |
Ниже среднего |
|
Состояние жилого фонда |
Хорошо |
Ниже среднего |
Прекрасно |
Средне |
Ниже среднего |
Ниже среднего |
|
Близость достопримечательностей |
Хорошо |
Прекрасно |
Прекрасно |
Прекрасно |
Хорошо |
Хорошо |
|
Возможность говорить по-русски |
Да |
Да |
Не всегда |
Да |
Да |
Да |
Достопримечательности, природные и культурные объекты в пределах 10 км (+-)
Азери: мыза Кальви, замок Пуртсе, побережье Балтики
Ору: Тойла, парк Ору, Йыхви, побережье Балтики
Вока: Тойла, парк Ору, Йыхви, побережье Балтики
Кохтла-Ярве: мыза Сака, Онтика, Валасте, побережье Балтики (указанное примениемо только к центральнмоу району Кохтла-Ярве)
Кивиыли: замок Пуртсе, мыза Майдла, озеро Ульясте, горнолыжный центр (скоро), гребной канал (в перспективе)
Пюсси: замок Пуртсе, мыза Майдла, горнолыжный центр (скоро), гребной канал (в перспективе)
Конечно, не только эти местечки привлекают россиян. Есть те, кто выбирает более дорогие варианты или находит квартиру в совсем маленьких деревнях. Из неохваченных вариантов лично у меня интерес вызывает поселок Сонда и Люганузе. Но я постаралась выбрать наиболее распространенные и массовые направления покупки дешевой недвижимости в Эстонии. Надеюсь, мое небольшое исследование поможет вам сделать правильный выбор.
Комментарии
в ида вирумаа надо вводить двуязычие, давно уже понятно что русские тут коренное население, как бы его не искореняли эст власти...
Да простят меня россияне, но вот не вижу прелести в этих местах. Аргумент - дешево и рядом море, убивается на корню внешним видом этих "курортов" и населением (жители Ида-Вирумаа не кидайтесь камнями, плиззз)гопническо-наркоманским... Уж лучше домик на чудском (хоть в России хоть в Эстонии) - там и экология, и водичка потеплее, да и места поприятнее. А отдыхать в городах-призраках типа Азери, наслаждаясь пейзажами промзоны, ну... наверно для совсем бедных, кому на дачку в ЛО не хватило денег.
На дачку говорите не хватило?, ну ну, посмотрим дальше как будут обстоять дела. Кивиыли динамично развивающийся курорт, я и мои друзья купили там недвижимость в середине лета 2013-го, считай за копейки, но вот уже ноябрь, цена квартиры возросла ровно в 2-ва раза, толи ещё будет после зимы, когда народ поймёт что, этот горнолыжный курорт прекрасное место для отдыха, и находится всего то в 2-х стах км. от Питера. А гребной канал в 6-ти км от Кивиыли? Который достроят в 2015-ом, а ежегодные международные(!!!) соревнования по мотокросу? Смейтесь дальше, но тот кто не успел тот опоздал, кстати и местный народ там просто прекрасный, не зажравшийся как в России, добрый, отзывчивый. Уверен, год, два, ну три, и инфраструктура города будет выстроена на полную, позавидует и Тутари-Парк, и Коробицыно, и вот тогда мы посмотрим как вы будете рассуждать.
В Эстонии не была больше 20 лет, а в ноябре ездила в Силламяэ со знакомой, которая там купила квартиру. Впечатление от страны и от русского народа (зарубежного!) просто приятнейшее. Народ трезвый, не курящий, вежливый, все белолицые, а чистота потрясающая. Раздельный сбор мусора, нигде нет окурков, банок, бутылок, даже для собачьих какашек поставлены урны. Продукты вкусные и дешевле чем у нас. Обязательно куплю себе там что-нибудь из жилья что-бы туда ездить, как на дачу.
Только зубы гнилые)))
Отправить комментарий